De 6 beste PMS-platformen voor hosts en conciërgebedrijven die groeien van 5 naar 50 woningen. Prijsvergelijking voor het middensegment bij 10 en 50 woningen, de rol van autonome AI bij groei en wat eenvoudige tools missen.
Groei met Nowistay
Autonome AI vangt het gastenverkeer op naarmate je groeit. Vanaf € 12 per woning per maand, met automatische volumekorting: € 11 vanaf 5 woningen, € 10 vanaf 10, € 9 vanaf 50, € 8 vanaf 100. Zet elke nieuwe woning in een paar minuten online.
Start gratis proefperiodeHet meeste vakantieverhuursoftware is gebouwd voor ofwel solohosts (1 tot 3 woningen) ofwel grote bedrijven (200+). Beheer je 5 tot 50 woningen, als groeiende host, kleinschalig conciërgebedrijf of klein beheerbedrijf, dan zit je in die kloof. Je bent spreadsheets en eenvoudige tools ontgroeid, maar je hebt geen software voor grote bedrijven nodig die op offerte en met jaarcontracten wordt verkocht.
Wat je nodig hebt is een PMS dat met je meegroeit: betaalbare prijzen per woning, teambeheer, automatisering die de operationele last opvangt terwijl je groeit en, in 2026, AI waardoor je twintigste woning niet moeilijker te beheren is dan je vijfde.
Feiten over concurrenten gecontroleerd op guesty.com, hostaway.com, lodgify.com, beds24.com en smoobu.com op 8 oktober 2026.
Het beste voor: hosts en conciërgebedrijven die groeien van 5 naar 100+ woningen en autonome AI, teamtools en betaalbare volumekorting willen.
Prijs: € 12 per woning per maand, maandelijks gefactureerd. Automatische volumekorting geldt voor het hele account: € 11 vanaf 5 woningen, € 10 vanaf 10, € 9 vanaf 50, € 8 vanaf 100. Bij 10 woningen: € 100 per maand. Bij 25: € 250. Bij 50: € 450. Deze prijzen bevatten AI-prijsbepaling, de ingebouwde dynamische prijsbepaling: geen add-on, geen hoger abonnement, geen apart prijsabonnement. Eerste maand gratis, geen creditcard nodig.
Waarom het opvalt bij groei:
Beperkingen: Nog geen portaal voor rapportage aan eigenaren; teamrollen, schoonmaaktaken met fotorapporten en boekingsgegevens dekken in plaats daarvan de dagelijkse operatie. Directe koppelingen dekken de vier belangrijkste OTA’s, en de AI-cohost antwoordt niet binnen de berichtenfunctie van Vrbo.
Overweeg je over te stappen naar Nowistay? Deze gids legt uit hoe je je voorbereidt en migreert vanuit je PMS: Hoe je migreert van je PMS (channel manager) naar Nowistay.
Type: PMS en channel manager, opgericht in 2013 en gevestigd in Tel Aviv. Pro dekt 4 tot 199 advertenties.
Prijs: Op offerte; Guesty publiceert geen Pro-prijzen. Guesty Lite stopt bij 3 advertenties: “vanaf USD 9 per advertentie” is de OptiLite-bundel, een jaarabonnement plus 1% kosten over je maandelijkse reserveringsomzet, en de AI maakt alleen concepten.
Wat het biedt op deze schaal:
Beperkingen: De prijzen zijn alleen op offerte, dus je kunt kosten niet vergelijken vóór een verkoopgesprek. AutoReply verstuurt alleen boven de betrouwbaarheidsdrempel die je configureert.
Voelt Guesty te groot voor je portfolio, bekijk dan ons overzicht van de beste Guesty-alternatieven voor kleine hosts.
Type: PMS en channel manager van Hostaway Opco Oy (Helsinki, Finland, opgericht in 2015).
Prijs: Op offerte; Hostaway publiceert geen prijzen.
