Faturação eletrónica em França para alojamento turístico: quem faz o quê (2026-2027)

Desde 1 de setembro de 2026, todas as empresas estabelecidas em França que sejam «assujetti» de IVA (sujeito passivo) têm de poder receber faturas eletrónicas através de uma plateforme agréée (PA). Emitir faturas eletrónicas e comunicar as vendas a clientes particulares (e-reporting) passa a ser obrigatório a 1 de setembro de 2027 para as PME e microempresas; as grandes e médias empresas fazem-no desde 1 de setembro de 2026. Na maioria dos alojamentos turísticos, a própria estadia está isenta de IVA, pelo que um proprietário LMNP ou um gîte que arrenda a hóspedes particulares não tem nada a emitir nem a comunicar por essas estadias. As conciergeries, cujos honorários são tributáveis, suportam a maior parte do trabalho.

Abaixo, as três situações que os anfitriões confundem: o proprietário de uma casa mobilada de férias, o alojamento com serviços de tipo hoteleiro e a conciergerie. Todas as regras vêm da administração fiscal francesa (DGFiP), verificadas a 8 de outubro de 2026.

O que é a reforma francesa da faturação eletrónica, em palavras simples?

• Uma fatura eletrónica não é um PDF. É um ficheiro estruturado enviado através de uma plateforme agréée. Um PDF enviado por email ou uma fatura em papel deixa de contar nas operações abrangidas.
• Plateforme agréée (PA). Um operador registado pela administração fiscal, antes chamado PDP. Emite, transmite e recebe as suas faturas e passa à administração os dados exigidos. Pode usar uma diretamente ou através do seu software de contabilidade, contabilista ou banco.
• E-reporting. As vendas a particulares e as operações com empresas estrangeiras não precisam de fatura eletrónica: transmite, em vez disso, os dados da transação através da sua plataforma, mais os dados de pagamento no caso dos serviços.
• Quem é um «assujetti». Qualquer pessoa que exerça uma atividade económica de forma independente e regular, incluindo os microempresários em franquia de IVA (artigo 293 B do código fiscal francês, o CGI).
• O que está abrangido. As operações entre sujeitos passivos estabelecidos em França que estão sujeitas a IVA francês e não estão isentas nos termos dos artigos 261 a 261 E do CGI. As operações isentas ficam fora tanto da faturação eletrónica como do e-reporting.
• Quatro novas menções nas faturas abrangidas: o número SIREN do cliente, a categoria da operação (bens, serviços ou ambos), a opção pelo pagamento do IVA com base nos débitos, quando escolhida, e a morada de entrega quando difere da morada de faturação.

O portal oficial é Je passe à la facturation électronique no impots.gouv.fr (atualizado a 1 de setembro de 2026), com as perguntas frequentes da DGFiP, o guia de arranque e a lista das plataformas registadas.

Quais são as datas-chave para 2026 e 2027?

• 1 de setembro de 2026: todos os sujeitos passivos estabelecidos em França têm de poder receber faturas eletrónicas, seja qual for a dimensão e a forma jurídica. As grandes empresas e as médias empresas (ETI) também emitem faturas eletrónicas e iniciam o e-reporting.
• 1 de setembro de 2027: as PME e microempresas têm de emitir faturas eletrónicas e iniciar o e-reporting. Uma PME tem menos de 250 trabalhadores e menos de 50 milhões de euros de volume de negócios ou 43 milhões de euros de balanço, pelo que quase todos os negócios de arrendamento e conciergeries pertencem a este grupo.
• Antes da sua data de emissão pode começar voluntariamente, ou continuar a enviar faturas no formato que escolher.

Fontes: ficha prática n.º 1 da DGFiP (junho de 2026) e entreprendre.service-public.fr (27 de fevereiro de 2026). Existem sanções (uma coima por fatura nos termos do artigo 1737 do CGI e, para a receção, uma notificação prévia que dá três meses para cumprir), mas o guia de arranque da DGFiP (julho de 2026) afirma que não serão aplicadas durante a fase de lançamento às empresas que mostrem um esforço sério de conformidade. Isso não é um adiamento.

