OwnerRez ist ein PMS und Channel Manager mit Direktbuchungsseiten und Eigentümerabrechnung und verkauft seinen KI-Assistenten Rezzy als Zusatzoption für 9 USD pro Unterkunft und Monat. Nowistay ersetzt es als PMS und Channel Manager, mit einem KI-Co-Host, der die meisten Gästenachrichten selbstständig beantwortet, und mit AI Pricing inklusive. Dieser Vergleich geht Funktion für Funktion durch.
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Ziehen Sie Ihre Inserate in wenigen Minuten zu Nowistay um und lassen Sie den KI-Co-Host Ihre Gäste rund um die Uhr beantworten. Erster Monat kostenlos, keine Kreditkarte erforderlich.
Kostenlos testenOwnerRez ist eine Software zur Verwaltung von Ferienunterkünften für Eigentümer und Verwalter. OwnerRez, Inc. wurde im Januar 2013 gegründet, die Software selbst reicht bis ins Jahr 2007 zurück. Mehrere ihrer Optionen richten sich an den nordamerikanischen Markt, etwa die Abwicklung der Umsatzsteuer einzelner US-Bundesstaaten und eine Integration von QuickBooks Online.
Die Plattform ist unter anderem mit Airbnb, Vrbo und Booking.com verbunden, und mit der Option Hosted Websites können Verwalter eigene Direktbuchungsseiten im eigenen Branding erstellen. Außerdem bietet sie Finanzverfolgung, Eigentümerabrechnungen und automatisierte Nachrichten auf Basis von Vorlagen und Auslösern.
Seit dem 28. Januar 2026 verkauft OwnerRez außerdem Rezzy AI, eine Premiumfunktion für 9 USD pro Unterkunft und Monat, die Antworten vorschlagen, Entwürfe erstellen oder Gästen automatisch antworten kann. Für Claude und ChatGPT gibt es einen kostenlosen Konnektor mit reinem Lesezugriff. Das Basisabonnement wird pro Unterkunft nach einer gleitenden Skala berechnet, ab 40 USD pro Monat für eine Unterkunft, ohne Buchungsgebühren.
Nowistay ist eine Verwaltungsplattform der nächsten Generation, die ein vollständiges PMS und einen Channel Manager mit einem KI-System für die Gästekommunikation verbindet, das im Tarif AI Channel Manager standardmäßig autonom arbeitet. Nowistay wurde 2024 in Bordeaux, Frankreich, gegründet und von Grund auf mit künstlicher Intelligenz im Kern entwickelt, nicht nachträglich aufgesetzt.
Die Plattform ist mit Echtzeit-Synchronisierung direkt mit Airbnb, Booking.com, Vrbo und Expedia verbunden. Über die Kanalverwaltung hinaus bietet Nowistay einen digitalen Willkommensführer mit integriertem Upselling-Shop, Integrationen für Smart Locks, integrierte dynamische Preisgestaltung (AI Pricing, mit PriceLabs als optionaler Integration), Direktbuchungen, KYC-Verifizierung und Funktionen zur Teamkoordination.
Der KI-Co-Host antwortet auf Airbnb, Booking.com, Expedia, WhatsApp und per E-Mail im Schnitt in etwa einer Minute, in über 90 Sprachen, und bearbeitet die meisten Gästenachrichten selbstständig. Der Preis beträgt 12 € pro Unterkunft und Monat und sinkt mit dem Mengenrabatt automatisch auf bis zu 8 €, der erste Monat ist kostenlos.
Hier geht es im Vergleich zwischen Nowistay und OwnerRez weniger um Funktionslisten als um eine grundsätzliche Frage: Wie soll Gästekommunikation funktionieren?
OwnerRez setzt auf das, worauf sich die Branche seit Jahren stützt: vorlagenbasierte automatische Nachrichten. Sie erstellen Nachrichtenvorlagen, legen Auslöser fest (zum Beispiel „Check-in-Anweisungen 24 Stunden vor der Anreise senden”) und das System verschickt diese vorformulierten Nachrichten nach Zeitplan. Das ist sicherlich besser, als jede Nachricht von Hand zu tippen, hat aber deutliche Grenzen. Vorlagen können unerwartete Fragen nicht beantworten. Sie können nicht mit dem Gast umgehen, der nach einem späten Check-out fragt, mit dem Reisenden, der Restaurantempfehlungen möchte, oder mit der Buchungsanfrage, die um 2 Uhr nachts eintrifft und nach Parkplätzen fragt. In all diesen Situationen muss weiterhin ein Mensch eingreifen, es sei denn, Sie zahlen für die KI-Zusatzoption von OwnerRez: Seit Januar 2026 kann Rezzy AI (9 USD pro Unterkunft und Monat) Antworten entwerfen oder automatisch senden.
