Dynamische prijsstelling van Airbnb versus Smart Pricing versus PriceLabs: aanzetten?

Ja, Airbnb heeft een nieuwe tool met de naam dynamische prijsstelling. Ze werd op 30 september 2026 aangekondigd, wordt vanaf oktober uitgerold en beveelt een nachtprijsbereik voor je advertentie aan. Zodra je haar aanzet, past ze je prijzen elke dag aan op basis van vraag en aanbod. Het is niet hetzelfde als Smart Pricing, de oudere automatische tool waarbij je zelf je minimum en maximum invult en die nog in het Airbnb-helpcentrum staat. Zet er alleen een aan als je rechtstreeks op Airbnb prijzen instelt: stuurt een channel manager of een prijstool zoals PriceLabs je tarieven, houd de automatische prijsstelling van Airbnb dan uit, anders overschrijven de twee systemen elkaar.

Hieronder: wat Airbnb daadwerkelijk over dynamische prijsstelling heeft gezegd, hoe ze zich verhoudt tot Smart Pricing en PriceLabs, hoe kortingen en de host-only-kosten van 15,5% de rekensom veranderen en welke opzet past bij één Airbnb-advertentie versus een agenda die over meerdere kanalen wordt gedeeld, waar de ingebouwde AI Pricing van Nowistay één van de opties is.

Airbnb presenteerde haar in zijn herfstupdate van 2026 en in een Resource Center-artikel, New tools to host smarter, not harder (30 september 2026). Dit zegt Airbnb:

• Een aanbevolen bereik. Airbnb stelt een prijsbereik voor dat je moet helpen “meer te verdienen als de vraag hoog is en geboekt te blijven als dat niet zo is”.
• Dagelijkse aanpassing. Zodra ze aanstaat, bewegen je nachtprijzen elke dag automatisch mee met vraag en aanbod. De nieuwsruimte van Airbnb beschrijft het inschakelen als één tik.
• Jij houdt de controle. Je kunt controleren hoe concurrerend je prijzen zijn ten opzichte van vergelijkbare advertenties, het bereik op elk moment wijzigen en nachten in de agenda bewerken.
• Geleidelijke uitrol. Dynamische prijsstelling “begint in oktober met uitrollen”, dus ze verschijnt mogelijk nog niet in je account.

Wat Airbnb nog niet heeft gezegd: welke landen haar het eerst krijgen, of ze Smart Pricing vervangt of ernaast bestaat, en hoe ze zich gedraagt bij advertenties die aan een channel manager zijn gekoppeld. Op 9 oktober 2026 staat het helpartikel over Smart Pricing van Airbnb nog online en vermeldt het de nieuwe tool niet. Zolang Airbnb geen helpartikel over dynamische prijsstelling publiceert, moet je voorzichtig zijn met specifiekere beweringen die je elders leest.

Dezelfde update voegt vanaf oktober prijs- en beschikbaarheidstips in de agenda toe, AI-inzichten in inkomsten voor hosts met 5 of minder advertenties, een korting van 15% die je aan topgewaardeerde gasten kunt aanbieden en een agenda voor meerdere advertenties die de komende maanden de standaard wordt op desktop voor hosts met 6 of meer advertenties.

Hoe verschilt ze van Smart Pricing?

Smart Pricing bestaat al jaren. Volgens het helpartikel van Airbnb over Smart Pricing gebruikt het honderden factoren over je advertentie en je omgeving om je nachtprijs aan te passen op basis van de vraag. Je zet het aan via de prijsinstellingen van je agenda en voert een minimum- en maximumprijs in. Enkele regels uit dat artikel zijn goed om te weten voordat je iets aanzet:

• Je kunt Smart Pricing op specifieke nachten overschrijven door een eigen prijs in te stellen. Die nachten tonen een gebroken pijl in je agenda.
• Een korting zoals een vroegboekkorting kan de prijs die gasten betalen onder je Smart Pricing-minimum brengen.
• Week-, maand- en reisduurkortingen overschrijven Smart Pricing, en je moet Smart Pricing uitzetten om weekendprijzen toe te voegen.
• Smart Pricing overschrijft regelsets, dus hosts die professionele hostingtools gebruiken, moeten het uitzetten om een regelset toe te passen.
• Airbnb kan Smart Pricing tijdelijk uitzetten tijdens natuurrampen of noodsituaties om extreme prijswijzigingen te voorkomen.

