Activa los nuevos precios dinámicos de Airbnb o Smart Pricing solo si fijas los precios directamente en Airbnb: cuando un channel manager o PriceLabs envía tus tarifas, mantén ambos desactivados. Esta guía compara las tres herramientas, muestra cómo los descuentos y la comisión del 15,5 % solo para anfitriones cambian tu precio mínimo y explica dónde encaja la IA de precios integrada de Nowistay.
Una sola fuente de precios para todos los canales
Regístrate gratis. Deja que la IA de precios sugiera tus tarifas, conecta PriceLabs o fíjalas tú una vez en Nowistay: Airbnb, Booking.com, Vrbo y Expedia se mantienen sincronizados, con un recargo distinto por canal cuando lo necesites. Desde 12 € por alojamiento al mes, primer mes gratis.
Empieza gratisSí, Airbnb tiene una nueva herramienta llamada precios dinámicos. Anunciada el 30 de septiembre de 2026 y con despliegue a partir de octubre, recomienda un rango de precios por noche para tu anuncio y, una vez que la activas, ajusta tus precios cada día según la oferta y la demanda. No es lo mismo que Smart Pricing, la herramienta automática más antigua en la que tú introduces tu propio mínimo y máximo, que sigue documentada en el Centro de ayuda de Airbnb. Activa una de las dos solo si fijas los precios directamente en Airbnb: si un channel manager o una herramienta de precios como PriceLabs envía tus tarifas, mantén desactivados los precios automáticos de Airbnb, o los dos sistemas se sobrescribirán entre sí.
A continuación: lo que Airbnb ha dicho realmente sobre los precios dinámicos, cómo se comparan con Smart Pricing y con PriceLabs, cómo los descuentos y la comisión del 15,5 % solo para anfitriones cambian las cuentas, y qué configuración encaja con un único anuncio de Airbnb frente a un calendario compartido entre varios canales, donde la IA de precios integrada de Nowistay es una opción.
Airbnb la presentó en su actualización de otoño de 2026 y en un artículo del Centro de recursos, New tools to host smarter, not harder (30 de septiembre de 2026). Esto es lo que dice Airbnb:
Lo que Airbnb aún no ha dicho: qué países la reciben primero, si sustituye a Smart Pricing o convive con él, y cómo se comporta en los anuncios conectados a un channel manager. A 9 de octubre de 2026, el artículo de ayuda de Smart Pricing de Airbnb sigue en línea y no menciona la nueva herramienta. Hasta que Airbnb publique un artículo de ayuda sobre los precios dinámicos, toma con cautela las afirmaciones más concretas que leas en otros sitios.
La misma actualización añade desde octubre consejos de precios y disponibilidad en el calendario, información de ingresos con IA para anfitriones con 5 anuncios o menos, un descuento del 15 % que puedes ofrecer a los huéspedes mejor valorados y un calendario multianuncio que pasará a ser el predeterminado en ordenador para anfitriones con 6 o más anuncios en los próximos meses.
Smart Pricing existe desde hace años. Según el artículo de ayuda de Airbnb sobre Smart Pricing, usa cientos de factores sobre tu anuncio y tu zona para ajustar tu precio por noche según la demanda. Lo activas desde los ajustes de precios del calendario e introduces un precio mínimo y uno máximo. Conviene conocer algunas reglas de ese artículo antes de activar nada:
La diferencia visible con la nueva herramienta es quién traza el rango. Con Smart Pricing, tú eliges el suelo y el techo. Con los precios dinámicos, Airbnb recomienda el rango y tú lo ajustas, con una comparación con anuncios similares incorporada. Ambos fijan precios solo en Airbnb y en nada más: ninguno sabe lo que cobras en Booking.com, Vrbo o tu propia web de reservas.
PriceLabs es una herramienta de precios dinámicos dedicada, con su propia suscripción, y su web ofrece una prueba gratuita de 30 días. En su página de producto, PriceLabs dice que combina datos públicos de mercado de Airbnb, Vrbo y Booking.com con la estacionalidad, las tendencias por día de la semana, los eventos, los festivos, el ritmo de reservas y la antelación, además de tus propias reservas pasadas y futuras. Tú fijas un precio base, uno mínimo y uno máximo, y puedes añadir perfiles estacionales, anulaciones para fechas concretas y reglas de estancia mínima. Los precios y las estancias mínimas se recalculan a diario y se sincronizan automáticamente.
La diferencia mayor es adónde va el precio. PriceLabs puede conectarse directamente a Airbnb o a un PMS o channel manager. Su propia guía de integración con Airbnb es clara en dos puntos: si Smart Pricing está activado, desactívalo, porque «podría entrar en conflicto con los precios fijados por PriceLabs»; y si usas un PMS o un channel manager, conecta PriceLabs a ese software, no directamente a Airbnb. Conectado a través de tu channel manager, un único precio de PriceLabs alimenta todos los canales en los que publicas.
