Dove pubblicare una casa vacanze gratis e senza commissioni

Esistono siti dove pubblicare una casa vacanze gratis, e sono più di quelli che usa la maggior parte degli host. Puoi pubblicare un alloggio senza pagare commissioni nei risultati delle case vacanze di Google, su OpenStreetMap, su directory di viaggio come Tourist.com, su marketplace di prenotazione diretta, sui siti di annunci e, in alcune destinazioni, nell’elenco delle strutture dell’ufficio turistico. Nessuno sostituirà Airbnb o Booking.com. Ognuno manda qualche viaggiatore l’anno su una pagina che controlli tu, e insieme sono il modo meno costoso per far crescere le prenotazioni dirette.

La parola «gratis» nasconde tre formule diverse: gratis e senza commissioni, gratis alla pubblicazione con una commissione su ogni prenotazione, e quota annua fissa senza commissioni. Anche i requisiti cambiano più di quanto ammettano i soliti elenchi di consigli, e diverse opzioni molto note sono chiuse a una casa vacanze da sola. Questa guida le mette in ordine partendo dalle regole e dai listini pubblicati da ogni piattaforma, verificati il 14 novembre 2026.

Quali posti sono davvero gratuiti?

Dove	Cosa paga l’host	Come prenota il viaggiatore	Chi può usarlo
Case vacanze su Google	Niente	Sul tuo sito	Imprese di gestione registrate con un sito di prenotazione
OpenStreetMap	Niente	Dal sito indicato nella tua scheda sulla mappa	Qualsiasi casa o appartamento per vacanze
Tourist.com	Niente, senza commissioni	Pulsante Book online verso la tua pagina di prenotazione	Alloggi, con uno sconto per gli iscritti che decidi tu
Houfy	5,99 $ una tantum, senza commissioni	Su Houfy, con pagamento sul tuo conto	Host che superano la verifica di identità e di proprietà
Siti di annunci	Niente per i privati nella maggior parte dei paesi	Richiesta tramite la messaggistica del sito	Privati; i professionisti di solito pagano
Elenco dell’ufficio turistico	Da niente a circa 100 € l’anno	Link, telefono o richiesta, a seconda dell’ufficio	Di solito strutture registrate o classificate
Portali a tariffa fissa	Da 139 € a 399 € l’anno, senza commissioni	Richiesta o telefono, con pagamento a te	Qualsiasi proprietario
Pagina Facebook, profilo Instagram	Niente	Link al tuo sito	Chiunque

Quali directory gratuite mandano i viaggiatori alla tua pagina di prenotazione?

Poche, ed è per questo che quelle qui sotto meritano dieci minuti ciascuna. Pubblicano il tuo alloggio senza commissioni e lasciano che il viaggiatore concluda la prenotazione con te.

Tourist.com

Tourist.com è una directory di viaggio in cui le attività locali si iscrivono da sole: alloggi, tour, ristoranti, negozi. Secondo i suoi stessi dati ne conta più di 69.000. Le sue pagine per i partner espongono le condizioni con chiarezza: nessun canone mensile, nessuna commissione, nessuna durata minima. Per essere pubblicata, una scheda ha bisogno di un nome, una categoria, una città e un punto preciso sulla mappa, e puoi aggiungere foto, una descrizione, un numero di telefono e il tuo sito. Una persona del loro team controlla ogni nuova scheda prima che vada online.

Per un host con una pagina di prenotazione diretta, l’aspetto interessante è il pulsante Book online («Prenota online»). Nell’area partner apri la scheda Direct booking, incolla il link pubblico della tua pagina di prenotazione nel campo Booking link e salva. Il pulsante compare allora sulla tua pagina Tourist.com e apre la tua pagina di prenotazione in una nuova scheda del browser. Il viaggiatore paga te, e la directory precisa di non intervenire in alcun momento nel pagamento. Nowistay è uno dei sistemi di prenotazione della sua directory, quindi l’indirizzo del tuo sito Nowistay o della tua pagina di prenotazione è proprio ciò che quel campo si aspetta.

