Ferienwohnung kostenlos inserieren: Portale ohne Provision

Es gibt Portale, auf denen Sie eine Ferienwohnung kostenlos inserieren können, und es sind mehr, als die meisten Gastgeber nutzen. Ohne Provision erscheint eine Unterkunft in den Ferienunterkunft-Ergebnissen von Google, auf OpenStreetMap, in Reiseverzeichnissen wie Tourist.com, auf Marktplätzen für Direktbuchungen, auf Kleinanzeigenportalen und in manchen Orten im Gastgeberverzeichnis der Tourist-Information. Keiner davon ersetzt Airbnb oder Booking.com. Jeder schickt im Jahr einige Reisende auf eine Seite, die Ihnen gehört, und zusammen sind sie der günstigste Weg, den Direktvertrieb auszubauen.

Hinter dem Wort „kostenlos“ stecken drei verschiedene Modelle: kostenlos und ohne Provision, kostenlos einstellen mit Provision auf jede Buchung, und feste Jahresgebühr ohne Provision. Auch die Voraussetzungen unterscheiden sich stärker, als die üblichen Tipplisten zugeben, und mehrere bekannte Möglichkeiten sind einem einzelnen Ferienhaus verschlossen. Dieser Leitfaden ordnet sie anhand der Regeln und Preisseiten der Plattformen selbst, geprüft am 14. November 2026.

Welche Orte sind wirklich kostenlos?

Wo	Was der Gastgeber zahlt	Wie der Gast bucht	Wer es nutzen kann
Ferienunterkünfte bei Google	Nichts	Auf Ihrer eigenen Website	Registrierte Unternehmen der Ferienvermietung mit Buchungswebsite
OpenStreetMap	Nichts	Über die Website in Ihrem Karteneintrag	Jedes Ferienhaus und jede Ferienwohnung
Tourist.com	Nichts, keine Provision	Button Book online zu Ihrer Buchungsseite	Unterkünfte, mit einem Mitgliederrabatt, den Sie festlegen
Houfy	Einmalig 5,99 $, keine Provision	Auf Houfy, Zahlung auf Ihr eigenes Konto	Gastgeber nach Identitäts- und Eigentumsprüfung
Kleinanzeigenportale	Nichts für private Vermieter in den meisten Ländern	Anfrage über die Nachrichtenfunktion des Portals	Private Vermieter; gewerbliche zahlen meist
Gastgeberverzeichnis der Tourist-Information	Von nichts bis etwa 100 € im Jahr	Link, Telefon oder Anfrage, je nach Ort	Meist registrierte oder klassifizierte Unterkünfte
Festpreisportale	139 € bis 399 € im Jahr, keine Provision	Anfrage oder Telefon, Zahlung an Sie	Jeder Vermieter
Facebook-Seite, Instagram-Profil	Nichts	Link zu Ihrer Website	Jeder

Welche kostenlosen Verzeichnisse schicken Gäste auf Ihre eigene Buchungsseite?

Nur wenige, und deshalb sind die folgenden je zehn Minuten wert. Sie listen Ihre Unterkunft ohne Provision und lassen den Gast die Buchung bei Ihnen abschließen.

Tourist.com

Tourist.com ist ein Reiseverzeichnis, in das sich lokale Anbieter selbst eintragen: Unterkünfte, Touren, Restaurants, Geschäfte. Nach eigenen Angaben sind es mehr als 69.000. Die Partnerseiten nennen die Bedingungen klar: keine Monatsgebühr, keine Provision, keine Mindestlaufzeit. Für die Veröffentlichung braucht ein Eintrag einen Namen, eine Kategorie, einen Ort und eine genaue Markierung auf der Karte, und Sie können Fotos, eine Beschreibung, eine Telefonnummer und Ihre Website ergänzen. Jeder neue Eintrag wird von einer Person aus dem Team angesehen, bevor er online geht.