Um alojamento turístico mobilado está sujeito a IVA em França?

Na maioria dos casos, não. O artigo 261 D 4.º do CGI isenta de IVA os arrendamentos mobilados residenciais, sem opção de tributação. A exceção é o alojamento para-hoteleiro, tributado a 10%. Segundo o BOFiP (BOI-TVA-CHAMP-10-10-50-20, 26 de março de 2025), um arrendamento passa a ser tributável quando se cumprem duas condições:

• oferece estadias de 30 noites ou menos, e
• os hóspedes têm acesso a pelo menos três de quatro serviços: pequeno-almoço, limpeza regular, roupa de casa e receção, mesmo não personalizada.

Os serviços não têm de ser utilizados, mas têm de ser realmente oferecidos e comprováveis. Três pormenores da doutrina de 2025 contam para os alojamentos de curta duração:

• Em estadias de cinco noites ou menos, a limpeza antes da chegada e a roupa fornecida no início bastam para contar como dois serviços.
• Uma caixa de chaves, sem acolhimento presencial oferecido em alternativa, não é receção.
• A sua classificação turística ou etiqueta de gîte não tem efeito sobre o IVA.

Um alojamento típico com roupa de cama, limpeza entre estadias e self check-in assinala, portanto, duas casas e continua isento; acrescente o pequeno-almoço ou um acolhimento presencial e pode chegar a três. Um anfitrião tributável pode ainda usar a franquia de IVA abaixo do respetivo limiar.

Alojamento LMNP ou gîte a arrendar a hóspedes particulares: o que tem de fazer na prática?

Se o seu alojamento está isento de IVA, a ficha da DGFiP Facturation électronique : je suis un loueur en meublé (setembro de 2026) é clara quanto à emissão: arrendar habitações para uso residencial não exige fatura eletrónica nem e-reporting. As estadias reservadas por hóspedes particulares, no Airbnb, no Booking.com ou diretamente, não passam por nenhuma plataforma.

A receção é mais subtil. A mesma ficha diz que os senhorios que são sujeitos passivos continuam a sê-lo mesmo quando os seus arrendamentos estão isentos, e têm de poder receber faturas eletrónicas se tiverem também um número SIREN. Recorda ainda uma presunção: um particular que arrenda bens que lhe pertencem e não é sujeito passivo por outra razão presume-se agir a título privado. Na prática:

• O micro-BIC não decide isto. É um regime de imposto sobre o rendimento; a faturação eletrónica depende do seu estatuto de IVA.
• Sem SIREN, sem obrigação de receção, na leitura da DGFiP.
• Com um SIREN para a sua atividade de arrendamento, que uma atividade LMNP declarada normalmente tem, a abordagem prudente é designar uma plateforme agréée (o seu contabilista ou banco pode oferecer uma) e confirmar o seu estatuto com o seu contabilista.
• O que vai receber: faturas de empresas francesas que lhe faturam como profissional, como a sua conciergerie, empresa de limpeza ou contabilista. O Airbnb e o Booking.com contratam com anfitriões europeus através de empresas estabelecidas fora de França, pelo que as respetivas comissões não são trocadas como faturas eletrónicas francesas.

Para o imposto sobre o rendimento e o micro-BIC, veja o guia completo dos impostos do Airbnb.

O seu alojamento oferece serviços de tipo hoteleiro? Então está na reforma

Um arrendamento tributável, como uma chambre d’hôtes que serve pequeno-almoço, segue as regras gerais, mesmo em franquia de IVA. A partir de 1 de setembro de 2027:

• uma estadia faturada a uma empresa estabelecida em França precisa de uma fatura eletrónica enviada através da sua plataforma, com o SIREN da empresa;
• as estadias vendidas a hóspedes particulares entram no e-reporting: o total das suas vendas por dia, enviado segundo um calendário definido pelo seu regime de IVA (de dois em dois meses em franquia de IVA, três vezes por mês no regime normal mensal), mais os dados de pagamento;
• as estadias vendidas a empresas estrangeiras entram também no e-reporting.