Wat het biedt op deze schaal:
Beperkingen: Automatische antwoorden worden regel voor regel ingesteld, en de prijzen zijn alleen op offerte, zonder openbare prijslijst.
Type: PMS en channel manager, opgericht in 2012 in Barcelona, gebouwd rond een website voor directe boekingen.
Prijs: Professional kost USD 58 per maand voor 1 woning (USD 47 jaarlijks gefactureerd), en de prijs per woning daalt naarmate je verhuurobjecten toevoegt: USD 231 per maand voor 10, USD 422 voor 25 en USD 696 voor 50 (USD 185, USD 337 en USD 557 jaarlijks gefactureerd). 0% boekingskosten en een proefperiode van 7 dagen, volgens lodgify.com/pricing.
Wat het biedt op deze schaal:
Beperkingen: De AI maakt concepten en de AI-cohost, in bèta, verstuurt niets voordat je goedkeurt. Taakbeheer, eigenaarsoverzichten en de gastenapp vereisen het Ultimate-abonnement (USD 85 per maand voor 1 woning). Nowistay bevat een boekingswidget en een gehoste boekingspagina met Stripe en 0% commissie voor Nowistay.
Type: Channel manager en PMS van Beds24 GmbH (Berlijn, actief sinds 2005), gebruikt voor vakantiewoningen, B&B’s, hostels en kleine hotels in hetzelfde account.
Prijs: Betalen naar gebruik vanaf € 15,50 per maand, plus kosten per kamer en kamertype en € 0,55 per maand voor elke kanaalkoppeling. De rekenmodule op beds24.com/pricing.html komt uit op ongeveer € 55,40 per maand voor 10 eenheden op 3 OTA’s en ongeveer € 225,40 voor 50 eenheden.
Wat het biedt op deze schaal:
Beperkingen: geen native AI-gastberichten. AI-antwoorden komen alleen via apps van derden op de marktplaats, apart gefactureerd, en je configureert kamers en kanaalmapping zelf. In onze vergelijking Nowistay vs Beds24 vind je prijzen, onboarding en AI naast elkaar.
Type: Channel manager en PMS, in 2014 opgericht door hosts en sinds 2021 eigendom van HomeToGo.
Prijs: Teams Pro+: € 49,50 per maand (jaarlijkse facturering, korting op € 55). Extra eenheden: € 10,80 per maand per eenheid bij jaarlijkse facturering (€ 9,60 bij facturering per 2 jaar). Offerte op maat boven 20 eenheden. Dynamische prijsbepaling is een betaalde add-on (€ 12,99 per woning per maand na een gratis proefperiode), bovenop deze prijzen.
Wat het biedt op deze schaal:
Beperkingen: geen autonome AI. Smoobu stelt AI-conceptantwoorden voor die de host verstuurt; andere berichten zijn gebaseerd op sjablonen. Geen workflow voor schoonmaaktaken en geen ID-verificatie. Boven 20 eenheden geeft Smoobu individuele offertes, en de online rekenmodule extrapoleert naar ongeveer € 579 per maand voor 50 eenheden, tegen € 450 bij Nowistay.
Wat elke PMS kost voor een portfolio van 10 en 50 woningen, op basis van gepubliceerde prijzen waar beschikbaar:
Dynamische prijsbepaling zit niet in de Smoobu-bedragen (de add-on kost € 12,99 per woning per maand extra) of de Beds24-bedragen (prijsbepaling op basis van de markt loopt via een tool van derden, die een eigen account vraagt), en Guesty Pro en Hostaway, die op aanvraag offreren, verkopen de hunne als betaalde extra’s; Lodgify Professional neemt zijn eigen op, en de bedragen van Nowistay bevatten AI-prijsbepaling.
Het kostenverschil wordt groter naarmate je groeit. Bij 50 woningen kost Nowistay € 450 per maand met autonome AI inbegrepen, terwijl Guesty Pro en Hostaway alleen op aanvraag offreren. Het bevat ook functies (AI-berichten, slimme sloten, welkomstgidsen) waarvoor andere platformen extra rekenen of die ze niet bieden.