Otras herramientas de precios dinámicos siguen el mismo modelo con datos y planes de precios distintos, y algunos channel managers incluyen ya precios dinámicos propios, como la IA de precios de Nowistay (véase la última sección). Elijas la que elijas, se aplica la regla de la sección siguiente.
No. Cada noche necesita una sola fuente de precios. Cuando un channel manager envía tus tarifas, la ayuda de Airbnb sobre los calendarios conectados a software explica que las tarifas y la disponibilidad se sincronizan a través de tu software, pero que los cambios hechos directamente en Airbnb pueden anularlas. Si Smart Pricing (o los precios dinámicos, cuando te lleguen) también fija esa noche, el precio que ven los huéspedes depende de qué sistema escribió el último, y tu channel manager deja de mostrar lo que muestra Airbnb.
En la práctica:
Sí, y aquí es donde los anfitriones pierden dinero sin darse cuenta. Airbnb aplica los descuentos y las promociones sobre el precio por noche, sea cual sea la herramienta que lo fijó. El artículo de Smart Pricing advierte de que un descuento por reserva anticipada puede llevar el precio para el huésped por debajo de tu mínimo. En los anuncios conectados a software, Airbnb dice que las promociones y los descuentos son la causa más común de diferencias de precio, y que un descuento configurado directamente en Airbnb no se refleja en tu software.
Un ejemplo rápido. Tu mínimo es de 100 $ por noche. Un huésped que cumple los requisitos del nuevo descuento del 15 % para huéspedes mejor valorados paga 85 $. Tras la comisión del 15,5 % solo para anfitriones de Airbnb, recibes 71,83 $. Si ese mínimo debía cubrir la limpieza, los suministros y la lavandería, ya no lo hace. Fija los mínimos pensando en tus descuentos y revisa tu estrategia de descuentos semanales y mensuales para que la suma de descuentos nunca deje una noche por debajo del punto de equilibrio.
Con la comisión única, el precio que fijas es el que ven los huéspedes, y Airbnb deduce el 15,5 % de tu pago en lugar del 3 %. Un mínimo elegido con la antigua comisión dividida ahora vale menos. Un mínimo de 80 $ te pagaba antes 77,60 $; con la comisión única te paga 67,60 $. Para seguir cobrando 77,60 $, el mínimo pasa a ser de unos 92 $ (77,60 dividido entre 0,845).
La ayuda de Airbnb sobre su herramienta de ajuste de precios dice que la herramienta sube el mínimo y el máximo de Smart Pricing junto con tus demás precios, para los anfitriones que no usan software de gestión de alojamientos. Si ya habías pasado a la comisión única, ajusta solo el mínimo y el máximo, porque Smart Pricing ya tiene en cuenta la comisión única. Si tus precios vienen de PriceLabs o de un channel manager, la herramienta de Airbnb no los alcanza: sube el mínimo en PriceLabs o añade un recargo para Airbnb en tu channel manager. El cálculo completo está en nuestra guía para reajustar los precios por la comisión del 15,5 % solo para anfitriones.
Nowistay es un PMS y channel manager: tu calendario, tus tarifas y tus reservas se sincronizan en tiempo real con Airbnb, Booking.com, Vrbo y Expedia. Para automatizar los precios en todos ellos tienes dos opciones: la IA de precios, integrada, o PriceLabs.
La IA de precios está incluida en el plan Channel Manager con IA sin coste adicional. Abre Precios IA en el menú de la izquierda, justo debajo de Calendarios, y fija tres valores por alojamiento: un Precio habitual (tu precio por noche predeterminado, que la IA de precios nunca cambia por sí sola), un Precio mínimo y un nivel de Calidad en comparación con viviendas similares de la zona. La IA de precios sugiere entonces un precio para cada noche libre de los próximos 2 años, según la temporada, los fines de semana, la demanda entre unas 20 viviendas similares de la zona, los festivos y los eventos locales, con el motivo de cada cambio. Aplica descuentos a las noches que siguen libres en el último momento y a las noches huérfanas (de 1 a 3 noches libres entre reservas en los próximos 60 días), y puede acortar su estancia mínima, pero nunca la aumenta. Cuando tu descuento de última hora de Airbnb ya cubre una noche, la IA de precios no añade ningún descuento de última hora propio.
La IA de precios funciona con alojamientos de una sola unidad conectados a Nowistay PMS. Como con cualquier precio enviado por tu channel manager, mantén desactivados Smart Pricing y los precios dinámicos de Airbnb en esos anuncios. Más detalles en Cómo fija la IA de precios tus precios por noche y Modo Automático de la IA de precios.