Nowistay geht einen völlig anderen Weg. Seine KI verschickt keine Vorlagen. Sie versteht den Kontext, liest die bisherigen Nachrichten der Unterhaltung, kennt die Details jeder Unterkunft und Buchung und formuliert in Echtzeit eigenständige, passende Antworten. Wenn ein Gast um Mitternacht fragt „Gibt es einen Föhn?”, prüft die KI die Unterkunftsinformationen, bestätigt die Antwort und antwortet innerhalb von etwa einer Minute, ganz ohne Zutun des Gastgebers.
Das Wort „autonom” ist hier entscheidend. Viele Plattformen bieten inzwischen „KI-Funktionen”, doch viele davon erzeugen Antwortentwürfe, die ein Gastgeber prüfen und freigeben muss, oder sie reservieren automatische Antworten für einen höheren Tarif oder eine kostenpflichtige Zusatzoption. Die KI von Nowistay antwortet im Tarif AI Channel Manager direkt an die Gäste, ohne Aufpreis. Kein Prüfschritt. Keine Verzögerung. Kein Gastgeber, der um 3 Uhr nachts aufwacht, um eine Nachricht freizugeben. Die KI erledigt es, und der Gastgeber sieht den Gesprächsverlauf am nächsten Morgen.
Dieser Unterschied zählt in der Praxis enorm. Die Antwortzeit ist für Gäste wichtig, besonders bei Buchungsanfragen und Fragen am Anreisetag. Eine mit Nowistay verwaltete Unterkunft antwortet in etwa einer Minute, rund um die Uhr, in über 90 Sprachen. Eine Unterkunft, die nur mit OwnerRez-Vorlagen verwaltet wird, antwortet nur so schnell, wie der Gastgeber lesen und antworten kann, und das bedeutet in ruhigeren Zeiten oft Stunden.
Für Verwalter, die über eine Handvoll Einheiten hinaus wachsen, ist dieser Unterschied enorm. Jede zusätzliche Unterkunft vervielfacht den Kommunikationsaufwand. Bei reiner Vorlagenkommunikation bedeutet Wachstum mehr Arbeitszeit des Personals. Mit Nowistay fängt die KI das zusätzliche Volumen ohne zusätzliches Personal auf.
Angaben zum Mitbewerber geprüft auf ownerrez.com (Seiten zu Preisen, Kosten und Gebühren, Rezzy AI und MCP) am 8. Oktober 2026.
Nowistay: Direkte Integration mit Airbnb, Booking.com, Vrbo und Expedia. Integrierter Channel Manager mit Echtzeit-Synchronisierung von Preisen, Verfügbarkeit und Reservierungen.
OwnerRez: Verbindet sich mit Airbnb, Vrbo, Booking.com und mehreren weiteren Kanälen.
Nowistay: Vollständig autonome KI, die Gästenachrichten in Echtzeit liest, versteht und beantwortet. Sie bearbeitet Anfragen, Check-in-Anweisungen, lokale Empfehlungen, Problemlösungen und mehr, in über 90 Sprachen. Ein Entwurfsmodus, ein Zeitplan für Zeiten außerhalb der Geschäftszeiten und eine Pause pro Unterhaltung lassen Sie entscheiden, wie viel sie selbstständig sendet.
OwnerRez: Vorlagenbasierte automatische Nachrichten mit Auslösern und Zeitplanung. Nützlich für Routinenachrichten wie Buchungsbestätigungen und Check-in-Anweisungen. Für nicht vorgesehene Gästefragen braucht es den Gastgeber oder Rezzy AI, eine kostenpflichtige Zusatzoption für 9 USD pro Unterkunft und Monat, die Antworten vorschlagen, entwerfen oder automatisch senden kann.
