Os 6 melhores PMS para anfitriões e concierges que crescem de 5 para 50 alojamentos. Comparação de preços de gama média com 10 e 50 alojamentos, o papel da IA autónoma no crescimento e o que falta às ferramentas básicas.
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A IA autónoma absorve as mensagens dos hóspedes à medida que cresce. A partir de 12 € por alojamento por mês, com preços por volume automáticos: 11 € a partir de 5 alojamentos, 10 € a partir de 10, 9 € a partir de 50, 8 € a partir de 100. Integre cada novo alojamento em minutos.
Começar o teste gratuitoA maior parte do software de alojamento local é pensada para anfitriões individuais (1 a 3 alojamentos) ou para operadores empresariais (mais de 200). Se gere 5 a 50 alojamentos, como anfitrião em crescimento, concierge boutique ou pequena empresa de gestão de alojamentos, está na lacuna da gama média. Já ultrapassou as folhas de cálculo e as ferramentas básicas, mas não precisa de software empresarial vendido sob orçamento e com contratos anuais.
O que precisa é de um PMS que cresça consigo: preços acessíveis por alojamento, gestão de equipas, automatização que absorva a carga operacional à medida que cresce e, em 2026, uma IA que torne o seu 20.º alojamento tão fácil de gerir como o 5.º.
Dados dos concorrentes verificados em guesty.com, hostaway.com, lodgify.com, beds24.com e smoobu.com a 8 de outubro de 2026.
Ideal para: anfitriões e concierges que crescem de 5 para mais de 100 alojamentos e querem IA autónoma, ferramentas de equipa e preços por volume acessíveis.
Preços: 12 € por alojamento por mês, com faturação mensal. Os preços por volume automáticos aplicam-se a toda a conta: 11 € a partir de 5 alojamentos, 10 € a partir de 10, 9 € a partir de 50, 8 € a partir de 100. Com 10 alojamentos: 100 € por mês. Com 25: 250 €. Com 50: 450 €. Estes preços incluem o AI Pricing, os preços dinâmicos integrados: sem extra, sem plano superior, sem subscrição de preços separada. Primeiro mês gratuito, sem cartão de crédito.
Porque se destaca no crescimento:
Limitações: ainda não tem portal de relatórios para proprietários; as funções da equipa, as missões de limpeza com relatórios fotográficos e os dados das reservas cobrem, em vez disso, as operações do dia a dia. As ligações diretas cobrem as quatro principais OTA, e o co-anfitrião IA não responde dentro das mensagens da Vrbo.
Está a pensar mudar para a Nowistay? Este guia explica como se preparar e migrar do seu PMS: Como migrar do seu PMS (channel manager) para a Nowistay.
Tipo: PMS e channel manager fundado em 2013 e com sede em Telavive. A Pro cobre 4 a 199 anúncios.
Preços: sob orçamento; a Guesty não publica preços da Pro. A Guesty Lite fica-se pelos 3 anúncios: o seu «a partir de 9 USD por anúncio» é o pacote OptiLite, uma subscrição anual mais uma taxa de 1% sobre a receita mensal das suas reservas, e a sua IA só gera rascunhos.
O que oferece a esta escala:
Limitações: os preços são só sob orçamento, por isso não pode comparar custos antes de uma chamada comercial. O AutoReply só envia acima do limiar de confiança que configura.
Se a Guesty lhe parece excessiva para a sua carteira, veja o nosso resumo das melhores alternativas à Guesty para pequenos anfitriões.
Tipo: PMS e channel manager da Hostaway Opco Oy (Helsínquia, Finlândia, fundada em 2015).
Preços: sob orçamento; a Hostaway não publica preços.
O que oferece a esta escala:
Limitações: as respostas automáticas configuram-se regra a regra, e os preços são só sob orçamento, sem tabela de preços pública.
Tipo: PMS e channel manager fundado em 2012 em Barcelona, construído em torno de um site de reservas diretas.
Preços: o Professional custa 58 USD por mês para 1 alojamento (47 USD com faturação anual), e o preço por alojamento desce à medida que acrescenta arrendamentos: 231 USD por mês para 10, 422 USD para 25 e 696 USD para 50 (185 USD, 337 USD e 557 USD com faturação anual). 0% de taxa de reserva e um teste de 7 dias, segundo lodgify.com/pricing.
O que oferece a esta escala:
Limitações: a IA gera rascunhos e o Co-Host IA, em beta, não envia nada até que o aprove. A gestão de tarefas, os extratos para proprietários e a app para hóspedes exigem o plano Ultimate (85 USD por mês para 1 alojamento). A Nowistay inclui um widget de reservas e uma página de reservas alojada com Stripe e 0% de comissão da Nowistay.
Tipo: channel manager e PMS da Beds24 GmbH (Berlim, em atividade desde 2005), usado para alojamento local, B&B, hostels e pequenos hotéis na mesma conta.