Una cosa da sapere prima di iscriverti: Tourist.com attira i viaggiatori con offerte per i suoi iscritti e si aspetta che ogni attività ne proponga una. L’importo dello sconto lo decidi tu, e la sua guida all’inserimento indica che le offerte sono di solito tra il 5% e il 15%. Calcolalo come qualsiasi altro sconto. Su un soggiorno da 800 €, il 10% di sconto vale 80 €, contro circa 124 € di commissioni per la stessa prenotazione su una piattaforma che trattiene il 15,5%. Creare la scheda richiede pochi minuti sul sito partner di Tourist.com (partners.tourist.com).

Houfy

Houfy è un marketplace di prenotazione diretta, usato soprattutto negli Stati Uniti. Pubblicare è gratuito e Houfy non prende commissioni sulle prenotazioni; serve una verifica dell’host, da 5,99 $ una tantum, prima che i tuoi annunci compaiano nella ricerca. I viaggiatori prenotano su Houfy e il denaro arriva direttamente sul tuo conto Stripe, Square o PayPal. Le sue linee guida consentono un link al sito del tuo alloggio nel profilo. Le prenotazioni che arrivano da alcune connessioni software prevedono una tariffa del 5%: leggi la pagina dei prezzi prima di collegare qualcosa.

Una directory gratuita per la Spagna rurale

Le directory nazionali di questo tipo sono rare. Un esempio è TusCasasRurales, che raccoglie alloggi rurali in Spagna e dichiara che non paghi nulla per l’annuncio né alcuna commissione, con contatto diretto tra viaggiatori e proprietari.

Si può mettere una casa vacanze su Google gratis?

Sì, tramite i risultati delle case vacanze di Google, ma non come singolo proprietario. Google mostra le case vacanze con link di prenotazione gratuiti che reindirizzano gli utenti al tuo sito per prenotare direttamente, e dichiara di non applicare costi per le visite o le prenotazioni che genera. Le strade sono due: essere un’impresa di gestione registrata con un sito di prenotazione diretta, oppure essere presenti su un sito di prenotazione già collegato a Google. Ai gestori con meno di 500 immobili Google consiglia di collegarsi tramite un fornitore di connettività approvato, ed esclude i singoli proprietari, le stanze condivise e le porzioni di abitazione. Nowistay prevede di collegare i suoi host a questi risultati; il collegamento non è ancora disponibile.

Per una singola casa vacanze, la via gratuita di Google è quindi indiretta: il tuo annuncio su una piattaforma collegata e i normali risultati di ricerca per il tuo sito (SEO per un sito di prenotazioni dirette). Il Profilo dell’attività su Google non è la scorciatoia descritta da molte guide. Le linee guida di Google elencano gli immobili in affitto o in vendita, come le case vacanze, tra le attività non idonee, e aggiungono che gli uffici di vendita o locazione sono idonei. Un’agenzia di affitti con un ufficio presidiato può avere un profilo; una casa vacanze da sola no. Il nostro articolo su Google Vacation Rentals e i nuovi canali spiega quando lo sforzo ripaga.

Quali mappe accettano una casa vacanze?

OpenStreetMap, ed è quella che quasi tutti gli host trascurano. È la mappa libera e collaborativa riutilizzata da molte app e siti web, e ha etichette dedicate agli affitti: tourism=chalet per una casa vacanze indipendente, tourism=apartment per un appartamento arredato affittato per le vacanze. Puoi aggiungere il tuo alloggio purché le informazioni siano oggettive, e l’etichetta website contiene l’indirizzo del tuo sito ufficiale. Valgono due regole: niente testo pubblicitario nella descrizione (il wiki di OpenStreetMap avverte che viene rimosso come spam) e indica nel tuo profilo che sei il proprietario.

Anche Mappe di Apple e Bing sono gratuiti, ma entrambi sono pensati per luoghi in cui un cliente può entrare. Le indicazioni di Apple escludono un’attività con indirizzo residenziale o che il pubblico non può visitare di persona, e Bing Places chiede un indirizzo fisico aperto ai clienti oppure un’area di servizio. L’ufficio di un’agenzia va bene. Una casa vacanze privata, in genere, no.

