Schalten Sie die neue dynamische Preisgestaltung oder Smart Pricing von Airbnb nur ein, wenn Sie direkt auf Airbnb Preise festlegen: Sendet ein Channel Manager oder PriceLabs Ihre Preise, lassen Sie beide aus. Dieser Leitfaden vergleicht die drei Tools, zeigt, wie Rabatte und die reine Gastgebergebühr von 15,5 % Ihren Mindestpreis verändern, und erklärt, wo die integrierte KI-Preisgestaltung von Nowistay passt.
Eine Preisquelle für alle Kanäle
Kostenlos registrieren. Lassen Sie die KI-Preisgestaltung Ihre Preise vorschlagen, verbinden Sie PriceLabs oder legen Sie sie einmalig in Nowistay selbst fest: Airbnb, Booking.com, Vrbo und Expedia bleiben synchron, bei Bedarf mit eigenem Aufschlag pro Kanal. Ab 12 € pro Unterkunft und Monat, erster Monat kostenlos.
Kostenlos startenJa, Airbnb hat ein neues Tool namens dynamische Preisgestaltung (Dynamic Pricing). Es wurde am 30. September 2026 angekündigt, wird ab Oktober eingeführt, empfiehlt eine Preisspanne pro Nacht für Ihr Inserat und passt Ihre Preise, sobald Sie es einschalten, jeden Tag anhand von Nachfrage und Angebot an. Es ist nicht dasselbe wie Smart Pricing, das ältere automatische Tool, bei dem Sie Ihr eigenes Minimum und Maximum eintippen und das weiterhin im Airbnb-Hilfebereich dokumentiert ist. Schalten Sie eines davon nur ein, wenn Sie direkt auf Airbnb Preise festlegen: Sendet ein Channel Manager oder ein Preis-Tool wie PriceLabs Ihre Preise, lassen Sie die automatische Preisgestaltung von Airbnb aus, sonst überschreiben sich die beiden Systeme gegenseitig.
Unten finden Sie, was Airbnb tatsächlich zur dynamischen Preisgestaltung gesagt hat, wie sie sich zu Smart Pricing und zu PriceLabs verhält, wie Rabatte und die reine Gastgebergebühr von 15,5 % die Rechnung verändern und welches Setup zu einem einzelnen Airbnb-Inserat passt und welches zu einem Kalender, der von mehreren Kanälen geteilt wird, wo die integrierte KI-Preisgestaltung von Nowistay eine Option ist.
Airbnb hat sie in seinem Herbst-Update 2026 und in einem Artikel des Resource Centers vorgestellt, New tools to host smarter, not harder (30. September 2026). Das sagt Airbnb:
Was Airbnb noch nicht gesagt hat: welche Länder sie zuerst erhalten, ob sie Smart Pricing ersetzt oder daneben steht und wie sie sich bei Inseraten verhält, die mit einem Channel Manager verbunden sind. Stand 9. Oktober 2026 ist der Smart-Pricing-Hilfeartikel von Airbnb weiterhin online und erwähnt das neue Tool nicht. Bis Airbnb einen Hilfeartikel zur dynamischen Preisgestaltung veröffentlicht, sollten Sie konkretere Behauptungen, die Sie anderswo lesen, mit Vorsicht behandeln.
Dasselbe Update ergänzt ab Oktober Preis- und Verfügbarkeitstipps im Kalender, KI-Einnahmeanalysen für Gastgeber mit höchstens 5 Inseraten, einen Rabatt von 15 %, den Sie bestbewerteten Gästen anbieten können, und einen Multi-Inserat-Kalender, der in den kommenden Monaten für Gastgeber mit 6 oder mehr Inseraten am Desktop zum Standard wird.
Smart Pricing gibt es seit Jahren. Laut dem Hilfeartikel von Airbnb zu Smart Pricing nutzt es Hunderte Faktoren zu Ihrem Inserat und Ihrer Gegend, um Ihren Preis pro Nacht anhand der Nachfrage anzupassen. Sie schalten es in den Preiseinstellungen Ihres Kalenders ein und geben einen Mindest- und einen Höchstpreis ein. Einige Regeln aus diesem Artikel sollten Sie kennen, bevor Sie etwas einschalten:
Der sichtbare Unterschied beim neuen Tool ist, wer die Spanne zieht. Bei Smart Pricing wählen Sie Untergrenze und Obergrenze. Bei der dynamischen Preisgestaltung empfiehlt Airbnb die Spanne und Sie passen sie an, mit eingebautem Vergleich zu ähnlichen Inseraten. Beide legen nur Airbnb-Preise fest und sonst nichts: Keines weiß, was Sie auf Booking.com, Vrbo oder Ihrer eigenen Buchungsseite verlangen.