Preços: pay as you go a partir de 15,50 € por mês, mais taxas por quarto e tipo de quarto e 0,55 € por mês por cada ligação a um canal. A calculadora em beds24.com/pricing.html dá cerca de 55,40 € por mês para 10 unidades em 3 OTA e cerca de 225,40 € para 50 unidades.
O que oferece a esta escala:
Limitações: sem mensagens com IA nativas. As respostas com IA só existem através de apps de terceiros no marketplace, faturadas à parte, e é você que configura os quartos e o mapeamento de canais. A nossa comparação Nowistay vs Beds24 analisa lado a lado os preços, a integração e a IA.
Tipo: channel manager e PMS fundado em 2014 por anfitriões e propriedade da HomeToGo desde 2021.
Preços: Teams Pro+: 49,50 €/mês (faturação anual, com desconto sobre 55 €). Unidades adicionais: 10,80 €/mês por unidade com faturação anual (9,60 € com faturação de 2 anos). Orçamento personalizado acima de 20 unidades. Os preços dinâmicos são um extra pago (12,99 € por alojamento por mês após um teste gratuito), além destes preços.
O que oferece a esta escala:
Limitações: sem IA autónoma. A Smoobu sugere rascunhos de respostas com IA que o anfitrião envia; as restantes mensagens baseiam-se em modelos. Sem fluxo de tarefas de limpeza e sem verificação de identidade. Acima de 20 unidades a Smoobu faz orçamentos individuais, e a sua calculadora online extrapola para cerca de 579 € por mês para 50 unidades, contra 450 € na Nowistay.
O que cada PMS custa para uma carteira de 10 e de 50 alojamentos, com base nos preços publicados quando existem:
Os preços dinâmicos não fazem parte dos valores da Smoobu (o seu extra custa 12,99 € por alojamento por mês além disso) nem dos da Beds24 (os preços baseados no mercado passam por uma ferramenta de terceiros, que precisa da sua própria conta), e a Guesty Pro e a Hostaway, que fazem orçamentos a pedido, vendem os seus como extras pagos; a Lodgify Professional inclui os seus, e os valores da Nowistay incluem o AI Pricing.
A diferença de custos aumenta à medida que cresce. Com 50 alojamentos, a Nowistay custa 450 €/mês com IA autónoma incluída, enquanto a Guesty Pro e a Hostaway só fazem orçamentos a pedido. Inclui ainda funcionalidades (mensagens com IA, fechaduras inteligentes, guias de boas-vindas) que outras plataformas cobram à parte ou não oferecem.
Com 5 alojamentos, consegue responder pessoalmente à maioria das mensagens dos hóspedes. Com 50, não consegue. A título de ilustração, com pressupostos que pode substituir pelos seus: 50 alojamentos com 70% de ocupação e estadias de 4 noites dão cerca de 260 estadias por mês, e com 10 a 15 mensagens por estadia são aproximadamente 90 a 130 mensagens de hóspedes por dia entre o Airbnb, o Booking.com, a Vrbo e a Expedia. Sem IA, é um trabalho por si só; com IA autónoma, a maior parte é absorvida sem aumentar a equipa.
Mas nem toda a IA é igual em 2026:
Se pensa crescer para além de 10 alojamentos, a IA autónoma não é uma funcionalidade: é uma estratégia de crescimento.
A esta escala, duas coisas decidem a fatura e a sua carga de trabalho: se o preço por alojamento é publicado e desce à medida que cresce, e se a IA responde aos hóspedes sem si. A Guesty Pro e a Hostaway respondem automaticamente, mas só dão preços sob orçamento; a Lodgify e a Smoobu publicam preços, mas a sua IA só gera rascunhos; a Beds24 não tem IA nativa.
A Nowistay faz as duas coisas: um co-anfitrião IA autónomo por defeito, funções de equipa, missões de limpeza e fechaduras inteligentes, a partir de 12 € por alojamento por mês, descendo automaticamente para 10 € a partir de 10 alojamentos e 9 € a partir de 50, pelo que 50 alojamentos custam 450 € por mês. Os preços dinâmicos (AI Pricing) estão na mesma subscrição, enquanto a Smoobu os vende como extra a 12,99 € por alojamento por mês e a Lodgify só inclui os seus a partir do Professional. O primeiro mês é gratuito.
Para a maioria dos anfitriões e concierges de gama média, a Nowistay é o melhor PMS para 5 a 50 alojamentos em 2026. Combina um co-anfitrião IA autónomo que absorve as mensagens dos hóspedes à medida que cresce, gestão de equipas, automatização de fechaduras inteligentes e fluxos de limpeza, a partir de 12 € por alojamento por mês, com preços por volume automáticos que descem para 9 € a partir de 50 alojamentos e 8 € a partir de 100.
