Ative os novos preços dinâmicos do Airbnb ou o Smart Pricing apenas se definir os preços diretamente no Airbnb: quando um channel manager ou o PriceLabs envia as suas tarifas, mantenha ambos desativados. Este guia compara as três ferramentas, mostra como os descontos e a taxa de 15,5% só para anfitriões alteram o seu preço mínimo e explica onde se enquadra o AI Pricing integrado do Nowistay.
Uma só fonte de preço para todos os canais
Registe-se gratuitamente. Deixe o AI Pricing sugerir as suas tarifas, ligue o PriceLabs ou defina-as você mesmo uma só vez no Nowistay: o Airbnb, o Booking.com, o Vrbo e a Expedia ficam sincronizados, com uma margem separada por canal quando precisar. A partir de 12 € por propriedade por mês, primeiro mês grátis.
Começar grátisSim, o Airbnb tem uma nova ferramenta chamada preços dinâmicos. Anunciada a 30 de setembro de 2026 e com implementação a partir de outubro, recomenda um intervalo de preços por noite para o seu anúncio e, depois de a ativar, ajusta os seus preços todos os dias com base na procura e na oferta. Não é o mesmo que o Smart Pricing, a ferramenta automática mais antiga em que escreve o seu próprio mínimo e máximo, e que continua documentada no Centro de Ajuda do Airbnb. Ative uma delas apenas se definir os preços diretamente no Airbnb: se um channel manager ou uma ferramenta de preços como o PriceLabs enviar as suas tarifas, mantenha os preços automáticos do Airbnb desativados, ou os dois sistemas vão sobrepor-se um ao outro.
A seguir: o que o Airbnb disse realmente sobre os preços dinâmicos, como se comparam com o Smart Pricing e com o PriceLabs, como os descontos e a taxa de 15,5% só para anfitriões alteram as contas, e que configuração se adequa a um único anúncio do Airbnb ou a um calendário partilhado por vários canais, onde o AI Pricing integrado do Nowistay é uma opção.
O Airbnb apresentou-os na sua atualização de outono de 2026 e num artigo do Centro de Recursos, New tools to host smarter, not harder (30 de setembro de 2026). Eis o que o Airbnb diz:
O que o Airbnb ainda não disse: que países os recebem primeiro, se substituem o Smart Pricing ou convivem com ele, e como se comportam em anúncios ligados a um channel manager. A 9 de outubro de 2026, o artigo de ajuda do Smart Pricing do Airbnb continua online e não menciona a nova ferramenta. Até o Airbnb publicar um artigo de ajuda sobre os preços dinâmicos, trate com cautela as afirmações mais específicas que ler noutros lados.
A mesma atualização acrescenta, a partir de outubro, dicas de preços e disponibilidade no calendário, informações de ganhos com IA para anfitriões com 5 anúncios ou menos, um desconto de 15% que pode oferecer a hóspedes bem classificados e um calendário multianúncio que passa a ser o predefinido no computador, nos próximos meses, para anfitriões com 6 ou mais anúncios.
O Smart Pricing existe há anos. Segundo o artigo de ajuda do Airbnb sobre o Smart Pricing, usa centenas de fatores sobre o seu anúncio e a sua zona para ajustar o seu preço por noite com base na procura. Ativa-o nas definições de preço do calendário e introduz um preço mínimo e um máximo. Algumas regras desse artigo valem a pena ser conhecidas antes de ativar o que quer que seja:
A diferença visível com a nova ferramenta é quem traça o intervalo. Com o Smart Pricing, escolhe o mínimo e o máximo. Com os preços dinâmicos, o Airbnb recomenda o intervalo e você ajusta-o, com uma comparação com anúncios semelhantes incorporada. Ambos definem preços apenas para o Airbnb e para mais nada: nenhum sabe o que cobra no Booking.com, no Vrbo ou no seu próprio site de reservas.
O PriceLabs é uma ferramenta dedicada de preços dinâmicos com subscrição própria, e o seu site oferece um teste gratuito de 30 dias. Na sua página de produto, o PriceLabs diz que combina dados públicos de mercado do Airbnb, do Vrbo e do Booking.com com sazonalidade, tendências por dia da semana, eventos, feriados, ritmo de reservas e antecedência, mais as suas próprias reservas passadas e futuras. Define um preço base, mínimo e máximo, e pode acrescentar perfis sazonais, exceções por data e regras de estadia mínima. Os preços e as estadias mínimas são recalculados diariamente e sincronizados automaticamente.
A diferença maior é para onde vai o preço. O PriceLabs pode ligar-se diretamente ao Airbnb ou a um PMS ou channel manager. O seu próprio guia de integração com o Airbnb é claro em dois pontos: se o Smart Pricing estiver ativo, desative-o, porque «pode entrar em conflito com os preços definidos pelo PriceLabs»; e se usar um PMS ou channel manager, ligue o PriceLabs a esse software, não diretamente ao Airbnb. Ligado através do seu channel manager, um só preço do PriceLabs alimenta todos os canais em que anuncia.
