Actualizado
Cuando conectas Nowistay como channel manager (PMS), Airbnb trata tu cuenta como una cuenta gestionada profesionalmente. Esto provoca algunos cambios automáticos en Airbnb. Ninguno afecta negativamente a tus ingresos ni a tus huéspedes, pero conviene saber qué esperar para poder ajustar todo con rapidez.
Esta guía recoge cada cambio, por qué se produce y qué debes hacer exactamente.
Es el cambio más visible. Airbnb puede pasar tu cuenta del modelo de comisión compartida (en el que tú pagas un 3 % aproximadamente y el huésped un 14 %) al modelo de comisión solo para el anfitrión (en el que tú pagas un 15-15,5 % y el huésped no paga ninguna comisión de servicio).
Importante: este cambio se aplica a toda tu cuenta de Airbnb, incluidos los anuncios que no están conectados a Nowistay. Airbnb considera cualquier conexión por API como una señal de que eres un anfitrión profesional.
Aumenta tu tarifa por noche aproximadamente un 14-18 % (18,34 % exactamente) para mantener los mismos ingresos netos. En Nowistay puedes hacerlo fácilmente con la función Ajuste de tarifas: ve a tu alojamiento → Sincronización → Configuración del canal → define un aumento porcentual (por ejemplo, +18,34 %) en el canal de Airbnb. El precio base de tu calendario se mantiene igual para las reservas directas y solo se ajusta al alza la tarifa de Airbnb.
Haz lo mismo con la tarifa de limpieza (ve a tu alojamiento → detalles del alojamiento → tarifa de limpieza → guardar).
Esto no tiene ningún impacto en las reservas. Airbnb muestra ahora el precio total (tarifa por noche + comisiones + limpieza) en los resultados de búsqueda y en el mapa. Los huéspedes siempre ven el importe final, sea cual sea el modelo de comisiones. De hecho, Airbnb indica que los anuncios con 0 € de comisión de servicio para el huésped tienden a convertir algo mejor.
Una vez conectado, Nowistay pasa a ser la fuente de verdad de tu calendario. Los campos de precios y disponibilidad del sitio web de Airbnb aparecerán en gris y ya no podrás editarlos directamente en Airbnb.
Usa el calendario de Nowistay para gestionar todos tus precios y disponibilidades. Es en realidad una gran mejora: tienes un único calendario centralizado que se sincroniza a la vez con Airbnb, Booking.com y las reservas directas. Se acabó saltar de una plataforma a otra.
Airbnb suele activar automáticamente la reserva inmediata cuando se conecta un channel manager. Si antes revisabas manualmente cada solicitud de reserva, ahora los huéspedes pueden reservar sin aprobación previa.
Si prefieres conservar cierto control, ve a los ajustes de tu anuncio de Airbnb y activa la opción de limitar la reserva inmediata a huéspedes con experiencia (huéspedes con valoraciones positivas). También puedes intentar volver a la aprobación manual si esa opción sigue disponible en tu cuenta. A la mayoría de los anfitriones, la reserva inmediata les aumenta incluso la ocupación.
Si tenías enlaces iCal (Google Calendar, otras plataformas) configurados directamente en Airbnb, pueden eliminarse al establecerse la conexión por API. Así se evitan conflictos de sincronización entre el channel manager y los calendarios externos.
Ya no necesitas enlaces iCal. Nowistay gestiona toda la sincronización del calendario en tiempo real mediante la API, que es mucho más fiable que iCal (que puede tener retrasos de varias horas). Si necesitas sincronizar con un calendario personal, puedes exportar un enlace iCal desde Nowistay.
Ciertos ajustes de Airbnb pueden aparecer en gris o limitados, entre ellos:
Gestiona todos estos ajustes desde Nowistay. Así tienes más control: Nowistay te permite definir reglas distintas por canal, usar la integración con PriceLabs para los precios dinámicos y configurar reglas avanzadas de estancia mínima que se aplican a todas tus plataformas a la vez.
Según el tipo de conexión, tu channel manager puede sincronizar con Airbnb el contenido del anuncio (descripciones, fotos, servicios). Con algunos channel managers, el contenido que editas en Airbnb puede sobrescribirse en la siguiente sincronización.
Nowistay usa un enfoque de sincronización limitada: sincroniza el calendario, los precios y las reservas, pero no sobrescribe el contenido de tu anuncio (descripciones, fotos, normas de la casa). Puedes seguir editando con total tranquilidad los detalles de tu anuncio directamente en Airbnb.
Cuando conectas un channel manager mediante la API de Airbnb, el cambio se aplica a toda tu cuenta de Airbnb, no solo a los anuncios que vinculas en Nowistay. Esto significa que todos tus anuncios pasarán al modelo de comisión solo para el anfitrión, incluso los que gestionas manualmente.
La solución más sencilla es conectar todos tus alojamientos a Nowistay. Así, cada anuncio se beneficia de la gestión centralizada del calendario, de la mensajería del coanfitrión con IA, de la comunicación automatizada con los huéspedes y de la función de ajuste de tarifas para compensar el cambio de comisión. Conectarlo todo no tiene ningún inconveniente.
Estos cambios iniciales son un ajuste puntual. Una vez configurado todo, desbloqueas todo el potencial de Nowistay como channel manager:
La transición lleva unos minutos de configuración y algunos ajustes para optimizarla. Después tendrás un sistema de gestión multicanal totalmente automatizado que te ahorra horas cada semana.
¿Tienes preguntas? Contacta con nuestro equipo, estaremos encantados de ayudarte durante la transición.
Guías para anfitriones: lee el blog.
¿Listo para poner tu alojamiento en piloto automático?