Tripadvisor non è più un’opzione. Ha chiuso la sua offerta di case vacanze, gli annunci sono rimasti visibili fino al 18 novembre 2025 e le singole case o appartamenti non possono più comparirvi.

I siti di annunci funzionano ancora per le case vacanze?

Sì per la visibilità, e sono gratuiti per i privati nella maggior parte dei paesi. Quello che non faranno è mandare visitatori al tuo sito: quasi tutti vietano i link e alcuni nascondono i numeri di telefono. Aspettati richieste tramite la messaggistica del sito, che poi trasformi tu in prenotazione.

Sito	Paese	Costo per un privato	Link al tuo sito
Subito	Italia	Gratis, fino a 4 annunci di case vacanza	Non consentito negli annunci
Leboncoin	Francia	Gratis. I professionisti pagano per annuncio. La prenotazione online è facoltativa: nessuna commissione per l’host, 14% di costi di servizio per il viaggiatore	Non consentito, come il numero di telefono e l’indirizzo email nell’annuncio
Kleinanzeigen	Germania	Gratis nella categoria degli immobili per vacanze, fino a 100 nuovi annunci in 30 giorni. Gli inserzionisti professionali pagano per annuncio	Solo come informazione aggiuntiva; la pura pubblicità di un sito è vietata
Marktplaats	Paesi Bassi	Gratis o a pagamento per annuncio, secondo la categoria	Solo come opzione a pagamento
Craigslist	Stati Uniti	Gratis per le case vacanze	Sono vietati gli annunci il cui scopo principale è portare traffico a un sito

In Spagna anche Milanuncios è gratuito per i privati. Ovunque pubblichi, mostra il codice di registrazione richiesto dal tuo paese: Subito richiede il CIN per ogni affitto turistico o breve, da inserire nella categoria Case vacanza, e Leboncoin rende obbligatorio il numero di registrazione quando pubblichi una casa vacanze in Francia (i numeri di registrazione in Francia).

L’elenco delle strutture dell’ufficio turistico è gratuito?

Dipende dalla destinazione: gratuito in alcune, legato a un’adesione o a una quota annua in altre, e quasi sempre subordinato a una registrazione ufficiale o a una classificazione. Vale comunque una email, perché il sito ufficiale di una destinazione è dove i viaggiatori guardano una volta scelto il posto.

Destinazione	Costo della scheda	Condizione
Bologna Welcome, Italia	Gratis	Struttura regolarmente iscritta al portale regionale
Markkleeberg, Germania	Gratis	Aperto a tutti gli host professionali e privati della città; le schede mostrano il sito dell’host
Visit Wales, Regno Unito	Gratis	Classificazione di Visit Wales (gratuita) o dell’AA
Outer Banks, Carolina del Nord	Gratis	Casa nella contea di Dare, che paga la tassa di soggiorno della contea e non è già pubblicata da un’agenzia
Île d’Oléron Marennes, Francia	Adesione di 49 € più 50 € per alloggio per la scheda web (2026)	Numero di registrazione
Weitnau, Germania	50 € l’anno, senza costi di attivazione	Host del comune

Non tutti i portali regionali italiani sono aperti allo stesso modo: su Visit Tuscany, la possibilità di gestire e pubblicare la propria scheda è sospesa fino a data da destinarsi per le locazioni turistiche. Verifica la situazione della tua regione prima di contarci.

Alcuni uffici sono più severi: Le Lavandou, in Francia, accetta ormai solo alloggi con classificazione ufficiale. Altri funzionano come una piattaforma di prenotazione: sull’isola olandese di Texel, essere in elenco significa essere prenotabili dal sito dell’isola, con una commissione del 10%.

E i portali di annunci a tariffa fissa?

Una tariffa fissa non è gratis, ma funziona al contrario di una commissione: il costo resta lo stesso qualunque sia il numero di prenotazioni. Questi prezzi vengono dalle pagine di ciascun portale.