Interessant für Gastgeber mit einer Direktbuchungsseite ist der Button Book online („Online buchen“). Öffnen Sie im Partnerbereich den Tab Direct booking, fügen Sie den öffentlichen Link Ihrer Buchungsseite in das Feld Booking link ein und speichern Sie. Der Button erscheint dann auf Ihrer Tourist.com-Seite und öffnet Ihre Buchungsseite in einem neuen Tab. Der Gast zahlt an Sie, und das Verzeichnis betont, dass es an der Zahlung zu keinem Zeitpunkt beteiligt ist. Nowistay gehört zu den Buchungssystemen in diesem Verzeichnis, die Adresse Ihrer Nowistay-Website oder Ihrer Buchungsseite ist also genau das, was dieses Feld erwartet.

Eines sollten Sie vor der Anmeldung wissen: Tourist.com gewinnt Reisende mit Angeboten für seine Mitglieder und erwartet von jedem Anbieter eines. Die Höhe des Rabatts legen Sie selbst fest, und laut dem Leitfaden für Einträge liegen Angebote meist zwischen 5 % und 15 %. Kalkulieren Sie ihn wie jeden anderen Rabatt. Bei einem Aufenthalt für 800 € sind 10 % Rabatt 80 €, gegenüber rund 124 € Gebühren für dieselbe Buchung auf einer Plattform, die 15,5 % verlangt. Der Eintrag ist auf der Partnerseite von Tourist.com (partners.tourist.com) in wenigen Minuten angelegt.

Houfy

Houfy ist ein Marktplatz für Direktbuchungen, der vor allem in den USA genutzt wird. Das Inserat ist kostenlos und Houfy nimmt keine Provision auf Buchungen; eine einmalige Gastgeberprüfung für 5,99 $ ist nötig, bevor Ihre Inserate in der Suche erscheinen. Reisende buchen auf Houfy, und das Geld geht direkt auf Ihr eigenes Konto bei Stripe, Square oder PayPal. Die Richtlinien erlauben in Ihrem Profil einen Link zur Website Ihrer Unterkunft. Buchungen über bestimmte Softwareanbindungen kosten 5 % Gebühr; lesen Sie also die Preisseite, bevor Sie etwas verbinden.

Ein kostenloses Verzeichnis für das ländliche Spanien

Landesweite Verzeichnisse dieser Art sind selten. Ein Beispiel ist TusCasasRurales: Es listet Landunterkünfte in Spanien und erklärt, dass Sie weder für die Anzeige noch eine Provision zahlen und Reisende direkt mit den Eigentümern in Kontakt kommen.

Kann ein Ferienhaus kostenlos bei Google erscheinen?

Ja, über die Ferienunterkunft-Ergebnisse von Google, aber nicht als einzelner Eigentümer. Google zeigt Ferienunterkünfte mit kostenlosen Buchungslinks, die Nutzer zur Direktbuchung auf Ihre Website weiterleiten, und erklärt, dass für Besuche und Buchungen über Google keine Gebühren anfallen. Zwei Wege führen dorthin: ein registriertes Unternehmen der Ferienvermietung mit einer Direktbuchungs-Website zu sein oder auf einer Buchungsseite gelistet zu sein, die bereits mit Google verbunden ist. Verwaltern mit weniger als 500 Objekten empfiehlt Google die Anbindung über einen zugelassenen Konnektivitätsanbieter, und es schließt einzelne Hauseigentümer, geteilte Zimmer und Teilwohnungen aus. Nowistay plant, seine Gastgeber an diese Ergebnisse anzubinden; die Anbindung ist noch nicht verfügbar.

Für ein einzelnes Ferienhaus ist Googles kostenloser Weg also indirekt: Ihr Inserat auf einer angebundenen Plattform und die normalen Suchergebnisse für Ihre eigene Website (SEO für eine Direktbuchungs-Website). Das Google-Unternehmensprofil ist nicht die Abkürzung, als die viele Ratgeber es beschreiben. Googles Richtlinien führen Miet- und Kaufobjekte wie Ferienhäuser als nicht zulässig auf und ergänzen, dass Verkaufs- und Vermietungsbüros zulässig sind. Eine Vermietungsagentur mit besetztem Büro kann ein Profil haben; ein einzelnes Ferienhaus nicht. Unser Artikel über Google-Ferienunterkünfte und neue Vertriebskanäle zeigt, wann sich der Aufwand lohnt.