Outras ferramentas de preços dinâmicos seguem o mesmo modelo, com dados e planos de preços diferentes, e alguns channel managers incluem agora preços dinâmicos próprios, como o AI Pricing do Nowistay (veja a última secção). Qualquer que escolha, aplica-se a regra da secção seguinte.
Não. Cada noite precisa de uma única fonte de preço. Quando um channel manager envia as suas tarifas, a ajuda do Airbnb sobre calendários ligados a software explica que as tarifas e a disponibilidade são sincronizadas através do seu software, mas que as alterações feitas diretamente no Airbnb podem sobrepor-se-lhes. Se o Smart Pricing (ou os preços dinâmicos, quando chegarem a si) também definir essa noite, o preço que os hóspedes veem depende do sistema que escreveu por último, e o seu channel manager deixa de mostrar o que o Airbnb apresenta.
Na prática:
Sim, e é aqui que os anfitriões perdem dinheiro sem dar por isso. O Airbnb aplica descontos e promoções por cima do preço por noite, seja quem for que o definiu. O artigo do Smart Pricing avisa que um desconto de reserva antecipada pode levar o preço do hóspede abaixo do seu mínimo. Nos anúncios ligados a software, o Airbnb diz que as promoções e os descontos são a causa mais comum de diferenças de preço, e que um desconto definido diretamente no Airbnb não aparece no seu software.
Um exemplo rápido. O seu mínimo é 100 $ por noite. Um hóspede que se qualifique para o novo desconto de 15% para hóspedes bem classificados paga 85 $. Depois da taxa de 15,5% só para anfitriões do Airbnb, você recebe 71,83 $. Se esse mínimo era para cobrir limpeza, serviços e lavandaria, já não cobre. Defina os mínimos tendo os descontos em conta e reveja a sua estratégia de descontos semanais e mensais para que descontos acumulados nunca levem uma noite abaixo do ponto de equilíbrio.
Com a taxa única, o preço que define é o preço que os hóspedes veem, e o Airbnb deduz 15,5% do seu pagamento em vez de 3%. Um mínimo escolhido com a antiga taxa dividida vale agora menos. Um mínimo de 80 $ pagava-lhe 77,60 $; com a taxa única paga 67,60 $. Para manter 77,60 $, o mínimo passa a ser cerca de 92 $ (77,60 dividido por 0,845).
A ajuda do Airbnb sobre a sua ferramenta de ajuste de preços diz que esta aumenta o mínimo e o máximo do Smart Pricing juntamente com os seus outros preços, para os anfitriões que não usam software de gestão de propriedades. Se já tinha passado para a taxa única, ajusta apenas o mínimo e o máximo, porque o Smart Pricing já tem em conta a taxa única. Se os seus preços vêm do PriceLabs ou de um channel manager, a ferramenta do Airbnb não chega até eles: aumente o mínimo no PriceLabs ou acrescente uma margem ao Airbnb no seu channel manager. O cálculo completo está no nosso guia para reajustar os preços à taxa de 15,5% só para anfitriões.
O Nowistay é um PMS e channel manager: o seu calendário, as tarifas e as reservas sincronizam em tempo real com o Airbnb, o Booking.com, o Vrbo e a Expedia. Para automatizar os preços em todos eles, tem duas opções: o AI Pricing, integrado, ou o PriceLabs.
O AI Pricing está incluído no plano AI Channel Manager sem custo adicional. Abra Preços IA no menu da esquerda, logo abaixo de Calendários, e defina três valores por propriedade: um Preço habitual (o seu preço por noite predefinido, que o AI Pricing nunca altera por si), um Preço mínimo e um nível de Qualidade em comparação com casas semelhantes nas proximidades. O AI Pricing sugere então um preço para cada noite livre nos próximos 2 anos, de acordo com a época, os fins de semana, a procura entre cerca de 20 casas semelhantes nas proximidades, os feriados e os eventos locais, com o motivo de cada alteração. Aplica desconto às noites ainda livres à última hora e às noites órfãs (1 a 3 noites livres entre reservas nos próximos 60 dias), e pode encurtar a sua estadia mínima, mas nunca aumenta uma estadia mínima. Quando o seu desconto de última hora do Airbnb já cobre uma noite, o AI Pricing não acrescenta nenhum desconto de última hora próprio.
O AI Pricing funciona com propriedades de unidade única ligadas ao Nowistay PMS. Como em qualquer preço enviado pelo seu channel manager, mantenha o Smart Pricing e os preços dinâmicos do Airbnb desativados nesses anúncios. Detalhes em Como o AI Pricing define os seus preços por noite e Modo Automático do AI Pricing.