PriceLabs ist ein spezialisiertes Tool für dynamische Preisgestaltung mit eigenem Abonnement, und seine Website bietet eine 30-tägige kostenlose Testphase. Auf seiner Produktseite sagt PriceLabs, es kombiniere öffentliche Marktdaten von Airbnb, Vrbo und Booking.com mit Saisonalität, Wochentagstrends, Veranstaltungen, Feiertagen, Buchungstempo und Vorlaufzeit sowie Ihren eigenen vergangenen und künftigen Buchungen. Sie legen einen Basis-, Mindest- und Höchstpreis fest und können Saisonprofile, datumsspezifische Überschreibungen und Mindestaufenthaltsregeln hinzufügen. Preise und Mindestaufenthalte werden täglich neu berechnet und automatisch synchronisiert.
Der größere Unterschied ist, wohin der Preis geht. PriceLabs kann direkt mit Airbnb oder mit einem PMS oder Channel Manager verbunden werden. Der eigene Leitfaden zur Airbnb-Integration ist in zwei Punkten klar: Ist Smart Pricing eingeschaltet, schalten Sie es aus, weil es „mit den von PriceLabs festgelegten Preisen kollidieren könnte“; und wenn Sie ein PMS oder einen Channel Manager nutzen, verbinden Sie PriceLabs mit dieser Software, nicht direkt mit Airbnb. Über Ihren Channel Manager verbunden, versorgt ein PriceLabs-Preis jeden Kanal, auf dem Sie inserieren.
Andere Tools für dynamische Preisgestaltung folgen demselben Modell mit anderen Daten und Tarifen, und manche Channel Manager enthalten inzwischen eine eigene dynamische Preisgestaltung, etwa die KI-Preisgestaltung von Nowistay (siehe letzter Abschnitt). Wofür Sie sich auch entscheiden: Die Regel im nächsten Abschnitt gilt.
Nein. Jede Nacht braucht eine einzige Preisquelle. Sendet ein Channel Manager Ihre Preise, erklärt die Airbnb-Hilfe zu softwareverbundenen Kalendern, dass Preise und Verfügbarkeit über Ihre Software synchronisiert werden, direkt auf Airbnb vorgenommene Änderungen sie aber überschreiben können. Legt Smart Pricing (oder die dynamische Preisgestaltung, sobald sie Sie erreicht) ebenfalls diese Nacht fest, hängt der Preis, den Gäste sehen, davon ab, welches System zuletzt geschrieben hat, und Ihr Channel Manager zeigt nicht mehr, was Airbnb anzeigt.
In der Praxis:
Ja, und hier verlieren Gastgeber unbemerkt Geld. Airbnb wendet Rabatte und Aktionen zusätzlich zum Preis pro Nacht an, egal wer ihn festgelegt hat. Der Smart-Pricing-Artikel warnt, dass ein Frühbucherrabatt den Gästepreis unter Ihr Minimum bringen kann. Bei softwareverbundenen Inseraten sind laut Airbnb Aktionen und Rabatte die häufigste Ursache für Preisunterschiede, und ein direkt auf Airbnb festgelegter Rabatt wird in Ihrer Software nicht abgebildet.
Ein kurzes Beispiel. Ihre Untergrenze liegt bei 100 $ pro Nacht. Ein Gast, der den neuen Rabatt von 15 % für bestbewertete Gäste erfüllt, zahlt 85 $. Nach der reinen Gastgebergebühr von Airbnb von 15,5 % erhalten Sie 71,83 $. Sollte diese Untergrenze Reinigung, Nebenkosten und Wäsche decken, tut sie es nicht mehr. Legen Sie Untergrenzen mit Blick auf Ihre Rabatte fest und prüfen Sie Ihre Strategie für Wochen- und Monatsrabatte, damit sich addierende Rabatte keine Nacht unter die Gewinnschwelle drücken.
Bei der einfachen Gebühr ist der Preis, den Sie festlegen, der Preis, den Gäste sehen, und Airbnb zieht 15,5 % statt 3 % von Ihrer Auszahlung ab. Eine unter der alten geteilten Gebühr gewählte Untergrenze ist jetzt weniger wert. Ein Minimum von 80 $ brachte Ihnen früher 77,60 $, bei der einfachen Gebühr sind es 67,60 $. Um 77,60 $ zu behalten, wird die Untergrenze etwa 92 $ (77,60 geteilt durch 0,845).