Het zichtbare verschil met de nieuwe tool is wie het bereik bepaalt. Bij Smart Pricing kies jij de ondergrens en de bovengrens. Bij dynamische prijsstelling beveelt Airbnb het bereik aan en pas jij het aan, met een ingebouwde vergelijking met vergelijkbare advertenties. Beide bepalen alleen de prijs op Airbnb: geen van beide weet wat je rekent op Booking.com, Vrbo of je eigen boekingssite.

Wat doet PriceLabs anders?

PriceLabs is een speciale tool voor dynamische prijsstelling met een eigen abonnement, en op de website wordt een gratis proefperiode van 30 dagen aangeboden. Op zijn productpagina zegt PriceLabs openbare marktdata van Airbnb, Vrbo en Booking.com te combineren met seizoensinvloeden, trends per weekdag, evenementen, feestdagen, boekingstempo en boekingsvenster, plus je eigen eerdere en toekomstige boekingen. Je stelt een basis-, minimum- en maximumprijs in en kunt seizoensprofielen, datumspecifieke overschrijvingen en regels voor minimaal verblijf toevoegen. Prijzen en minimale verblijven worden dagelijks herberekend en automatisch gesynchroniseerd.

Het grotere verschil is waar de prijs naartoe gaat. PriceLabs kan rechtstreeks met Airbnb of met een PMS of channel manager worden gekoppeld. Zijn eigen integratiegids voor Airbnb is duidelijk op twee punten: staat Smart Pricing aan, zet het dan uit, omdat het “kan botsen met de prijzen die PriceLabs instelt”; en gebruik je een PMS of channel manager, koppel PriceLabs dan aan die software en niet rechtstreeks aan Airbnb. Via je channel manager gekoppeld voedt één PriceLabs-prijs elk kanaal waarop je vermeld staat.

Andere tools voor dynamische prijsstelling volgen hetzelfde model met andere data en prijsplannen, en sommige channel managers bevatten nu zelf dynamische prijsstelling, zoals AI Pricing van Nowistay (zie de laatste sectie). Welke je ook kiest, de regel in de volgende sectie geldt.

Kun je de automatische prijsstelling van Airbnb gebruiken met een channel manager of PriceLabs?

Nee. Elke nacht heeft één enkele prijsbron nodig. Wanneer een channel manager je tarieven verstuurt, legt de hulp van Airbnb over agenda’s die aan software zijn gekoppeld uit dat tarieven en beschikbaarheid via je software worden gesynchroniseerd, maar dat wijzigingen die rechtstreeks op Airbnb worden gedaan ze kunnen overschrijven. Als Smart Pricing (of dynamische prijsstelling, zodra ze jou bereikt) die nacht ook instelt, hangt de prijs die gasten zien af van welk systeem het laatst heeft geschreven, en toont je channel manager niet langer wat Airbnb weergeeft.

In de praktijk:

• Prijzen verstuurd door een channel manager, de ingebouwde prijsstelling of PriceLabs: houd Smart Pricing uit op elke gekoppelde advertentie en zet dynamische prijsstelling niet aan wanneer Airbnb die aanbiedt.
• PriceLabs gekoppeld via je channel manager: laat PriceLabs eigenaar zijn van het basistarief. Een prijs die je handmatig in de channel manager typt, kan bij de volgende synchronisatie van PriceLabs worden vervangen, gebruik dus de datumoverschrijvingen van PriceLabs.
• Rechtstreeks op Airbnb prijzen instellen, één kanaal: kies Smart Pricing of dynamische prijsstelling en bekijk het wekelijks, in plaats van automatische prijzen te mengen met handmatige die je vergeet.

Gelden Airbnb-kortingen nog steeds bovenop?