O PriceLabs continua disponível como integração (a subscrição do PriceLabs é separada e faturada pelo PriceLabs). Cada propriedade usa o AI Pricing ou o PriceLabs, e uma propriedade com PriceLabs pode passar para o AI Pricing com um clique. Para ligar o PriceLabs:
O guia completo está em Como ligar o PriceLabs para preços dinâmicos.
Cada canal pode ter o seu próprio preço sem alterar a tarifa de base. Vá a Alojamentos, escolha Sincronização no menu … do alojamento, clique no ícone Definições do canal junto a um canal e abra o separador Ajuste de tarifas. Introduza um aumento ou uma diminuição percentual para esse canal, por exemplo +15% no Airbnb para absorver a taxa só para anfitriões. O ajuste é aplicado à sua tarifa de base, quer a defina você mesmo, quer venha do AI Pricing ou do PriceLabs. No Airbnb, o mesmo separador permite gerir os Descontos Airbnb (estadia longa, última hora, reserva antecipada), que o Airbnb aplica por cima da sua tarifa ajustada. Detalhes em Como gerir os preços do seu alojamento.
Sim. O Airbnb anunciou os preços dinâmicos a 30 de setembro de 2026, na sua atualização de outono. Recomenda um intervalo de preços e ajusta diariamente os seus preços por noite com base na procura e na oferta. O Airbnb diz que a implementação começa em outubro de 2026, sem indicar que países a recebem primeiro.
Não, tal como descritos até agora. Com o Smart Pricing, define o seu próprio mínimo e máximo; com os preços dinâmicos, o Airbnb recomenda o intervalo e você pode alterá-lo. O Airbnb não disse se a nova ferramenta substitui o Smart Pricing, e o artigo de ajuda do Smart Pricing continuava online a 9 de outubro de 2026.
Não. O PriceLabs diz aos anfitriões para desativarem o Smart Pricing porque pode entrar em conflito com os preços do PriceLabs, e o Airbnb refere que as alterações feitas diretamente no Airbnb podem sobrepor-se às tarifas enviadas pelo seu software. Mantenha uma só fonte de preço por noite.
Sim. Os descontos e promoções definidos no Airbnb aplicam-se por cima do preço que o seu software envia, e o Airbnb nota que não aparecem no seu software. Verifique se os descontos não podem levar uma noite abaixo do seu ponto de equilíbrio.
Normalmente sim. Um mínimo de 80 $ pagava 77,60 $ com a taxa de anfitrião de 3% e paga 67,60 $ com a taxa única de 15,5%. Para manter 77,60 $, é preciso um mínimo de cerca de 92 $. A ferramenta de ajuste de preços do Airbnb atualiza os mínimos do Smart Pricing dos anfitriões que não usam software de gestão; caso contrário, atualize o mínimo na sua ferramenta de preços.
Sim. O PriceLabs é faturado pelo PriceLabs, com uma subscrição própria, e tem um teste gratuito de 30 dias no seu site. Ligá-lo a um PMS ou a um channel manager não elimina essa subscrição. O AI Pricing integrado do Nowistay, em contrapartida, está incluído no plano AI Channel Manager.
Sim. O AI Pricing é os preços dinâmicos integrados do Nowistay, incluído no plano AI Channel Manager sem custo adicional. Sugere um preço por noite para cada noite livre nos próximos 2 anos, nunca abaixo do seu preço mínimo, com o motivo de cada alteração, e envia os preços aplicados ao Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia e ao seu site de reservas diretas. Funciona com propriedades de unidade única ligadas ao Nowistay PMS. O PriceLabs continua disponível como alternativa: cada propriedade usa um ou outro.
Não. Aplica-se a regra da fonte de preço única: quando o AI Pricing ou o PriceLabs enviam as suas tarifas através do Nowistay, mantenha o Smart Pricing e os preços dinâmicos do Airbnb desativados nos anúncios ligados. Os descontos do Airbnb continuam a aplicar-se por cima, e o AI Pricing não acrescenta nenhum desconto de última hora próprio nas noites que o seu desconto de última hora do Airbnb já cobre.
Preços em piloto automático, hóspedes também
Registe-se gratuitamente. Enquanto as suas tarifas se atualizam sozinhas, o co-anfitrião de IA autónomo do Nowistay responde aos hóspedes no Airbnb, Booking.com, Expedia, WhatsApp e e-mail, de dia e de noite, e passa-lhe o testemunho quando é preciso uma pessoa.
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Mais de 25 anos de experiência em investimento imobiliário e especialista reconhecido em automatização de alojamento local. O Bassel ajuda gestores de alojamentos a aumentar as receitas, reduzir os custos operacionais e proporcionar experiências de 5 estrelas aos hóspedes, com ferramentas de IA que criou a partir da sua própria experiência como anfitrião.