Os preços variam muito. Nowistay: 250 € por mês (10 € x 25: o preço por volume aplica-se a toda a conta a partir de 10 alojamentos), com IA autónoma incluída. Lodgify Professional: 422 USD por mês (337 USD com faturação anual). Guesty Pro e Hostaway: sob orçamento, sem preços publicados. Smoobu: orçamento personalizado acima de 20 unidades. Beds24: pay as you go, consoante os quartos e as ligações a canais.
Com 5 alojamentos, a IA poupa-lhe tempo de forma valiosa. À medida que se aproxima dos 50, torna-se a forma de acompanhar o ritmo, porque cada reserva traz perguntas antes, durante e depois da estadia. As ferramentas de rascunhos continuam a precisar de uma pessoa para ler e enviar cada resposta; uma IA autónoma responde sozinha e encaminha o que exige um humano. A Nowistay inclui esse co-anfitrião IA autónomo no seu preço por alojamento: 450 € por mês para 50 alojamentos. Externalizar a caixa de entrada para um serviço de suporte humano é o outro caminho, e a nossa comparação Nowistay vs Albert Sav mostra quanto custa com 10 alojamentos, face a um co-anfitrião IA que já está na subscrição.
Sim, mas mudar de plataforma PMS a meio do crescimento é disruptivo: é preciso voltar a ligar todos os canais OTA, reconstruir os fluxos de mensagens e migrar dados históricos. É mais eficiente começar num PMS que possa acompanhá-lo de 5 para mais de 50 alojamentos sem trocar de plataforma. A Nowistay foi pensada exatamente para este percurso: 12 € por alojamento por mês para começar, e o preço por alojamento desce automaticamente à medida que cresce (11 € a partir de 5, 10 € a partir de 10, 9 € a partir de 50, 8 € a partir de 100), com o primeiro mês gratuito.
Sim. O AI Pricing, os preços dinâmicos integrados da Nowistay, sugere um preço para cada noite livre de cada alojamento de unidade única e está incluído no preço por alojamento sem custo adicional: 450 € por mês para 50 alojamentos cobrem o channel manager, o co-anfitrião IA e o AI Pricing, sem extras nem subscrição de preços separada. A Smoobu vende os seus como extra a 12,99 € por alojamento por mês, a Lodgify só inclui os seus a partir do Professional, e a Guesty Pro e a Hostaway vendem os seus como extras pagos.
Para a maioria dos anfitriões e concierges de gama média, a Nowistay é o melhor PMS para 5 a 50 alojamentos. Combina co-anfitrião IA autónomo, gestão de equipas, automatização de fechaduras inteligentes e fluxos de limpeza a partir de 12 € por alojamento por mês, com preços por volume automáticos que descem para 9 € a partir de 50 alojamentos e 8 € a partir de 100.
A Nowistay custa 250 € por mês para 25 alojamentos, porque o seu preço por volume de 10 € por alojamento se aplica a toda a conta a partir de 10 alojamentos, com co-anfitrião IA autónomo incluído. A Lodgify Professional custa 422 USD por mês (337 USD com faturação anual), segundo lodgify.com. A Guesty Pro e a Hostaway são sob orçamento e não publicam preços, e a Smoobu faz orçamentos individuais acima de 20 unidades.
Com 5 alojamentos, a IA poupa-lhe tempo de forma valiosa. À medida que se aproxima dos 50, torna-se a forma de acompanhar o ritmo, porque cada reserva traz perguntas antes, durante e depois da estadia. As ferramentas de rascunhos continuam a precisar de uma pessoa para ler e enviar cada resposta; uma IA autónoma responde sozinha e encaminha o que exige um humano. A Nowistay inclui esse co-anfitrião IA autónomo nos 450 € por mês para 50 alojamentos.
Sim, mas mudar de plataforma PMS a meio do crescimento é disruptivo: é preciso voltar a ligar todos os canais OTA, reconstruir os fluxos de mensagens e migrar dados. É mais eficiente começar num PMS que acompanhe o crescimento de 5 para mais de 50 alojamentos sem trocar de plataforma. A Nowistay começa em 12 € por alojamento por mês e o preço desce automaticamente à medida que cresce, até 8 € a partir de 100 alojamentos, com o primeiro mês gratuito.
Sim. O AI Pricing, os preços dinâmicos integrados da Nowistay, sugere um preço para cada noite livre de cada alojamento de unidade única e está incluído no preço por alojamento sem custo adicional: 450 € por mês para 50 alojamentos cobrem o channel manager, o co-anfitrião IA e o AI Pricing, sem extras nem subscrição de preços separada. A Smoobu vende os seus como extra a 12,99 € por alojamento por mês, a Lodgify só inclui os seus a partir do Professional, e a Guesty Pro e a Hostaway vendem os seus como extras pagos.
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Mais de 25 anos de experiência em investimento imobiliário e especialista reconhecido em automatização de alojamento local. O Bassel ajuda gestores de alojamentos a aumentar as receitas, reduzir os custos operacionais e proporcionar experiências de 5 estrelas aos hóspedes, com ferramentas de IA que criou a partir da sua própria experiência como anfitrião.
