OwnerRez est un PMS et channel manager avec sites de réservation directe et comptabilité propriétaires ; son IA, Rezzy, est un module payant à 9 USD par logement et par mois. Nowistay remplace OwnerRez comme PMS et channel manager ; la migration de vos annonces prend quelques minutes. Son co-hôte IA, inclus et autonome par défaut, se connecte directement à Airbnb et Booking.com pour gérer la plupart des messages voyageurs, 24h/24 et 7j/7.
Migrez vos annonces vers Nowistay en quelques minutes et laissez le co-hôte IA répondre à vos voyageurs 24h/24. Premier mois offert, sans carte bancaire.
Essai gratuitOwnerRez est un logiciel de gestion locative (PMS) édité depuis 2007 ; la société OwnerRez, Inc. a été constituée en janvier 2013. Plusieurs de ses options visent le marché nord-américain, comme la gestion des taxes de vente par État ou l’intégration QuickBooks Online.
OwnerRez propose un constructeur de sites web de réservation directe (option Hosted Websites), qui permet aux gestionnaires de créer leur propre vitrine en ligne sans dépendre exclusivement des OTA comme Airbnb ou Booking.com. La plateforme propose également un channel manager intégré, la gestion des paiements, des modèles de communication et des intégrations de tarification dynamique.
L’IA y est proposée en module payant : Rezzy AI, disponible pour tous les comptes depuis le 28 janvier 2026 à 9 USD par logement et par mois, peut suggérer des réponses, créer des brouillons ou répondre automatiquement. OwnerRez propose aussi un connecteur gratuit, en lecture seule, pour Claude et ChatGPT. L’abonnement de base est facturé par logement selon un barème dégressif, à partir de 40 USD par mois pour un logement, sans frais de réservation.
En matière de communication avec les voyageurs, OwnerRez s’appuie sur des modèles de messages automatisés et des règles de déclenchement prédéfinies. Chaque message doit être configuré manuellement, et toute question imprévue d’un voyageur nécessite l’intervention de l’hôte, sauf à souscrire le module Rezzy AI.
Nowistay est un PMS complet associé à un channel manager natif, fondé en 2024 à Bordeaux, en France. La plateforme connecte directement les gestionnaires aux principales OTA (Airbnb, Booking.com, Vrbo et Expedia), avec une synchronisation en temps réel.
Ce qui distingue Nowistay, c’est son co-hôte IA autonome par défaut dans l’offre Channel Manager IA. Là où beaucoup d’outils proposent des « suggestions IA », des « brouillons assistés » ou réservent la réponse automatique à une offre haut de gamme ou à un module payant, l’IA de Nowistay répond directement aux voyageurs, 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, sans aucune validation préalable de l’hôte. Elle gère les questions sur le logement, les instructions d’arrivée, les recommandations locales, les problèmes techniques et bien davantage, en s’appuyant sur les informations du livret d’accueil numérique et le contexte de chaque réservation.
Nowistay propose aussi un livret d’accueil numérique avec boutique de ventes additionnelles, les serrures connectées, la réservation directe, la vérification d’identité (KYC), la coordination des ménages et de la maintenance, et la tarification dynamique intégrée (Tarifs IA, avec PriceLabs en option).
Son co-hôte IA répond sur Airbnb, Booking.com, Expedia, WhatsApp et par e-mail en une minute environ en moyenne, dans plus de 90 langues, et gère seul la plupart des messages. Le tout à 12 EUR par logement et par mois, avec un tarif dégressif automatique jusqu’à 8 EUR et un premier mois offert.
La distinction la plus importante entre Nowistay et OwnerRez ne réside pas dans une fonctionnalité parmi d’autres : elle touche à la philosophie même de la gestion locative.
Nativement, OwnerRez, comme de nombreux PMS, fonctionne sur un modèle d’automatisation par règles. Vous configurez des déclencheurs (“envoyer tel message 3 jours avant l’arrivée”), vous créez des modèles avec des variables (“Bonjour {prénom}, votre code d’accès est {code}”), et le système exécute ces instructions de manière mécanique. C’est efficace pour les messages prévisibles, mais dès qu’un voyageur pose une question imprévue (« Y a-t-il un supermarché ouvert le dimanche à proximité ? » ou « La machine à laver fait un bruit bizarre »), le système ne sait pas répondre. L’hôte doit intervenir, souvent dans l’urgence, parfois en pleine nuit, à moins de payer le module Rezzy AI (9 USD par logement et par mois), capable de rédiger ou d’envoyer automatiquement des réponses.
Nowistay renverse cette logique. Son IA autonome ne se contente pas d’envoyer des messages programmés : elle comprend les questions, analyse le contexte de la réservation, consulte les informations du livret d’accueil et formule des réponses personnalisées en temps réel. Le voyageur obtient une réponse en une minute environ, quelle que soit l’heure. L’hôte, lui, peut dormir tranquille.
Pour illustrer concrètement cette différence, prenons un scénario courant : un voyageur arrive à 23 heures et ne trouve pas le code de la serrure connectée dans ses messages. Avec OwnerRez, si le message automatique a déjà été envoyé et que le voyageur ne le retrouve pas, il doit contacter l’hôte, qui doit répondre manuellement. Avec Nowistay, l’IA détecte la demande, retrouve automatiquement le code d’accès associé à cette réservation et le communique au voyageur en une minute environ. Problème résolu, sans intervention humaine.
