Los 6 mejores PMS para anfitriones y conserjerías que crecen de 5 a 50 propiedades. Comparativa de precios del segmento medio con 10 y 50 propiedades, el papel de la IA autónoma para crecer y lo que les falta a las herramientas básicas.
Crece con Nowistay
La IA autónoma absorbe la mensajería con los huéspedes a medida que creces. Desde 12 € por propiedad al mes, con precios por volumen automáticos: 11 € a partir de 5 propiedades, 10 € a partir de 10, 9 € a partir de 50, 8 € a partir de 100. Incorpora cada nueva propiedad en minutos.
Empezar la prueba gratuitaLa mayor parte del software de alquiler vacacional está pensado o bien para anfitriones individuales (1 a 3 propiedades) o bien para operadores de gran tamaño (más de 200). Si gestionas de 5 a 50 propiedades, como anfitrión en crecimiento, conserjería boutique o pequeña empresa de gestión de propiedades, estás en el hueco del segmento medio. Has dejado atrás las hojas de cálculo y las herramientas básicas, pero no necesitas un software empresarial que se vende con presupuestos y contratos anuales.
Lo que necesitas es un PMS que crezca contigo: precios asequibles por propiedad, gestión de equipos, automatización que absorba la carga operativa a medida que creces y, en 2026, una IA que haga que tu propiedad número 20 no sea más difícil de gestionar que la quinta.
Datos de la competencia verificados en guesty.com, hostaway.com, lodgify.com, beds24.com y smoobu.com el 8 de octubre de 2026.
Ideal para: anfitriones y conserjerías que crecen de 5 a más de 100 propiedades y quieren IA autónoma, herramientas de equipo y precios por volumen asequibles.
Precio: 12 € por propiedad al mes, con facturación mensual. Los precios por volumen automáticos se aplican a toda la cuenta: 11 € a partir de 5 propiedades, 10 € a partir de 10, 9 € a partir de 50, 8 € a partir de 100. Con 10 propiedades: 100 € al mes. Con 25: 250 €. Con 50: 450 €. Estos precios incluyen AI Pricing, los precios dinámicos integrados: sin complementos, sin un plan superior, sin una suscripción de precios aparte. Primer mes gratis, sin tarjeta de crédito.
Por qué destaca para crecer:
Limitaciones: todavía no hay un portal de informes para propietarios; las operaciones del día a día se cubren con los roles de equipo, las misiones de limpieza con informes fotográficos y los datos de reservas. Las conexiones directas cubren las cuatro OTA principales, y el copiloto de IA no responde dentro de la mensajería de Vrbo.
¿Te planteas pasarte a Nowistay? Esta guía explica cómo prepararte y migrar desde tu PMS: Cómo migrar de tu PMS (channel manager) a Nowistay.
Tipo: PMS y channel manager fundado en 2013 con sede en Tel Aviv. Pro cubre de 4 a 199 anuncios.
Precio: bajo presupuesto; Guesty no publica los precios de Pro. Guesty Lite se queda en 3 anuncios: su «desde 9 USD por anuncio» es el paquete OptiLite, una suscripción anual más una comisión del 1 % sobre tus ingresos mensuales por reservas, y su IA solo redacta borradores.
Qué ofrece con este tamaño:
Limitaciones: los precios son solo bajo presupuesto, así que no puedes comparar costes antes de una llamada comercial. AutoReply solo envía por encima del umbral de confianza que configures.
Si Guesty te queda grande para tu cartera, consulta nuestro resumen de las mejores alternativas a Guesty para anfitriones pequeños.
Tipo: PMS y channel manager de Hostaway Opco Oy (Helsinki, Finlandia, fundada en 2015).
Precio: bajo presupuesto; Hostaway no publica precios.
Qué ofrece con este tamaño:
Limitaciones: las respuestas automáticas se configuran regla por regla, y los precios son solo bajo presupuesto, sin lista de precios pública.
Tipo: PMS y channel manager fundado en 2012 en Barcelona, construido en torno a un sitio web de reserva directa.
Precio: Professional cuesta 58 USD al mes por 1 propiedad (47 USD con facturación anual), y el precio por propiedad baja a medida que añades alquileres: 231 USD al mes por 10, 422 USD por 25 y 696 USD por 50 (185 USD, 337 USD y 557 USD con facturación anual). 0 % de comisión por reserva y una prueba de 7 días, según lodgify.com/pricing.
Qué ofrece con este tamaño:
Limitaciones: la IA redacta borradores y el AI Co-Host, en beta, no envía nada hasta que lo apruebas. La gestión de tareas, los extractos para propietarios y la aplicación para huéspedes requieren el plan Ultimate (85 USD al mes por 1 propiedad). Nowistay incluye un widget de reserva y una página de reserva alojada con Stripe y 0 % de comisión de Nowistay.
Tipo: channel manager y PMS de Beds24 GmbH (Berlín, en funcionamiento desde 2005), usado para alquileres vacacionales, B&B, hostales y pequeños hoteles en la misma cuenta.