Die Airbnb-Hilfe zu seinem Preisanpassungstool sagt, dass das Tool für Gastgeber ohne Verwaltungssoftware das Smart-Pricing-Minimum und -Maximum zusammen mit Ihren anderen Preisen anhebt. Waren Sie bereits auf die einfache Gebühr umgestiegen, passt es nur Minimum und Maximum an, weil Smart Pricing die einfache Gebühr bereits berücksichtigt. Kommen Ihre Preise von PriceLabs oder einem Channel Manager, erreicht das Tool von Airbnb sie nicht: Erhöhen Sie die Untergrenze in PriceLabs oder fügen Sie in Ihrem Channel Manager einen Airbnb-Aufschlag hinzu. Die vollständige Rechnung steht in unserem Leitfaden, wie Sie Preise an die reine Gastgebergebühr von 15,5 % anpassen.
Nowistay ist ein PMS und Channel Manager: Ihr Kalender, Ihre Preise und Buchungen werden in Echtzeit mit Airbnb, Booking.com, Vrbo und Expedia synchronisiert. Um die Preisgestaltung über alle zu automatisieren, haben Sie zwei Optionen: die integrierte KI-Preisgestaltung oder PriceLabs.
Die KI-Preisgestaltung ist ohne Aufpreis im Tarif KI-Channel-Manager enthalten. Öffnen Sie KI-Preisgestaltung im linken Menü, direkt unter Kalender, und legen Sie pro Unterkunft drei Werte fest: einen Standardpreis (Ihr üblicher Preis pro Nacht, den die KI-Preisgestaltung nie von selbst ändert), einen Mindestpreis und eine Qualität im Vergleich zu ähnlichen Unterkünften in der Nähe. Die KI-Preisgestaltung schlägt dann für jede freie Nacht der nächsten 2 Jahre einen Preis vor, abhängig von Saison, Wochenenden, der Nachfrage bei etwa 20 ähnlichen Unterkünften in der Nähe, Feiertagen und lokalen Veranstaltungen, mit der Begründung für jede Änderung. Sie senkt Preise für Nächte, die kurzfristig noch frei sind, und für Restnächte (1 bis 3 freie Nächte zwischen Buchungen in den nächsten 60 Tagen) und kann deren Mindestaufenthalt verkürzen, erhöht einen Mindestaufenthalt aber nie. Deckt Ihr Airbnb-Last-Minute-Rabatt eine Nacht bereits ab, fügt die KI-Preisgestaltung keinen eigenen Last-Minute-Rabatt hinzu.
Die KI-Preisgestaltung funktioniert für Einzelunterkünfte, die mit Nowistay PMS verbunden sind. Wie bei jeder von Ihrem Channel Manager gesendeten Preisgestaltung lassen Sie Smart Pricing und die dynamische Preisgestaltung von Airbnb für diese Inserate ausgeschaltet. Details unter So legt die KI-Preisgestaltung Ihre Preise pro Nacht fest und KI-Preisgestaltung im Automatikmodus.
PriceLabs bleibt als Integration verfügbar (das PriceLabs-Abonnement ist separat und wird von PriceLabs abgerechnet). Jede Unterkunft nutzt entweder die KI-Preisgestaltung oder PriceLabs, und eine PriceLabs-Unterkunft kann mit einem Klick zur KI-Preisgestaltung wechseln. So verbinden Sie PriceLabs:
Die vollständige Anleitung finden Sie unter So verbinden Sie PriceLabs für dynamische Preisgestaltung.
Jeder Kanal kann einen eigenen Preis erhalten, ohne den Basispreis zu ändern. Gehen Sie zu Unterkünfte, wählen Sie im Menü … der Unterkunft Synchronisierung, klicken Sie neben einem Kanal auf das Symbol Kanaleinstellungen und öffnen Sie den Tab Tarifanpassung. Geben Sie für diesen Kanal eine prozentuale Erhöhung oder Senkung ein, zum Beispiel +15 % auf Airbnb, um die reine Gastgebergebühr aufzufangen. Die Anpassung wird auf Ihren Basispreis angewendet, egal ob Sie ihn selbst festlegen oder er von der KI-Preisgestaltung oder PriceLabs kommt. Für Airbnb können Sie im selben Tab die Airbnb-Rabatte verwalten (Langzeitaufenthalt, Last Minute, Frühbucher), die Airbnb zusätzlich auf Ihren angepassten Preis anwendet. Details unter So verwalten Sie Ihre Mietpreise.