Nowistay: Ein einbettbares Buchungs-Widget für Ihre Website und eine gehostete Buchungsseite, mit Zahlungen über Stripe und 0 % Nowistay-Provision.
OwnerRez: Direktbuchungsseiten über die Premiumfunktion Hosted Websites oder ein WordPress-Plugin, mit integrierter Zahlungsabwicklung.
Nowistay: Digitaler Willkommensführer, der zugleich Unterkunftshandbuch und Upselling-Plattform ist. Gastgeber können Extras wie frühen Check-in, Flughafentransfers oder Erlebnispakete direkt über den Führer anbieten und so zusätzliche Einnahmen erzielen. Der Führer speist außerdem die Antworten der KI und wird automatisch übersetzt.
OwnerRez: Ein Gästeportal, in dem Gäste ihren Aufenthalt bestätigen und bezahlen; digitale Gästemappen stammen aus Partnerintegrationen, die in seinem Support-Center aufgeführt sind.
Nowistay: Integrierte Verwaltung von Smart Locks für automatisierten Gästezugang (Nuki, igloohome, TTLock, Tedee, HomeIt sowie Yale, Schlage, August und KeyNest als kostenpflichtige Optionen). Codes werden anhand der Buchungsdaten automatisch erzeugt und weitergegeben. Die Codes können auch so eingestellt werden, dass sie den letzten 6 Ziffern der Telefonnummer des Gastes entsprechen.
OwnerRez: Direkte Integrationen mit Schlage, igloohome und Hubitat für 4 USD pro Schloss und Monat (Schlage-Codes können die Telefonziffern des Gastes verwenden), dazu Partnerintegrationen wie eRentalLock und RemoteLock.
Nowistay: AI Pricing, die integrierte dynamische Preisgestaltung von Nowistay, ist im Tarif AI Channel Manager ohne Aufpreis enthalten. Ausgehend von Ihrem typischen Preis und Ihrem Mindestpreis schlägt sie für jede freie Nacht der nächsten 2 Jahre einen Nachtpreis vor, abgestimmt auf Saisons, Wochenenden, Feiertage, die Nachfrage bei vergleichbaren Unterkünften in der Nähe, Last-Minute- und Lückennächte, und zeigt den Grund für jede Änderung. Sie übernehmen Vorschläge mit einem Klick oder aktivieren den automatischen Modus Unterkunft für Unterkunft, und die Preise gehen an alle verbundenen Kanäle. PriceLabs bleibt als optionale Integration verfügbar (separates PriceLabs-Abonnement). Lesen Sie, wie AI Pricing Ihre Preise festlegt.
OwnerRez: Kein eigenes Tool für dynamische Preise: Es bietet Saisonpreise und manuell festgelegte Spot-Preise, und dynamische Preisgestaltung läuft über Partner wie PriceLabs, Wheelhouse und Beyond, die jeweils ein eigenes Konto und Abonnement bei diesem Anbieter erfordern.
Nowistay: Integrierte Identitätsprüfung vor der Anreise, für 2 € pro Prüfung.
OwnerRez: Ausweisprüfungen für Gäste über Partnerintegrationen, die in seinem Support-Center aufgeführt sind.
Nowistay: Integrierte Teamverwaltung und Aufgabenkoordination für Reinigungs-, Wartungs- und Betriebsteams.
OwnerRez: Benutzerrollen sowie Aufgabenverwaltung, die seit Januar 2026 für alle Konten verfügbar ist.
Nowistay: Ein Dashboard mit Umsatz, gebuchten Nächten, Auslastung und durchschnittlicher Aufenthaltsdauer pro Unterkunft sowie ein CSV-Export der Buchungen. Nowistay erstellt keine Eigentümerabrechnungen und erfasst keine Ausgaben.
OwnerRez: Finanzverfolgung mit Eigentümerabrechnungen, Steuerberichten und einer Integration von QuickBooks Online (Premiumfunktion).
Bei den Preisen hat Nowistay einen klaren Vorteil, sobald KI mit in den Vergleich einbezogen wird.