Ja, en hier verliezen hosts onmerkbaar geld. Airbnb past kortingen en promoties toe bovenop de nachtprijs, wie die ook heeft ingesteld. Het artikel over Smart Pricing waarschuwt dat een vroegboekkorting de gastprijs onder je minimum kan brengen. Voor advertenties die aan software zijn gekoppeld, zegt Airbnb dat promoties en kortingen de meest voorkomende oorzaak van prijsverschillen zijn, en een korting die rechtstreeks op Airbnb is ingesteld, komt niet terug in je software.

Een kort voorbeeld. Je ondergrens is $ 100 per nacht. Een gast die in aanmerking komt voor de nieuwe korting van 15% voor topgewaardeerde gasten betaalt $ 85. Na de host-only-kosten van 15,5% van Airbnb ontvang jij $ 71,83. Als die ondergrens bedoeld was om schoonmaak, nutsvoorzieningen en was te dekken, doet hij dat niet meer. Stel ondergrenzen in met je kortingen in gedachten en bekijk je strategie voor week- en maandkortingen, zodat gestapelde kortingen een nacht nooit onder het break-evenpunt brengen.

Hoe veranderen de host-only-kosten van 15,5% je minimumprijs?

Bij de enkele kosten is de prijs die je instelt de prijs die gasten zien, en trekt Airbnb 15,5% van je uitbetaling af in plaats van 3%. Een ondergrens die onder de oude gesplitste kosten is gekozen, is nu minder waard. Een minimum van $ 80 leverde je vroeger $ 77,60 op; onder de enkele kosten levert het $ 67,60 op. Om $ 77,60 te houden, wordt de ondergrens ongeveer $ 92 (77,60 gedeeld door 0,845).

De hulp van Airbnb over zijn prijsaanpassingstool zegt dat de tool het Smart Pricing-minimum en -maximum samen met je andere prijzen verhoogt, voor hosts die geen vastgoedbeheersoftware gebruiken. Was je al overgestapt op de enkele kosten, dan past hij alleen het minimum en maximum aan, omdat Smart Pricing de enkele kosten al meeneemt. Komen je prijzen van PriceLabs of een channel manager, dan bereikt de tool van Airbnb ze niet: verhoog de ondergrens in PriceLabs of voeg een Airbnb-opslag toe in je channel manager. De volledige berekening staat in onze gids over prijzen aanpassen voor de host-only-kosten van 15,5%.

Welke optie past bij jouw situatie?

• Eén advertentie, alleen Airbnb, weinig tijd: Smart Pricing of de nieuwe dynamische prijsstelling is een redelijke gratis start. Stel een ondergrens in die je kosten nog dekt na de kosten van 15,5% en je kortingen, en bekijk de agenda elke week.
• Een gloednieuwe advertentie: automatische tools hebben geen boekingsgeschiedenis om van te leren. Volg een bewust prijsplan voor de startfase voor je eerste boekingen en draag daarna over.
• Meerdere kanalen: bepaal prijzen op één plek. Je channel manager stuurt hetzelfde basistarief naar elk kanaal. Gebruik de ingebouwde dynamische prijsstelling van je channel manager als die er is, of PriceLabs, om dat tarief automatisch de markt te laten volgen. De eigen tools van Airbnb blijven uit.
• Je agenda draait in Nowistay: AI Pricing is ingebouwd. Begin in de modus Suggesties om elk voorstel en de redenen te beoordelen en zet daarna Automatisch aan voor de accommodaties waar je het vertrouwt. PriceLabs blijft beschikbaar als je dat liever hebt.
• Je wilt elke wijziging goedkeuren: voer maandelijks een AI-tariefaudit met ChatGPT of Claude uit op je live agenda en pas alleen de wijzigingen toe die je valideert.

AI Pricing, PriceLabs en prijzen per kanaal gebruiken in Nowistay

Nowistay is een PMS en channel manager: je agenda, tarieven en boekingen worden in realtime gesynchroniseerd met Airbnb, Booking.com, Vrbo en Expedia. Om de prijsstelling over al die kanalen te automatiseren, heb je twee opties: AI Pricing, ingebouwd, of PriceLabs.