Welche Karten nehmen eine Ferienunterkunft auf?

OpenStreetMap, und genau diese Karte übersehen die meisten Gastgeber. Es ist die freie, gemeinschaftlich gepflegte Karte, die viele Apps und Websites weiterverwenden, und sie hat eigene Kategorien für Ferienunterkünfte: tourism=chalet für ein eigenständiges Ferienhaus, tourism=apartment für eine möblierte Ferienwohnung. Sie dürfen Ihre eigene Unterkunft eintragen, solange die Angaben sachlich sind, und das Feld website nimmt die Adresse Ihrer offiziellen Website auf. Zwei Regeln gelten: kein Werbetext in der Beschreibung (das OpenStreetMap-Wiki warnt, dass er als Spam entfernt wird), und geben Sie in Ihrem Profil an, dass Sie der Eigentümer sind.

Apple Karten und Bing sind ebenfalls kostenlos, aber beide sind für Orte gedacht, die ein Kunde betreten kann. Die Vorgaben von Apple schließen einen Eintrag mit Wohnadresse aus oder einen, den die Öffentlichkeit nicht besuchen kann, und Bing Places verlangt eine für Kunden geöffnete Adresse oder ein Servicegebiet. Das Büro einer Agentur passt. Ein privates Ferienhaus in der Regel nicht.

Tripadvisor ist keine Möglichkeit mehr. Das Angebot für Ferienunterkünfte wurde eingestellt, die Inserate blieben bis zum 18. November 2025 sichtbar, und einzelne Häuser oder Wohnungen können dort nicht mehr erscheinen.

Funktionieren Kleinanzeigenportale noch für Ferienunterkünfte?

Für die Reichweite ja, und für private Vermieter sind sie in den meisten Ländern kostenlos. Was sie nicht leisten: Besucher auf Ihre Website zu schicken. Die meisten verbieten Links, mehrere blenden Telefonnummern aus. Rechnen Sie mit Anfragen über die Nachrichtenfunktion des Portals, aus denen Sie dann selbst eine Buchung machen.

Portal	Land	Kosten für private Vermieter	Link zu Ihrer Website
Kleinanzeigen	Deutschland	Kostenlos in der Kategorie Ferien- und Auslandsimmobilien, bis zu 100 neue Anzeigen in 30 Tagen. Gewerbliche Anbieter zahlen pro Anzeige	Nur als weiterführende Information; reine Werbung für eine Website ist verboten
Leboncoin	Frankreich	Kostenlos. Gewerbliche Anbieter zahlen pro Anzeige. Die Online-Buchung ist freiwillig: keine Provision für den Gastgeber, 14 % Servicegebühr für den Gast	Nicht erlaubt, ebenso wenig Telefonnummer oder E-Mail-Adresse in der Anzeige
Subito	Italien	Kostenlos, bis zu 4 Anzeigen für Ferienhäuser	In Anzeigen nicht erlaubt
Marktplaats	Niederlande	Kostenlos oder kostenpflichtig pro Anzeige, je nach Kategorie	Nur als kostenpflichtige Option
Craigslist	USA	Kostenlos für Ferienunterkünfte	Anzeigen, die vor allem Besucher auf eine Website lenken sollen, sind verboten

In Spanien ist auch Milanuncios für Privatpersonen kostenlos. Wo immer Sie inserieren: Zeigen Sie die Registrierungsnummer, die Ihr Land verlangt. Leboncoin macht sie bei Ferienunterkünften zur Pflicht, und Subito verlangt für jedes italienische Ferienhaus den CIN (Registrierungsnummern in Frankreich).

Ist das Gastgeberverzeichnis der Tourist-Information kostenlos?