Nowistay kostet 12 € pro Unterkunft und Monat, monatlich abgerechnet. Der automatische Mengenrabatt gilt für das gesamte Konto: 11 € ab 5 Unterkünften, 10 € ab 10, 9 € ab 50, 8 € ab 100. Enthalten sind das vollständige PMS, der Channel Manager, autonome KI-Nachrichten, der digitale Willkommensführer und AI Pricing, ohne Gebühren pro Buchung und ohne Aufpreis für die KI. Optionale Extras (KI-Sprachassistent, WhatsApp-Nachrichten, Ausweisprüfungen, Premium-Smart-Locks) werden nur berechnet, wenn Sie sie nutzen. Der erste Monat ist kostenlos, ohne Kreditkarte.
OwnerRez staffelt die Preise nach Portfoliogröße: etwa 40 bis 88 USD pro Monat für 1 bis 5 Unterkünfte, 96 bis 196 USD für 6 bis 20 und 202 bis 374 USD für 21 bis 50, ohne Buchungsgebühren. Der KI-Assistent Rezzy ist eine separate Zusatzoption für 9 USD pro Unterkunft und Monat. Mit KI kosten 10 Unterkünfte bei OwnerRez etwa 217 USD pro Monat gegenüber 100 € bei Nowistay, 20 Unterkünfte etwa 376 USD pro Monat bei OwnerRez gegenüber 200 € bei Nowistay und 50 Unterkünfte etwa 824 USD gegenüber 450 €.
Die Zahlen von OwnerRez enthalten keine dynamische Preisgestaltung: OwnerRez hat kein eigenes Tool dafür, Sie fügen also einen Partner wie PriceLabs, Beyond oder Wheelhouse mit eigenem Abonnement hinzu. Die Zahlen von Nowistay enthalten AI Pricing.
Berücksichtigt man den Wert der autonomen KI von Nowistay, die eine eigene Stelle für die Gästekommunikation ersetzen kann, fällt der Kostenvergleich noch günstiger aus. Eine einzelne Nachtschicht-Kraft kostet pro Monat weit mehr als die Gebühr von Nowistay für ein ganzes Portfolio, und die KI schläft nie, meldet sich nie krank und übersieht nie eine Nachricht.
Nowistay ist die richtige Wahl für Verwalter und Gastgeber, die ihre Gästekommunikation wirklich automatisieren wollen und nicht nur Vorlagen zeitlich planen. Wenn Sie es leid sind, morgens mit unbeantworteten Gästenachrichten aufzuwachen, wenn Sie Ihr Portfolio ausbauen und sich vor dem Kommunikationsaufwand jeder neuen Unterkunft fürchten oder wenn Sie ohne zusätzliches Personal schnelle, mehrsprachige Antworten rund um die Uhr bieten möchten, liefert Nowistay. Einen breiteren Überblick über die Möglichkeiten bei 1 bis 10 Unterkünften gibt unser Vergleich der Guesty-Alternativen, der OwnerRez neben Hospitable, Lodgify, Smoobu und iGMS stellt.
Besonders gut geeignet ist es für:
Wenn die meisten Ihrer Antworten auf weniger Zeit im Posteingang und weniger kostenpflichtige Tools hinauslaufen, passt Nowistay besser, und der erste Monat ist kostenlos.
Nein. Nowistay ersetzt OwnerRez als Ihr PMS und Channel Manager; der Umzug Ihrer Inserate dauert nur Minuten. Beide für dieselben Unterkünfte zu betreiben, würde Synchronisierungskonflikte erzeugen, deshalb wird Nowistay Ihr einziges Tool für Kalender, Preise, Buchungen und Gästenachrichten.
Die KI von Nowistay arbeitet mit allen unterkunftsspezifischen Informationen, die Sie hinterlegen, und den Details jeder Buchung. Sie bearbeitet die allermeisten Gästeanliegen autonom, darunter ungewöhnliche Anfragen, lokale Empfehlungen, Fehlersuche und mehr. Für die seltenen Fälle, in denen wirklich ein Mensch eingreifen muss, markiert das System die Unterhaltung zur Prüfung durch den Gastgeber. In der Praxis stellen die meisten Verwalter fest, dass sie nur bei einem kleinen Teil der Unterhaltungen eingreifen müssen.