Precio: pago por uso desde 15,50 € al mes, más tarifas por habitación y tipo de habitación y 0,55 € al mes por cada enlace de canal. La calculadora de beds24.com/pricing.html da unos 55,40 € al mes por 10 unidades en 3 OTA y unos 225,40 € por 50 unidades.
Qué ofrece con este tamaño:
Limitaciones: sin mensajería nativa con IA para los huéspedes. Las respuestas con IA solo llegan a través de aplicaciones de terceros del marketplace, facturadas aparte, y tú mismo configuras las habitaciones y el mapeo de canales. Nuestra comparativa Nowistay vs Beds24 repasa lado a lado precios, puesta en marcha e IA.
Tipo: channel manager y PMS fundado en 2014 por anfitriones y propiedad de HomeToGo desde 2021.
Precio: Teams Pro+: 49,50 €/mes (facturación anual, con descuento sobre 55 €). Unidades adicionales: 10,80 €/mes por unidad con facturación anual (9,60 € con facturación a 2 años). Presupuesto personalizado a partir de 20 unidades. Los precios dinámicos son un complemento de pago (12,99 € por propiedad al mes tras una prueba gratuita), además de estos precios.
Qué ofrece con este tamaño:
Limitaciones: sin IA autónoma. Smoobu sugiere borradores de respuesta con IA que envía el anfitrión; el resto de los mensajes se basan en plantillas. Sin flujo de tareas de limpieza y sin verificación de identidad. A partir de 20 unidades Smoobu presupuesta caso por caso, y su calculadora en línea extrapola unos 579 € al mes para 50 unidades, frente a los 450 € de Nowistay.
Lo que cuesta cada PMS para una cartera de 10 propiedades y de 50 propiedades, según los precios publicados cuando existen:
Los precios dinámicos no forman parte de las cifras de Smoobu (su complemento cuesta 12,99 € por propiedad al mes además) ni de las de Beds24 (los precios basados en el mercado pasan por una herramienta de terceros, que necesita su propia cuenta), y Guesty Pro y Hostaway, que presupuestan bajo petición, venden los suyos como extras de pago; Lodgify Professional incluye los suyos, y las cifras de Nowistay incluyen AI Pricing.
La diferencia de costes se amplía a medida que creces. Con 50 propiedades, Nowistay cuesta 450 €/mes con IA autónoma incluida, mientras que Guesty Pro y Hostaway solo presupuestan bajo petición. Además incluye funciones (mensajería con IA, cerraduras inteligentes, guías de bienvenida) por las que otras plataformas cobran aparte o que no ofrecen.
Con 5 propiedades, puedes responder tú mismo a la mayoría de los mensajes de los huéspedes. Con 50, no. A modo de ilustración, con supuestos que puedes sustituir por los tuyos: 50 propiedades con un 70 % de ocupación y estancias de 4 noches suponen unas 260 estancias al mes, y con 10 a 15 mensajes por estancia son aproximadamente de 90 a 130 mensajes de huéspedes al día entre Airbnb, Booking.com, Vrbo y Expedia. Sin IA, eso es un trabajo en sí mismo; con IA autónoma, la mayor parte se absorbe sin ampliar la plantilla.
Pero no toda la IA es igual en 2026:
Si tienes previsto pasar de 10 propiedades, la IA autónoma no es una función: es una estrategia de crecimiento.
Con este tamaño, dos cosas deciden la factura y tu carga de trabajo: si el precio por propiedad está publicado y baja a medida que creces, y si la IA responde a los huéspedes sin ti. Guesty Pro y Hostaway responden automáticamente pero presupuestan sus precios; Lodgify y Smoobu publican precios pero su IA solo redacta borradores; Beds24 no tiene IA nativa.
Nowistay hace las dos cosas: un copiloto de IA autónomo por defecto, roles de equipo, misiones de limpieza y cerraduras inteligentes, desde 12 € por propiedad al mes, con una bajada automática a 10 € a partir de 10 propiedades y a 9 € a partir de 50, de modo que 50 propiedades cuestan 450 € al mes. Los precios dinámicos (AI Pricing) están en la misma suscripción, mientras que Smoobu los vende como complemento a 12,99 € por propiedad al mes y Lodgify incluye los suyos solo desde Professional. El primer mes es gratis.
Para la mayoría de los anfitriones y conserjerías del segmento medio, Nowistay es el mejor PMS para 5 a 50 propiedades en 2026. Combina un copiloto de IA autónomo que absorbe la mensajería con los huéspedes a medida que creces, gestión de equipos, automatización de cerraduras inteligentes y flujos de limpieza, desde 12 € por propiedad al mes, con precios por volumen automáticos que bajan a 9 € a partir de 50 propiedades y a 8 € a partir de 100.