Das hängt vom Ort ab: in manchen kostenlos, in anderen an eine Mitgliedschaft oder Jahresgebühr gebunden und fast immer an eine offizielle Registrierung oder Klassifizierung geknüpft. Eine E-Mail ist es trotzdem wert, denn auf der offiziellen Website eines Reiseziels suchen Gäste, sobald der Ort feststeht.

Reiseziel	Kosten des Eintrags	Bedingung
Markkleeberg, Deutschland	Kostenlos	Offen für alle gewerblichen und privaten Gastgeber der Stadt; die Einträge zeigen die Website des Gastgebers
Weitnau, Deutschland	50 € im Jahr, keine Einstellungsgebühr	Gastgeber der Gemeinde
Bologna Welcome, Italien	Kostenlos	Unterkunft im regionalen Portal registriert
Visit Wales, Vereinigtes Königreich	Kostenlos	Einstufung durch Visit Wales (kostenlos) oder die AA
Outer Banks, North Carolina	Kostenlos	Haus im Dare County, das die Übernachtungssteuer des Countys zahlt und nicht schon über eine Agentur gelistet ist
Île d’Oléron Marennes, Frankreich	49 € Mitgliedschaft plus 50 € pro Unterkunft für den Web-Eintrag (2026)	Registrierungsnummer

In Deutschland führen die örtlichen Tourismusorganisationen auch die Sterne-Klassifizierung des Deutschen Tourismusverbands durch, die für drei Jahre 214,20 € kostet. Fragen Sie nach, ob Ihr Ort sie für den Eintrag voraussetzt.

Manche Orte sind strenger: Le Lavandou in Frankreich nimmt nur noch offiziell klassifizierte Ferienwohnungen auf. Andere arbeiten wie eine Buchungsplattform: Auf der niederländischen Insel Texel bedeutet ein Eintrag, über die Website der Insel buchbar zu sein, gegen 10 % Provision.

Und Portale mit festem Jahrespreis?

Ein Festpreis ist nicht kostenlos, wirkt aber umgekehrt wie eine Provision: Die Kosten bleiben gleich, egal wie viel Sie vermieten. Die Preise stammen von den Seiten der Portale.

Portal	Land	Preis	Provision
Traum-Ferienwohnungen	Deutschland	335 € zzgl. MwSt. für 12 Monate (399 €)	Keine; Anfragen gehen direkt an Sie
PAP Vacances	Frankreich	Ab 189 € im Jahr	Keine; Gäste zahlen direkt an Sie
Amivac	Frankreich	Ab 139 € im Jahr	Keine
Furnished Finder	USA, Aufenthalte ab 30 Tagen	199 $ im Jahr	Keine

Die Rechnung ist schnell gemacht. Gegenüber einer Plattformgebühr von 15,5 % rechnet sich ein Inserat für 189 € ab etwa 1.220 € Buchungsumsatz und eines für 399 € ab etwa 2.575 €: zwei oder drei Aufenthalte. Darunter wäre die Plattform günstiger gewesen.

Vorsicht bei „kostenlos einstellen“. Mehrere Spezialportale verlangen nichts für die Veröffentlichung und nehmen dann eine Provision auf jede Buchung, was sie zu Buchungsplattformen macht. Micazu nennt 12 % zzgl. MwSt. und verbietet Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Link im Inserat; Natuurhuisje verlangt seit dem 1. Juli 2026 12 % zzgl. MwSt. Das können gute Kanäle sein. Vergleichen Sie sie mit Airbnb und Booking.com, nicht mit einem kostenlosen Verzeichnis.

Soziale Profile und Partner vor Ort

Eine Facebook-Seite ist kostenlos, und ein Instagram-Profil kann bis zu fünf Links tragen. Richten Sie sie auf Ihre Buchungsseite, nicht auf ein Plattforminserat (aus Instagram Direktbuchungen machen). Der am meisten unterschätzte kostenlose Eintrag bleibt der lokale: die Hochzeitslocation nebenan, der Anbieter von Radtouren, das Unternehmen, das jeden Monat Mitarbeiter in Ihren Ort schickt. Bitten Sie um eine Zeile auf deren Unterkunftsseite mit einem Link zu Ihrer Buchungsseite.