AI Pricing, ingebouwd in Nowistay

AI Pricing is zonder extra kosten inbegrepen in het abonnement AI Channel Manager. Open AI-prijsbepaling in het linkermenu, direct onder Kalenders, en stel drie waarden per accommodatie in: een Standaardprijs (je standaardnachtprijs, die AI Pricing nooit uit zichzelf wijzigt), een Minimumprijs en een niveau voor Kwaliteit vergeleken met vergelijkbare woningen in de buurt. AI Pricing stelt daarna een prijs voor elke vrije nacht in de komende 2 jaar voor, op basis van het seizoen, weekenden, vraag bij ongeveer 20 vergelijkbare woningen in de buurt, feestdagen en lokale evenementen, met de reden voor elke wijziging. Het geeft korting op nachten die op het laatste moment nog vrij zijn en op losse nachten (1 tot 3 vrije nachten tussen boekingen in de komende 60 dagen), en kan hun minimale verblijf verkorten, maar verhoogt een minimaal verblijf nooit. Dekt je Airbnb-last-minutekorting een nacht al, dan voegt AI Pricing geen eigen last-minutekorting toe.

• Modus Suggesties (de standaard): bekijk het voorstel en Waarom? bij elke wijziging en pas het toe met één klik.
• Modus Automatisch (opt-in, per accommodatie): het voorstel wordt elke ochtend om 07:00 uur lokale tijd van de accommodatie toegepast, met maximaal +30% of -20% per ochtend, en nachten die je zelf hebt geprijsd, worden nooit aangeraakt.
• Waarborgen: nooit onder je minimumprijs of boven 3 keer je standaardprijs uit zichzelf, verlagingen alleen voor onverkochte nachten in de komende 60 dagen (losse nachten uitgezonderd), en elke update kan 14 dagen lang ongedaan worden gemaakt.

AI Pricing werkt voor accommodaties met één eenheid die zijn gekoppeld aan Nowistay PMS. Zoals bij alle prijzen die je channel manager verstuurt, houd je Smart Pricing en de dynamische prijsstelling van Airbnb uit op die advertenties. Details in Hoe AI Pricing je nachtprijzen bepaalt en AI Pricing, modus Automatisch.

PriceLabs, als je dat liever hebt

PriceLabs blijft beschikbaar als integratie (het PriceLabs-abonnement is apart en wordt door PriceLabs gefactureerd). Elke accommodatie gebruikt AI Pricing of PriceLabs, en een accommodatie met PriceLabs kan met één klik overstappen op AI Pricing. PriceLabs koppelen:

1. Open in Nowistay Integraties, klik op Configureren op de PriceLabs-kaart, selecteer de te delen accommodaties en klik op Sleutel genereren.
2. Klik in PriceLabs op Add Your Listings (Je advertenties toevoegen), kies de koppeling die in onze gids wordt getoond en plak de sleutel.
3. Zet Sync Prices (Prijzen synchroniseren) in PriceLabs aan voor dagelijkse updates, of klik op Sync Now (Nu synchroniseren) om meteen te versturen. PriceLabs stuurt dan nachttarieven, minimale verblijven en in- of uitcheckbeperkingen, en Nowistay geeft ze door aan elk gekoppeld kanaal.
4. Controleer op Airbnb dat Smart Pricing uitstaat voor die advertenties.

De volledige uitleg staat in PriceLabs koppelen voor dynamische prijsstelling.

Een andere prijs per kanaal

Elk kanaal kan een eigen prijs krijgen zonder het basistarief te wijzigen. Ga naar Accommodaties, kies Synchronisatie in het menu … van de accommodatie, klik op het pictogram Kanaalinstellingen naast een kanaal en open het tabblad Tariefaanpassing. Voer een procentuele verhoging of verlaging voor dat kanaal in, bijvoorbeeld +15% op Airbnb om de host-only-kosten op te vangen. De aanpassing wordt toegepast op je basistarief, of je dat nu zelf hebt ingesteld of van AI Pricing of PriceLabs komt. Voor Airbnb kun je op hetzelfde tabblad de Airbnb-kortingen beheren (lang verblijf, last minute, vroegboeking), die Airbnb bovenop je aangepaste tarief toepast. Details in Je verhuurprijzen beheren.