Gere uma conciergerie: o que muda para si?

Uma conciergerie vende serviços tributáveis (comissão, limpeza, roupa de cama, check-ins). Tem de receber faturas eletrónicas desde 1 de setembro de 2026 e, sendo uma PME, tem de as emitir a partir de 1 de setembro de 2027. Para cada fatura de honorários, depende do proprietário:

• Uma empresa estabelecida em França (uma sociedade comercial, um senhorio que é sujeito passivo com SIREN): fatura eletrónica através da sua plataforma, com o SIREN do proprietário.
• Um particular a agir a título privado: sem fatura eletrónica, mas a venda entra no seu e-reporting.
• Um proprietário estabelecido no estrangeiro: e-reporting também.
• Dados de pagamento: nos serviços, o IVA é normalmente devido no momento do pagamento, pelo que os pagamentos também são comunicados.

Recolha já o SIREN de cada proprietário: passa a ser uma menção obrigatória, e a sua plataforma usa o diretório da administração (annuaire) para saber onde entregar. As operações com empresas estrangeiras enquadram-se no e-reporting e não na faturação eletrónica (perguntas frequentes da DGFiP, pergunta 7.1): pergunte ao seu contabilista como são comunicadas as comissões das plataformas. O contrato com o proprietário está abordado em como gerir um negócio de gestão de propriedades e o lado jurídico em 10 questões jurídicas que todo o concierge deve colocar.

Faturas emitidas «em nome e por conta» do proprietário

Muitas conciergeries emitem faturas de hóspedes em nome do proprietário ao abrigo de um mandato de faturação. O BOFiP é explícito: o prestador do alojamento é quem age em nome próprio perante os hóspedes e suporta os riscos. Agir em nome e por conta do proprietário não altera nada; agir em nome próprio faz de si o prestador.

• Arrendamento isento: a estadia é uma operação isenta do proprietário. Sem fatura eletrónica nem e-reporting, seja quem for que emita o documento.
• Arrendamento tributável: as obrigações continuam com o proprietário. Pode continuar a emitir por conta dele, mas a partir da data de início do proprietário a fatura tem de passar por uma plateforme agréée: as perguntas frequentes da DGFiP indicam que um prestador que emita as suas faturas tem de ser uma PA, ou uma solução compatível ligada a uma. Escreva no contrato de gestão quem designa a plataforma e quem transmite os dados de e-reporting.

Um hóspede empresarial pede uma fatura em nome da empresa: o que deve enviar?

Se o seu alojamento está isento de IVA, uma fatura normal em nome da empresa, com a respetiva morada e número de IVA, continua a ser válida. Se é tributável e a empresa está estabelecida em França, a fatura tem de ser uma fatura eletrónica a partir da sua data de emissão (1 de setembro de 2027 para as PME): peça o SIREN aos hóspedes empresariais no momento da reserva.

Lista de verificação antes de 1 de setembro de 2027

1. Confirme o estatuto de IVA de cada alojamento com o seu contabilista: arrendamento mobilado isento ou para-hoteleiro com três de quatro serviços.
2. Se tem SIREN, designe uma plateforme agréée para receber faturas, diretamente ou através do seu contabilista, banco ou software.
3. Conciergeries: mapeie os seus proprietários (empresa com SIREN, particular, estrangeiro) e recolha os respetivos SIREN.
4. Atualize os contratos de gestão: mandato de faturação, quem designa a plataforma, quem envia os dados de e-reporting.
5. Arrendamentos tributáveis: recolha os dados dos hóspedes empresariais (nome da empresa, morada, SIREN) no momento da reserva.