Wohin sollte jedes Inserat führen?

Auf eine einzige Buchungsseite mit aktueller Verfügbarkeit und dem Gesamtpreis für die Reisedaten des Gastes. Ein Verzeichnis, das auf ein Kontaktformular verlinkt, bringt Fragen; eines, das auf eine Buchungsseite verlinkt, bringt Buchungen. Drei Gewohnheiten verhindern, dass kostenlose Inserate zu Mehrarbeit werden:

• Ein Kalender. Verzeichnisse und Kleinanzeigen kennen Ihre Verfügbarkeit nicht. Ein per Nachricht vereinbarter Aufenthalt muss die Termine in derselben Minute auf allen Plattformen schließen, sonst erzeugen kostenlose Inserate die Doppelbuchungen, die sie vermeiden sollten.
• Überall dieselben Angaben. Belegung, Betten, Check-in-Zeit, Preis und Registrierungsnummer sollten auf Ihrer Website, in Ihren Inseraten und in Ihren Karteneinträgen übereinstimmen.
• Ein einfacher Weg zu wissen, was funktioniert hat. Fragen Sie jeden Direktgast, wie er Sie gefunden hat, und notieren Sie es. Behalten Sie am Saisonende die Inserate, die Buchungen gebracht haben, und löschen Sie den Rest.

Diese Inserate sind für Reisende gedacht, die Sie von sich aus finden. Sie sind kein Mittel, Airbnb-Gäste von Airbnb wegzulenken, was dessen Regeln verbieten (was die Regeln weiterhin erlauben).

Welche Rolle spielt Nowistay?

Nowistay ist ein vollständiges PMS mit Channel Manager und einem autonomen KI-Co-Host: ein Kalender, synchronisiert mit Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia und Agoda, in dem auch Ihre Direktbuchungen landen. Den Buchungslink, den Verzeichnisse verlangen, bekommen Sie auf zwei Wegen:

• Eine Nowistay-Website. Nowistay Sites schreibt eine komplette Website aus Ihren Inseraten, Fotos und Gästebewertungen, mit einer Seite pro Unterkunft und einer Buchungsseite. Die erste Version ist kostenlos; die Veröffentlichung kostet 19 € pro Monat (was Sie bekommen).
• Das Buchungs-Widget auf Ihrer eigenen Website. Wenn Sie schon eine Website haben, fügen Sie das Direktbuchungs-Widget hinzu und verwenden Sie die Adresse dieser Seite.

In beiden Fällen wählt der Gast seine Daten in einem Live-Kalender, sieht den Gesamtpreis mit Reinigungsgebühr und Kurtaxe und zahlt per Karte auf Ihr eigenes Stripe-Konto. Nowistay nimmt keine Provision. Die Buchung landet in Ihrem Kalender, die Termine schließen sich auf allen verbundenen Plattformen, und Ihre automatischen Nachrichten und Ihr KI-Co-Host übernehmen per E-Mail oder WhatsApp. Nowistay kostet 12 € pro Unterkunft und Monat, erster Monat kostenlos (Preise).

Womit Sie diese Woche anfangen

1. Besorgen Sie sich einen Buchungslink. Veröffentlichen Sie Ihre Website oder fügen Sie das Buchungs-Widget in Ihre bestehende ein, und prüfen Sie den Link auf einem Smartphone.
2. Tragen Sie Ihre Unterkunft in OpenStreetMap ein. Zehn Minuten, mit der richtigen Kategorie und Ihrer Website.
3. Legen Sie Ihren Eintrag bei Tourist.com an. Fügen Sie Ihren Buchungslink im Tab Direct booking ein und entscheiden Sie über Ihr Mitgliederangebot.
4. Schreiben Sie Ihrer Tourist-Information. Fragen Sie, was ein Eintrag voraussetzt und was er kostet.
5. Wählen Sie eine Möglichkeit für Ihr Land. Eine Kleinanzeige oder ein Festpreisportal, mit notierten Kosten und einer Bilanz am Saisonende.