Portale	Paese	Prezzo	Commissione
Traum-Ferienwohnungen	Germania	335 € più IVA per 12 mesi (399 €)	Nessuna; le richieste arrivano direttamente a te
PAP Vacances	Francia	Da 189 € l’anno	Nessuna; i viaggiatori pagano direttamente te
Amivac	Francia	Da 139 € l’anno	Nessuna
Furnished Finder	Stati Uniti, soggiorni di 30 giorni o più	199 $ l’anno	Nessuna

Il conto è presto fatto. Rispetto a una commissione di piattaforma del 15,5%, un annuncio da 189 € si ripaga da circa 1.220 € di prenotazioni e uno da 399 € da circa 2.575 €: due o tre soggiorni. Al di sotto, la piattaforma sarebbe costata meno.

Attenzione al «gratis alla pubblicazione». Diversi siti specializzati non fanno pagare nulla per pubblicare e poi trattengono una commissione su ogni prenotazione, il che li rende piattaforme di prenotazione. Micazu indica il 12% IVA esclusa e vieta qualsiasi numero di telefono, indirizzo email o link nell’annuncio; Natuurhuisje applica il 12% IVA esclusa dal 1º luglio 2026. Possono essere buoni canali. Confrontali con Airbnb e Booking.com, non con una directory gratuita.

Profili social e partner locali

Una Pagina Facebook è gratuita e un profilo Instagram può avere fino a cinque link. Falli puntare alla tua pagina di prenotazione, non a un annuncio di piattaforma (trasformare Instagram in prenotazioni dirette). L’annuncio gratuito più sottovalutato resta quello locale: la location per matrimoni vicina, l’organizzatore di tour in bicicletta, l’azienda che manda dipendenti nella tua città ogni mese. Chiedi una riga nella loro pagina degli alloggi con un link alla tua pagina di prenotazione.

A cosa deve puntare ogni annuncio?

A una sola pagina di prenotazione, con la disponibilità aggiornata e il prezzo totale per le date del viaggiatore. Una directory che rimanda a un modulo di contatto produce domande; una che rimanda a una pagina di prenotazione produce prenotazioni. Tre abitudini evitano che gli annunci gratuiti diventino lavoro in più:

• Un solo calendario. Directory e annunci non conoscono la tua disponibilità. Un soggiorno concordato per messaggio deve chiudere le date su tutte le piattaforme nello stesso minuto, altrimenti gli annunci gratuiti creano le doppie prenotazioni che dovevano evitare.
• Gli stessi dati ovunque. Capienza, letti, orario di check-in, prezzo e codice di registrazione devono coincidere sul tuo sito, nei tuoi annunci e nelle tue schede sulle mappe.
• Un modo semplice per sapere cosa ha funzionato. Chiedi a ogni ospite diretto come ti ha trovato e annotalo. A fine stagione tieni gli annunci che hanno portato prenotazioni ed elimina gli altri.

Questi annunci sono per i viaggiatori che ti trovano da soli. Non servono a portare fuori da Airbnb gli ospiti di Airbnb, cosa che le sue regole vietano (cosa ti permettono ancora le regole).

Che ruolo ha Nowistay?

Nowistay è un PMS e channel manager completo con un co-host IA autonomo: un solo calendario sincronizzato con Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia e Agoda, su cui arrivano anche le tue prenotazioni dirette. Ti dà in due modi il link di prenotazione che le directory richiedono:

• Un sito Nowistay. Nowistay Sites scrive un sito completo a partire da annunci, foto e recensioni degli ospiti, con una pagina per ogni alloggio e una pagina di prenotazione. La prima versione è gratuita; pubblicarlo costa 19 € al mese (cosa ottieni).
• Il widget di prenotazione sul tuo sito. Se hai già un sito, aggiungi il widget di prenotazione diretta e usa l’indirizzo di quella pagina.

In entrambi i casi il viaggiatore sceglie le date su un calendario aggiornato in tempo reale, vede il totale con spese di pulizia e tassa di soggiorno, e paga con carta sul tuo conto Stripe. Nowistay non prende commissioni. La prenotazione arriva nel tuo calendario, le date si chiudono su tutte le piattaforme collegate, e i tuoi messaggi automatici e il tuo co-host IA proseguono via email o WhatsApp. Nowistay costa 12 € per alloggio al mese, primo mese gratuito (prezzi).