Veelgestelde vragen

Heeft Airbnb een nieuwe functie voor dynamische prijsstelling?

Ja. Airbnb kondigde dynamische prijsstelling aan op 30 september 2026 in zijn herfstupdate. Ze beveelt een prijsbereik aan en past je nachtprijzen dagelijks aan op basis van vraag en aanbod. Airbnb zegt dat de uitrol in oktober 2026 begint, zonder te vermelden welke landen het eerst krijgen.

Is dynamische prijsstelling van Airbnb hetzelfde als Smart Pricing?

Niet zoals tot nu toe beschreven. Bij Smart Pricing stel je zelf je minimum en maximum in; bij dynamische prijsstelling beveelt Airbnb het bereik aan en kun je het wijzigen. Airbnb heeft niet gezegd of de nieuwe tool Smart Pricing vervangt, en het helpartikel over Smart Pricing stond op 9 oktober 2026 nog online.

Kan ik Smart Pricing gebruiken met PriceLabs of een channel manager?

Nee. PriceLabs vraagt hosts Smart Pricing uit te zetten omdat het kan botsen met de prijzen van PriceLabs, en Airbnb zegt dat wijzigingen die rechtstreeks op Airbnb worden gedaan tarieven kunnen overschrijven die je software verstuurt. Houd één prijsbron per nacht aan.

Gelden Airbnb-kortingen als mijn prijzen van PriceLabs komen?

Ja. Kortingen en promoties die op Airbnb zijn ingesteld, komen bovenop de prijs die je software verstuurt, en Airbnb merkt op dat ze niet in je software verschijnen. Controleer dat kortingen een nacht niet onder je break-evenpunt kunnen brengen.

Moet ik mijn minimumprijs verhogen vanwege de host-only-kosten van 15,5%?

Meestal wel. Een ondergrens van $ 80 leverde $ 77,60 op onder de hostkosten van 3% en levert $ 67,60 op onder de enkele kosten van 15,5%. Om $ 77,60 te houden, is een ondergrens van ongeveer $ 92 nodig. De prijsaanpassingstool van Airbnb werkt de Smart Pricing-minimums bij voor hosts die geen beheersoftware gebruiken; werk anders de ondergrens bij in je prijstool.

Kost PriceLabs extra?

Ja. PriceLabs wordt door PriceLabs gefactureerd onder een eigen abonnement, met een gratis proefperiode van 30 dagen op de website. Koppelen aan een PMS of channel manager maakt dat abonnement niet overbodig. De ingebouwde AI Pricing van Nowistay is daarentegen inbegrepen in het abonnement AI Channel Manager.

Heeft Nowistay eigen dynamische prijsstelling?

Ja. AI Pricing is de ingebouwde dynamische prijsstelling van Nowistay, zonder extra kosten inbegrepen in het abonnement AI Channel Manager. Ze stelt voor elke vrije nacht in de komende 2 jaar een nachtprijs voor, nooit onder je minimumprijs, met de reden voor elke wijziging, en stuurt toegepaste prijzen naar Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia en je website voor directe boekingen. Ze werkt voor accommodaties met één eenheid die zijn gekoppeld aan Nowistay PMS. PriceLabs blijft beschikbaar als alternatief: elke accommodatie gebruikt het een of het ander.

Kan ik de dynamische prijsstelling van Airbnb gebruiken met AI Pricing van Nowistay?

Nee. De regel van één prijsbron geldt: wanneer AI Pricing of PriceLabs je tarieven via Nowistay verstuurt, houd dan Smart Pricing en de dynamische prijsstelling van Airbnb uit op gekoppelde advertenties. Airbnb-kortingen gelden nog steeds bovenop, en AI Pricing voegt geen eigen last-minutekorting toe op nachten die je Airbnb-last-minutekorting al dekt.