Ja. Nowistay ist zwar ein französisches Unternehmen, die Plattform ist aber für Unterkünfte in den USA voll funktionsfähig. Die Kanalverbindungen zu Airbnb, Booking.com, Vrbo und Expedia funktionieren weltweit. Die KI kommuniziert fließend auf Englisch und in vielen weiteren Sprachen. Die Preise sind auch in USD verfügbar. Wenn Sie in Ihrem PMS auf die Abwicklung der Umsatzsteuer einzelner US-Bundesstaaten angewiesen sind, klären Sie vor dem Wechsel, wie Sie diese abdecken; bei Kanälen, Gästenachrichten, Willkommensführer, Smart Locks und Teamkoordination deckt Nowistay den gesamten Bedarf ab, mit der KI inklusive.
Das Onboarding von Nowistay ist darauf ausgelegt, Unterbrechungen so gering wie möglich zu halten. Das Team unterstützt beim Import der Unterkunftsdaten, bei der Einrichtung der Kanalverbindungen und bei der Konfiguration der KI mit Ihren Unterkunftsinformationen. Der Umzug Ihrer Inserate dauert nur Minuten. Bestehende Buchungen auf den OTAs bleiben während des Wechsels unberührt, da die Kanalverbindungen auf der Seite von Nowistay neu aufgebaut werden.
Ja. Mehrsprachige Kommunikation gehört zu den Kernstärken von Nowistay. Die KI erkennt die Sprache des Gastes und antwortet in derselben, ob Englisch, Französisch, Spanisch, Deutsch, Portugiesisch, Italienisch oder viele weitere Sprachen. Das geschieht automatisch und ohne Konfiguration. Für Verwalter, die internationale Reisende beherbergen, entfällt damit der Bedarf an mehrsprachigem Personal oder Übersetzungsdiensten.
Ja. AI Pricing, die integrierte dynamische Preisgestaltung von Nowistay, gehört zum Tarif AI Channel Manager für 12 € pro Unterkunft und Monat, ohne Zusatzoption. OwnerRez hat kein eigenes Tool für dynamische Preise: Sie binden einen Partner wie PriceLabs, Beyond oder Wheelhouse an, jeweils mit eigenem Abonnement.
OwnerRez ist ein PMS mit Direktbuchungsseiten und auf die USA ausgerichteten Buchhaltungsoptionen, bei dem KI als kostenpflichtige Zusatzoption verkauft wird.
Doch die Ferienvermietungsbranche verändert sich. Die Erwartungen der Gäste an sofortige Antworten waren nie höher, die Algorithmen der OTAs belohnen zunehmend schnelle Antwortzeiten, und die Kosten für eine menschliche Rund-um-die-Uhr-Betreuung sind für die meisten Verwalter unbezahlbar. Vorlagenbasierte Nachrichten waren vor zehn Jahren innovativ; OwnerRez verkauft KI inzwischen als kostenpflichtige Zusatzoption, während Nowistay autonome KI im Tarif AI Channel Manager enthält.
Nowistay steht für die nächste Generation der Unterkunftsverwaltung. Es bietet alles, was ein moderner Verwalter braucht, von der Kanalverwaltung bis zur Teamkoordination, gebündelt mit einer KI, die die Gästekommunikation tatsächlich übernimmt, statt nur dabei zu unterstützen. Mit 12 € pro Unterkunft und Monat und automatischem Mengenrabatt bis herunter auf 8 € kostet es weniger als OwnerRez inklusive dessen KI-Zusatzoption, mit AI Pricing für dynamische Preise im selben Abonnement statt eines separat abgerechneten Partnertools, und mit dem zusätzlichen Vorteil, dass es den zeitaufwendigsten Teil der Unterkunftsverwaltung beseitigt: das Beantworten von Gästenachrichten.
Für Verwalter, die klüger arbeiten, schneller wachsen und bessere Gästeerlebnisse bieten wollen, ohne auszubrennen, ist Nowistay die klare Wahl: Der Wechsel dauert nur Minuten, und der erste Monat ist kostenlos.
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Über 25 Jahre Erfahrung in Immobilieninvestments und anerkannter Experte für die Automatisierung der Kurzzeitvermietung. Bassel hilft Property Managern, ihren Umsatz zu steigern, Betriebskosten zu senken und 5-Sterne-Gästeerlebnisse zu bieten, mit KI-gestützten Tools, die er aus eigener Gastgeber-Erfahrung entwickelt hat.