PriceLabs sigue disponible como integración (la suscripción de PriceLabs es aparte y la factura PriceLabs). Cada alojamiento usa la IA de precios o PriceLabs, y un alojamiento de PriceLabs puede pasarse a la IA de precios con un clic. Para conectar PriceLabs:
La guía completa está en Cómo conectar PriceLabs para los precios dinámicos.
Cada canal puede tener su propio precio sin cambiar la tarifa base. Ve a Propiedades, elige Sincronización en el menú … del alojamiento, haz clic en el icono de Configuración del canal junto a un canal y abre la pestaña Ajuste de tarifas. Introduce un aumento o una reducción porcentual para ese canal, por ejemplo +15 % en Airbnb para absorber la comisión solo para anfitriones. El ajuste se aplica a tu tarifa base, la hayas fijado tú o venga de la IA de precios o de PriceLabs. En Airbnb, la misma pestaña te permite gestionar los Descuentos de Airbnb (estancia larga, última hora, reserva anticipada), que Airbnb aplica sobre tu tarifa ajustada. Más detalles en Cómo gestionar los precios de tu alquiler.
Sí. Airbnb anunció los precios dinámicos el 30 de septiembre de 2026 en su actualización de otoño. Recomienda un rango de precios y ajusta tus precios por noche cada día según la oferta y la demanda. Airbnb dice que el despliegue empieza en octubre de 2026, sin indicar qué países la recibirán primero.
No, según lo descrito hasta ahora. Con Smart Pricing tú fijas tu propio mínimo y máximo; con los precios dinámicos, Airbnb recomienda el rango y tú puedes cambiarlo. Airbnb no ha dicho si la nueva herramienta sustituye a Smart Pricing, y el artículo de ayuda de Smart Pricing seguía en línea el 9 de octubre de 2026.
No. PriceLabs indica a los anfitriones que desactiven Smart Pricing porque podría entrar en conflicto con los precios de PriceLabs, y Airbnb dice que los cambios hechos directamente en Airbnb pueden anular las tarifas enviadas por tu software. Mantén una sola fuente de precios por noche.
Sí. Los descuentos y promociones configurados en Airbnb se aplican sobre el precio que envía tu software, y Airbnb señala que no aparecen en tu software. Comprueba que los descuentos no puedan dejar una noche por debajo de tu punto de equilibrio.
Normalmente sí. Un mínimo de 80 $ pagaba 77,60 $ con la comisión del 3 % para anfitriones y paga 67,60 $ con la comisión única del 15,5 %. Para seguir cobrando 77,60 $ hace falta un mínimo de unos 92 $. La herramienta de ajuste de precios de Airbnb actualiza los mínimos de Smart Pricing de los anfitriones que no usan software de gestión; en los demás casos, actualiza el mínimo en tu herramienta de precios.
Sí. PriceLabs lo factura PriceLabs con su propia suscripción, con una prueba gratuita de 30 días en su web. Conectarlo a un PMS o a un channel manager no elimina esa suscripción. La IA de precios integrada de Nowistay, en cambio, está incluida en el plan Channel Manager con IA.
Sí. La IA de precios es el sistema de precios dinámicos integrado de Nowistay, incluido en el plan Channel Manager con IA sin coste adicional. Sugiere un precio por noche para cada noche libre de los próximos 2 años, nunca por debajo de tu precio mínimo y con el motivo de cada cambio, y envía los precios aplicados a Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia y tu web de reservas directas. Funciona con alojamientos de una sola unidad conectados a Nowistay PMS. PriceLabs sigue disponible como alternativa: cada alojamiento usa una u otra.
No. Se aplica la regla de una sola fuente de precios: cuando la IA de precios o PriceLabs envía tus tarifas a través de Nowistay, mantén desactivados Smart Pricing y los precios dinámicos de Airbnb en los anuncios conectados. Los descuentos de Airbnb se siguen aplicando encima, y la IA de precios no añade ningún descuento de última hora propio en las noches que tu descuento de última hora de Airbnb ya cubre.
Precios en piloto automático, y los huéspedes también
Regístrate gratis. Mientras tus tarifas se actualizan solas, el coanfitrión de IA autónomo de Nowistay responde a los huéspedes en Airbnb, Booking.com, Expedia, WhatsApp y correo electrónico, de día y de noche, y te pasa el relevo cuando hace falta una persona.
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Más de 25 años de experiencia en inversión inmobiliaria y experto reconocido en la automatización del alquiler de corta duración. Bassel ayuda a los gestores de alojamientos a aumentar sus ingresos, reducir costes operativos y ofrecer experiencias de 5 estrellas a sus huéspedes con herramientas de IA que creó a partir de su propia experiencia como anfitrión.