Bij 5 woningen kun je de meeste gastberichten zelf beantwoorden. Bij 50 niet meer. Als illustratie, met aannames die je door de jouwe kunt vervangen: 50 woningen met 70% bezetting en verblijven van 4 nachten geven ongeveer 260 verblijven per maand, en bij 10 tot 15 berichten per verblijf zijn dat grofweg 90 tot 130 gastberichten per dag over Airbnb, Booking.com, Vrbo en Expedia. Zonder AI is dat een baan op zich; met autonome AI wordt het meeste ervan opgevangen zonder extra personeel.
Maar niet alle AI is gelijk in 2026:
Als je van plan bent door te groeien voorbij 10 woningen, is autonome AI geen functie: het is een groeistrategie.
Op deze schaal bepalen twee dingen de rekening en je werkdruk: of de prijs per woning gepubliceerd is en daalt naarmate je groeit, en of de AI gasten zonder jou antwoordt. Guesty Pro en Hostaway sturen automatisch antwoorden maar offreren hun prijzen; Lodgify en Smoobu publiceren prijzen maar hun AI maakt alleen concepten; Beds24 heeft geen native AI.
Nowistay doet beide: een AI-cohost die standaard autonoom is, teamrollen, schoonmaaktaken en slimme sloten, vanaf € 12 per woning per maand, automatisch dalend naar € 10 vanaf 10 woningen en € 9 vanaf 50, zodat 50 woningen € 450 per maand kosten. Dynamische prijsbepaling (AI-prijsbepaling) zit in hetzelfde abonnement, terwijl Smoobu haar verkoopt als add-on voor € 12,99 per woning per maand en Lodgify zijn eigen pas opneemt vanaf Professional. De eerste maand is gratis.
Voor de meeste hosts en conciërgebedrijven in het middensegment is Nowistay de beste PMS voor 5 tot 50 woningen in 2026. Het combineert een autonome AI-cohost die het gastenverkeer opvangt naarmate je groeit, teambeheer, automatisering van slimme sloten en schoonmaakworkflows, vanaf € 12 per woning per maand, met automatische volumekorting tot € 9 vanaf 50 woningen en € 8 vanaf 100.
De prijzen lopen sterk uiteen. Nowistay: € 250 per maand (€ 10 × 25: de volumeprijs geldt vanaf 10 woningen voor het hele account), autonome AI inbegrepen. Lodgify Professional: USD 422 per maand (USD 337 jaarlijks gefactureerd). Guesty Pro en Hostaway: op offerte, geen gepubliceerde prijzen. Smoobu: offerte op maat boven 20 eenheden. Beds24: betalen naar gebruik, afhankelijk van kamers en kanaalkoppelingen.
Bij 5 woningen bespaart AI waardevolle tijd. Richting 50 is het de manier om bij te blijven, omdat elke boeking vragen oplevert vóór, tijdens en na het verblijf. Tools die concepten maken hebben nog steeds iemand nodig die elk antwoord leest en verstuurt; een autonome AI antwoordt zelfstandig en schakelt door wat een mens nodig heeft. Nowistay neemt die autonome AI-cohost op in de prijs per woning: € 450 per maand voor 50 woningen. De inbox uitbesteden aan een menselijke supportdienst is de andere route, en onze vergelijking Nowistay vs Albert Sav laat zien wat dat kost bij 10 woningen, tegenover een AI-cohost die al in het abonnement zit.
Ja, maar halverwege de groei van PMS wisselen is ingrijpend: je moet alle OTA-kanalen opnieuw koppelen, berichtenworkflows opnieuw opbouwen en historische gegevens migreren. Het is efficiënter om te beginnen met een PMS dat met je meegroeit van 5 naar 50+ woningen zonder platformwissel. Nowistay is precies voor dit traject ontworpen: begin met € 12 per woning per maand, en de prijs per woning daalt automatisch naarmate je groeit (€ 11 vanaf 5, € 10 vanaf 10, € 9 vanaf 50, € 8 vanaf 100), met de eerste maand gratis.