Häufig gestellte Fragen

Wo kann ich meine Ferienwohnung kostenlos inserieren?

Auf OpenStreetMap, in Reiseverzeichnissen wie Tourist.com, als privater Vermieter auf Kleinanzeigenportalen (Kleinanzeigen, Leboncoin, Subito, Craigslist), auf einer Facebook-Seite und einem Instagram-Profil sowie in manchen Orten im Gastgeberverzeichnis der Tourist-Information. Auch die Ferienunterkunft-Ergebnisse von Google sind kostenlos, aber registrierten Unternehmen der Ferienvermietung mit eigener Buchungswebsite vorbehalten.

Ist Tourist.com für Vermieter kostenlos?

Ja. Die Partnerseiten nennen keine Monatsgebühr, keine Provision und keine Mindestlaufzeit. Ein Eintrag kann Fotos, Beschreibung, Telefonnummer und Website zeigen, dazu einen Button Book online, der Ihre eigene Buchungsseite öffnet. Tourist.com gewinnt Reisende mit Angeboten für seine Mitglieder, rechnen Sie also mit einem Rabatt: Die Höhe bestimmen Sie, und laut der Website liegen Angebote meist zwischen 5 % und 15 %.

Kann ich für meine Ferienwohnung ein Google-Unternehmensprofil anlegen?

Nicht für ein einzelnes Ferienhaus. Googles Richtlinien führen Miet- und Kaufobjekte wie Ferienhäuser als nicht zulässig auf, Verkaufs- und Vermietungsbüros dagegen als zulässig. Eine Vermietungsagentur mit besetztem Büro kann ein Profil haben. Googles kostenloser Weg für Ferienunterkünfte sind die Ferienunterkunft-Ergebnisse, offen für registrierte Unternehmen der Ferienvermietung mit einer Direktbuchungs-Website.

Kann ich eine Ferienwohnung noch auf Tripadvisor inserieren?

Nein. Tripadvisor hat sein Angebot für Ferienunterkünfte eingestellt: Die Inserate blieben bis zum 18. November 2025 sichtbar, und einzelne Häuser oder Wohnungen können nicht mehr auf Tripadvisor erscheinen. Betriebe, die wie eine Unterkunft mit mehreren Einheiten geführt werden, kommen weiterhin infrage.

Darf ich in einer Kleinanzeige auf meine Website verlinken?

Meist nicht. Leboncoin verbietet die Weiterleitung auf eine andere Website und lehnt Telefonnummern und E-Mail-Adressen in der Anzeige ab, Subito erlaubt keine Links in Anzeigen, und Marktplaats lässt einen Website-Link nur als kostenpflichtige Option zu. Kleinanzeigen duldet einen Link als weiterführende Information, verbietet aber reine Werbung für eine Website. Sehen Sie Kleinanzeigen als Quelle für Anfragen.

Lohnen sich Festpreisportale?

Ja, sobald sie einige Buchungen im Jahr bringen. Teilen Sie die Jahresgebühr durch den Provisionssatz, den Sie sonst zahlen würden: Bei 15,5 % rechnet sich ein Inserat für 189 € ab etwa 1.220 € Buchungsumsatz, eines für 399 € ab etwa 2.575 €. Zählen Sie am Saisonende die Buchungen pro Portal, bevor Sie verlängern.

Welchen Buchungslink gebe ich einem Verzeichnis?

Eine öffentliche Seite, auf der Reisende die aktuelle Verfügbarkeit und den Gesamtpreis sehen und bezahlen können: die Buchungsseite Ihrer eigenen Website. Mit Nowistay ist das Ihre Nowistay-Website oder die Seite Ihrer bestehenden Website mit dem Buchungs-Widget, beide mit demselben Kalender wie Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia und Agoda.