Ja. Airbnb hat die dynamische Preisgestaltung am 30. September 2026 in seinem Herbst-Update angekündigt. Sie empfiehlt eine Preisspanne und passt Ihre Preise pro Nacht täglich anhand von Nachfrage und Angebot an. Laut Airbnb beginnt die Einführung im Oktober 2026, ohne die Länder zu nennen, die sie zuerst erhalten.
Nach bisheriger Beschreibung nicht. Bei Smart Pricing legen Sie Minimum und Maximum selbst fest; bei der dynamischen Preisgestaltung empfiehlt Airbnb die Spanne, und Sie können sie ändern. Airbnb hat nicht gesagt, ob das neue Tool Smart Pricing ersetzt, und der Hilfeartikel zu Smart Pricing war am 9. Oktober 2026 noch online.
Nein. PriceLabs rät Gastgebern, Smart Pricing auszuschalten, weil es mit den PriceLabs-Preisen kollidieren könnte, und Airbnb weist darauf hin, dass direkt auf Airbnb vorgenommene Änderungen von Ihrer Software gesendete Preise überschreiben können. Halten Sie pro Nacht eine Preisquelle.
Ja. Auf Airbnb festgelegte Rabatte und Aktionen gelten zusätzlich zu dem Preis, den Ihre Software sendet, und laut Airbnb erscheinen sie nicht in Ihrer Software. Prüfen Sie, dass Rabatte keine Nacht unter Ihre Gewinnschwelle drücken können.
In der Regel ja. Eine Untergrenze von 80 $ ergab bei der Gastgebergebühr von 3 % eine Auszahlung von 77,60 $ und ergibt bei der einfachen Gebühr von 15,5 % nur noch 67,60 $. Um 77,60 $ zu behalten, braucht es eine Untergrenze von etwa 92 $. Das Preisanpassungstool von Airbnb aktualisiert die Smart-Pricing-Minima für Gastgeber ohne Verwaltungssoftware; andernfalls aktualisieren Sie die Untergrenze in Ihrem Preis-Tool.
Ja. PriceLabs wird von PriceLabs im Rahmen eines eigenen Abonnements abgerechnet, mit einer 30-tägigen kostenlosen Testphase auf der Website. Die Anbindung an ein PMS oder einen Channel Manager hebt dieses Abonnement nicht auf. Die integrierte KI-Preisgestaltung von Nowistay ist dagegen im Tarif KI-Channel-Manager enthalten.
Ja. Die KI-Preisgestaltung ist die integrierte dynamische Preisgestaltung von Nowistay, ohne Aufpreis im Tarif KI-Channel-Manager enthalten. Sie schlägt für jede freie Nacht der nächsten 2 Jahre einen Preis pro Nacht vor, nie unter Ihrem Mindestpreis, mit der Begründung für jede Änderung, und sendet übernommene Preise an Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia und Ihre Direktbuchungswebsite. Sie funktioniert für Einzelunterkünfte, die mit Nowistay PMS verbunden sind. PriceLabs bleibt als Alternative verfügbar: Jede Unterkunft nutzt das eine oder das andere.
Nein. Es gilt die Regel der einen Preisquelle: Sendet die KI-Preisgestaltung oder PriceLabs Ihre Preise über Nowistay, lassen Sie Smart Pricing und die dynamische Preisgestaltung von Airbnb für verbundene Inserate ausgeschaltet. Airbnb-Rabatte gelten weiterhin zusätzlich, und die KI-Preisgestaltung fügt für Nächte, die Ihr Airbnb-Last-Minute-Rabatt bereits abdeckt, keinen eigenen Last-Minute-Rabatt hinzu.
Preise im Autopilot, Gäste auch
Kostenlos registrieren. Während sich Ihre Preise von selbst aktualisieren, beantwortet der autonome KI-Co-Host von Nowistay Gäste auf Airbnb, Booking.com, Expedia, WhatsApp und per E-Mail, Tag und Nacht, und übergibt an Sie, wenn ein Mensch gebraucht wird.
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Über 25 Jahre Erfahrung in Immobilieninvestments und anerkannter Experte für die Automatisierung der Kurzzeitvermietung. Bassel hilft Property Managern, ihren Umsatz zu steigern, Betriebskosten zu senken und 5-Sterne-Gästeerlebnisse zu bieten, mit KI-gestützten Tools, die er aus eigener Gastgeber-Erfahrung entwickelt hat.