Los precios varían mucho. Nowistay: 250 € al mes (10 € x 25: el precio por volumen se aplica a toda la cuenta a partir de 10 propiedades), con IA autónoma incluida. Lodgify Professional: 422 USD al mes (337 USD con facturación anual). Guesty Pro y Hostaway: bajo presupuesto, sin precios publicados. Smoobu: presupuesto personalizado a partir de 20 unidades. Beds24: pago por uso, según las habitaciones y los enlaces de canal.
Con 5 propiedades, la IA es un valioso ahorro de tiempo. Hacia las 50 se convierte en la forma de seguir el ritmo, porque cada reserva trae preguntas antes, durante y después de la estancia. Las herramientas que solo redactan borradores siguen necesitando a una persona que lea y envíe cada respuesta; una IA autónoma responde por sí sola y escala a una persona lo que lo requiere. Nowistay incluye ese copiloto de IA autónomo en su precio por propiedad: 450 € al mes por 50 propiedades. Externalizar la bandeja de entrada a un servicio de soporte humano es la otra vía, y nuestra comparativa Nowistay vs Albert Sav muestra lo que cuesta con 10 propiedades frente a un copiloto de IA que ya está en la suscripción.
Sí, pero cambiar de PMS en plena expansión es disruptivo: hay que volver a conectar todos los canales de OTA, reconstruir los flujos de mensajería y migrar los datos históricos. Es más eficiente empezar con un PMS que pueda crecer contigo de 5 a más de 50 propiedades sin cambiar de plataforma. Nowistay está diseñado justo para esa trayectoria: 12 € por propiedad al mes para empezar, y el precio por propiedad baja automáticamente a medida que creces (11 € a partir de 5, 10 € a partir de 10, 9 € a partir de 50, 8 € a partir de 100), con el primer mes gratis.
Sí. AI Pricing, los precios dinámicos integrados de Nowistay, sugiere un precio para cada noche libre de cada propiedad de una sola unidad y está incluido en el precio por propiedad sin coste adicional: 450 € al mes por 50 propiedades cubren el channel manager, el copiloto de IA y AI Pricing, sin complementos ni una suscripción de precios aparte. Smoobu vende los suyos como complemento a 12,99 € por propiedad al mes, Lodgify incluye los suyos solo desde Professional, y Guesty Pro y Hostaway venden los suyos como extras de pago.
Para la mayoría de los anfitriones y conserjerías del segmento medio, Nowistay es el mejor PMS para 5 a 50 propiedades. Combina un copiloto de IA autónomo, gestión de equipos, automatización de cerraduras inteligentes y flujos de limpieza desde 12 € por propiedad al mes, con precios por volumen automáticos que bajan a 9 € a partir de 50 propiedades y a 8 € a partir de 100.
Nowistay cuesta 250 € al mes por 25 propiedades, porque su precio por volumen de 10 € por propiedad se aplica a toda la cuenta a partir de 10 propiedades, con el copiloto de IA autónomo incluido. Lodgify Professional cuesta 422 USD al mes (337 USD con facturación anual), según lodgify.com. Guesty Pro y Hostaway funcionan bajo presupuesto y no publican precios, y Smoobu presupuesta caso por caso a partir de 20 unidades.
Con 5 propiedades, la IA es un valioso ahorro de tiempo. Hacia las 50 se convierte en la forma de seguir el ritmo, porque cada reserva trae preguntas antes, durante y después de la estancia. Las herramientas que solo redactan borradores siguen necesitando a una persona que lea y envíe cada respuesta; una IA autónoma responde por sí sola y escala a una persona lo que lo requiere. Nowistay incluye ese copiloto de IA autónomo en los 450 € al mes por 50 propiedades.
Sí, pero cambiar de PMS en plena expansión es disruptivo: hay que volver a conectar todos los canales de OTA, reconstruir los flujos de mensajería y migrar los datos. Es más eficiente empezar con un PMS que escale de 5 a más de 50 propiedades sin cambiar de plataforma. Nowistay empieza en 12 € por propiedad al mes y el precio baja automáticamente a medida que creces, hasta 8 € a partir de 100 propiedades, con el primer mes gratis.
Sí. AI Pricing, los precios dinámicos integrados de Nowistay, sugiere un precio para cada noche libre de cada propiedad de una sola unidad y está incluido en el precio por propiedad sin coste adicional: 450 € al mes por 50 propiedades cubren el channel manager, el copiloto de IA y AI Pricing, sin complementos ni una suscripción de precios aparte. Smoobu vende los suyos como complemento a 12,99 € por propiedad al mes, Lodgify incluye los suyos solo desde Professional, y Guesty Pro y Hostaway venden los suyos como extras de pago.
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Más de 25 años de experiencia en inversión inmobiliaria y experto reconocido en la automatización del alquiler de corta duración. Bassel ayuda a los gestores de alojamientos a aumentar sus ingresos, reducir costes operativos y ofrecer experiencias de 5 estrellas a sus huéspedes con herramientas de IA que creó a partir de su propia experiencia como anfitrión.