Ja. AI-prijsbepaling, de ingebouwde dynamische prijsbepaling van Nowistay, stelt een prijs voor voor elke vrije nacht van elke woning met één eenheid en zit zonder extra kosten in de prijs per woning: € 450 per maand voor 50 woningen dekt de channel manager, de AI-cohost en AI-prijsbepaling, zonder add-on en zonder apart prijsabonnement. Smoobu verkoopt zijn eigen als add-on voor € 12,99 per woning per maand, Lodgify neemt zijn eigen pas op vanaf Professional, en Guesty Pro en Hostaway verkopen de hunne als betaalde extra’s.
Voor de meeste hosts en conciërgebedrijven in het middensegment is Nowistay de beste PMS voor 5 tot 50 woningen. Het combineert een autonome AI-cohost, teambeheer, automatisering van slimme sloten en schoonmaakworkflows vanaf € 12 per woning per maand, met automatische volumekorting tot € 9 vanaf 50 woningen en € 8 vanaf 100.
Nowistay kost € 250 per maand voor 25 woningen, omdat de volumeprijs van € 10 per woning vanaf 10 woningen voor het hele account geldt, autonome AI-cohost inbegrepen. Lodgify Professional kost USD 422 per maand (USD 337 jaarlijks gefactureerd), volgens lodgify.com. Guesty Pro en Hostaway werken op offerte en publiceren geen prijzen, en Smoobu geeft boven 20 eenheden individuele offertes.
Bij 5 woningen bespaart AI waardevolle tijd. Richting 50 is het de manier om bij te blijven, omdat elke boeking vragen oplevert vóór, tijdens en na het verblijf. Tools die concepten maken hebben nog steeds iemand nodig die elk antwoord leest en verstuurt; een autonome AI antwoordt zelfstandig en schakelt door wat een mens nodig heeft. Nowistay neemt die autonome AI-cohost op in € 450 per maand voor 50 woningen.
Ja, maar halverwege de groei van PMS wisselen is ingrijpend: je moet alle OTA-kanalen opnieuw koppelen, berichtenworkflows opnieuw opbouwen en gegevens migreren. Het is efficiënter om te beginnen met een PMS dat meegroeit van 5 naar 50 of meer woningen zonder platformwissel. Nowistay begint bij € 12 per woning per maand en de prijs daalt automatisch naarmate je groeit, tot € 8 vanaf 100 woningen, eerste maand gratis.
Ja. AI-prijsbepaling, de ingebouwde dynamische prijsbepaling van Nowistay, stelt een prijs voor voor elke vrije nacht van elke woning met één eenheid en zit zonder extra kosten in de prijs per woning: € 450 per maand voor 50 woningen dekt de channel manager, de AI-cohost en AI-prijsbepaling, zonder add-on en zonder apart prijsabonnement. Smoobu verkoopt zijn eigen als add-on voor € 12,99 per woning per maand, Lodgify neemt zijn eigen pas op vanaf Professional, en Guesty Pro en Hostaway verkopen de hunne als betaalde extra's.
Je huidige PMS ontgroeid?
Nowistay vervangt je huidige PMS en channel manager, en je advertenties overzetten duurt minuten. Elke nieuwe woning staat daarna net zo snel online.
Bekijk de migratiegids
Meer dan 25 jaar ervaring in vastgoedinvesteringen en erkend expert in het automatiseren van kortetermijnverhuur. Bassel helpt verhuurbeheerders hun omzet te verhogen, hun bedrijfskosten te verlagen en gasten een 5-sterrenervaring te bieden, met AI-tools die hij bouwde vanuit zijn eigen ervaring als host.