Como a Nowistay trata as faturas de hóspedes, e o que não faz

A Nowistay é um PMS e channel manager com um copiloto de IA integrado. Não é uma plateforme agréée e não envia faturas eletrónicas nem dados de e-reporting à administração: as faturas abrangidas pela reforma passam por uma plataforma registada. O que trata é a faturação diária aos hóspedes, a maior parte do volume nos arrendamentos isentos:

• Uma fatura em PDF para cada reserva, transferida a partir da reserva, com os seus dados de faturação (nome, morada, números de registo e de IVA) como emitente.
• Faturação a empresas. O nome, a morada e o número de IVA da empresa podem ser acrescentados à reserva por si, introduzidos pelo hóspede na sua página de reservas diretas («Fatura para uma empresa?») ou guardados a partir da conversa; a fatura é então emitida em nome da empresa.
• Uma linha de IVA quando precisar. Defina uma Taxa de IVA (%) num alojamento tributável e a fatura mostra o total sem IVA, o IVA e o total com IVA, com a taxa turística fora da base do IVA. Deixe em branco para um arrendamento isento. Quando o Booking.com comunica IVA numa reserva, é esse o valor usado.
• Faturas em nome do proprietário. Para as conciergeries, um alojamento pode emitir as suas faturas em nome do respetivo proprietário, com a menção «emitida por [você] em nome e por conta de [proprietário]» e uma série de numeração separada por alojamento (INV-P57-00001, INV-P57-00002 e assim por diante).
• O copiloto de IA envia a fatura a pedido. Quando um hóspede a pede a partir do dia de chegada, responde com a fatura da reserva anexada como imagem, nos canais que aceitam fotografias.

Os passos de configuração estão no artigo de ajuda Gerar faturas de hóspedes e de proprietários.

Este artigo é informação geral sobre as regras francesas verificadas a 8 de outubro de 2026, não aconselhamento fiscal. O estatuto de IVA e as obrigações de faturação eletrónica dependem da sua situação: confirme-os com o seu contabilista.

Perguntas frequentes

Um proprietário LMNP tem de emitir faturas eletrónicas?

Não, num arrendamento mobilado de habitação isento de IVA. A ficha da DGFiP para senhorios de alojamento mobilado (setembro de 2026) indica que estes arrendamentos não exigem fatura eletrónica nem e-reporting. No entanto, um senhorio que seja sujeito passivo de IVA e tenha SIREN tem de poder receber faturas eletrónicas desde 1 de setembro de 2026.

Preciso de uma plateforme agréée para o meu alojamento no Airbnb?

Para emitir, não, se o seu alojamento estiver isento de IVA. Para receber, a DGFiP indica que os senhorios sujeitos passivos com SIREN têm de poder receber faturas eletrónicas, o que exige designar uma plateforme agréée, diretamente ou através do seu contabilista, banco ou software. Confirme o seu estatuto com o seu contabilista.

Quando tem uma conciergerie de emitir faturas eletrónicas?

A 1 de setembro de 2027, se for uma PME ou microempresa, o que abrange quase todas as conciergeries. Tem de receber faturas eletrónicas desde 1 de setembro de 2026. As faturas de honorários a proprietários que são empresas estabelecidas em França passam a ser faturas eletrónicas; os honorários faturados a particulares entram no e-reporting.

Quando está um alojamento turístico sujeito a IVA em França?

Quando oferece estadias de 30 noites ou menos e dá acesso a pelo menos três de quatro serviços: pequeno-almoço, limpeza regular, roupa de casa e receção, mesmo não personalizada. É então tributado a 10%, salvo se o anfitrião beneficiar da franquia de IVA. Caso contrário, os arrendamentos mobilados residenciais estão isentos nos termos do artigo 261 D do CGI.

Uma fatura em PDF enviada por email continua a ser válida?

Para operações fora da reforma, como um alojamento turístico isento de IVA, sim. Para operações abrangidas, a partir da sua data de emissão (1 de setembro de 2027 para as PME), um PDF enviado por email não é uma fatura eletrónica: a fatura tem de ser um ficheiro estruturado enviado através de uma plateforme agréée.

A Nowistay é uma plateforme agréée?

Não. A Nowistay gera faturas de hóspedes em PDF, com dados da empresa, uma linha de IVA, faturas em nome do proprietário e um copiloto de IA que as envia a pedido. Para faturas eletrónicas e e-reporting no âmbito da reforma, use uma plataforma registada, muitas vezes através do seu software de contabilidade ou do seu banco.