Da dove iniziare questa settimana

1. Procurati un link di prenotazione. Pubblica il tuo sito o aggiungi il widget di prenotazione a quello che hai, e controlla il link da telefono.
2. Aggiungi il tuo alloggio a OpenStreetMap. Dieci minuti, con l’etichetta giusta e il tuo sito.
3. Crea la tua scheda su Tourist.com. Incolla il link di prenotazione nella scheda Direct booking e decidi la tua offerta per gli iscritti.
4. Scrivi al tuo ufficio turistico. Chiedi cosa serve per essere in elenco e quanto costa.
5. Scegli un’opzione per il tuo paese. Un annuncio o un portale a tariffa fissa, annotandone il costo, con un bilancio a fine stagione.

Domande frequenti

Dove posso pubblicare la mia casa vacanze gratis?

Su OpenStreetMap, su directory di viaggio come Tourist.com, sui siti di annunci (Subito, Leboncoin, Kleinanzeigen, Craigslist) se sei un privato, su una Pagina Facebook e un profilo Instagram e, in alcune destinazioni, nell'elenco delle strutture dell'ufficio turistico. Anche i risultati delle case vacanze di Google sono gratuiti, ma riservati alle imprese di gestione registrate che hanno un sito di prenotazione.

Tourist.com è gratuito per gli host?

Sì. Le sue pagine per i partner indicano nessun canone mensile, nessuna commissione e nessuna durata minima. La scheda può mostrare foto, descrizione, telefono e sito, oltre a un pulsante Book online che apre la tua pagina di prenotazione. Tourist.com attira i viaggiatori con offerte per i suoi iscritti, quindi metti in conto uno sconto: l'importo lo decidi tu, e il sito indica che le offerte sono di solito tra il 5% e il 15%.

Posso creare un Profilo dell'attività su Google per la mia casa vacanze?

Non per una casa vacanze da sola. Le linee guida di Google elencano gli immobili in affitto, come le case vacanze, tra le attività non idonee, mentre gli uffici di vendita o locazione sono idonei. Un'agenzia con un ufficio aperto al pubblico può avere un profilo. La via gratuita di Google per gli affitti sono i risultati delle case vacanze, aperti alle imprese di gestione registrate con un sito di prenotazione diretta.

Si può ancora pubblicare una casa vacanze su Tripadvisor?

No. Tripadvisor ha chiuso la sua offerta di case vacanze: gli annunci sono rimasti visibili fino al 18 novembre 2025 e le singole case o appartamenti non possono più comparire su Tripadvisor. Le strutture che funzionano come un alloggio con più unità possono ancora essere ammesse.

Posso mettere un link al mio sito in un annuncio?

Di solito no. Subito non permette link all'interno degli annunci, Leboncoin vieta di rimandare a un altro sito e rifiuta numeri di telefono e indirizzi email nell'annuncio, e Marktplaats ammette un link a un sito solo come opzione a pagamento. Kleinanzeigen tollera un link come informazione aggiuntiva ma vieta la pura pubblicità di un sito. Considera gli annunci una fonte di richieste.

I portali a tariffa fissa convengono?

Sì, appena portano qualche prenotazione l'anno. Dividi la quota annua per la commissione che pagheresti altrimenti: al 15,5%, un annuncio da 189 € si ripaga con circa 1.220 € di prenotazioni e uno da 399 € con circa 2.575 €. A fine stagione conta le prenotazioni arrivate da ogni portale prima di rinnovare.

Quale link di prenotazione devo dare a una directory?

Una pagina pubblica in cui il viaggiatore vede la disponibilità aggiornata e il prezzo totale, e può pagare: la pagina di prenotazione del tuo sito. Con Nowistay è il tuo sito Nowistay oppure la pagina del tuo sito attuale con il widget di prenotazione, entrambi sullo stesso calendario di Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia e Agoda.