Cette autonomie de l’IA a des conséquences concrètes : une réponse en une minute environ au lieu de plusieurs heures, et surtout un gain de temps considérable pour les gestionnaires qui peuvent se concentrer sur le développement de leur activité plutôt que sur la gestion quotidienne des messages.
Informations vérifiées sur les sites des éditeurs le 8 octobre 2026 (ownerrez.com : tarifs, coûts et frais, Rezzy AI, connecteur MCP).
OwnerRez : connexion avec Airbnb, Booking.com, Vrbo et plusieurs autres plateformes via des intégrations API directes. Synchronisation bidirectionnelle des calendriers, tarifs et disponibilités.
Nowistay : connexion directe avec Airbnb, Booking.com, Vrbo et Expedia. Synchronisation bidirectionnelle complète. Le channel manager fait partie de la même plateforme que la messagerie IA, le livret d’accueil et la coordination d’équipe : une seule base de réservations pour tout.
OwnerRez : modèles de messages avec variables dynamiques, déclencheurs automatiques basés sur des événements (réservation, arrivée, départ). Boîte de réception unifiée pour centraliser les échanges. L’IA (Rezzy AI) est un module payant à 9 USD par logement et par mois, capable de suggérer, de rédiger ou d’envoyer des réponses ; sans lui, chaque message hors modèle nécessite l’intervention de l’hôte.
Nowistay : IA entièrement autonome qui gère la plupart des messages voyageurs. Réponses contextualisées en temps réel, 24h/24, 7j/7, dans plus de 90 langues. Un mode brouillon, des heures de silence et une pause par conversation permettent de régler son autonomie. L’hôte garde un accès complet à toutes les conversations et peut intervenir à tout moment, mais n’en a que rarement besoin.
OwnerRez : un portail voyageur pour confirmer et payer le séjour ; les livrets d’accueil numériques passent par des intégrations partenaires listées dans son centre d’aide.
Nowistay : livret d’accueil numérique natif avec boutique de ventes additionnelles intégrée. Les voyageurs peuvent acheter des services complémentaires (early check-in, late check-out, paniers de bienvenue) directement depuis le livret. L’IA utilise les informations du livret pour répondre aux questions des voyageurs, et le livret se traduit automatiquement.
OwnerRez : sites de réservation directe via l’option Hosted Websites ou une extension WordPress, avec gestion des paiements intégrée.
Nowistay : widget de réservation à intégrer à votre site et page de réservation hébergée, avec paiement Stripe et 0 % de commission Nowistay.
OwnerRez : intégrations directes avec Schlage, igloohome et Hubitat à 4 USD par serrure et par mois (les codes Schlage peuvent reprendre les chiffres du téléphone du voyageur), plus des intégrations partenaires comme eRentalLock ou RemoteLock.
Nowistay : gestion native des serrures connectées (Nuki, igloohome, TTLock, Tedee, HomeIt, plus Yale, Schlage, August et KeyNest en option payante) avec génération automatique des codes d’accès pour chaque réservation. L’IA peut communiquer ces codes directement aux voyageurs en cas de besoin. Les codes peuvent être paramétrés pour correspondre aux 6 derniers chiffres du numéro de téléphone du voyageur.
OwnerRez : pas d’outil de tarification dynamique propre (tarifs saisonniers et tarifs ponctuels fixés à la main). La tarification dynamique passe par des partenaires comme PriceLabs, Wheelhouse ou Beyond, chacun nécessitant votre propre compte et abonnement chez cet éditeur.
Nowistay : les Tarifs IA, la tarification dynamique intégrée à Nowistay, sont inclus dans l’offre Channel Manager IA sans surcoût. À partir de votre prix habituel et de votre prix minimum, ils proposent un prix pour chaque nuit libre des 2 prochaines années selon la saison, les week-ends, les jours fériés et vacances scolaires, la demande des logements similaires autour de vous, la dernière minute et les nuits orphelines, avec la raison de chaque changement. Vous appliquez la proposition en un clic (mode Suggestions) ou activez le mode Automatique logement par logement, et les prix partent vers tous vos canaux. PriceLabs reste disponible en intégration optionnelle (abonnement PriceLabs séparé). Voir comment les Tarifs IA fixent vos prix.
OwnerRez : vérification d’identité via des intégrations partenaires listées dans son centre d’aide.
Nowistay : système KYC intégré permettant de vérifier l’identité des voyageurs avant leur arrivée, directement depuis la plateforme, pour 2 EUR par contrôle.
OwnerRez : gestion des tâches de ménage et de maintenance, disponible pour tous les comptes depuis janvier 2026.
Nowistay : outils de coordination d’équipe intégrés pour la planification automatique des ménages, le suivi des interventions de maintenance et la communication avec les prestataires.
Nowistay : un tableau de bord avec revenus, nuits réservées, taux d’occupation et durée moyenne de séjour par logement, et un export CSV des réservations. Nowistay ne produit pas de relevés propriétaires et ne suit pas les dépenses.
OwnerRez : suivi financier complet avec relevés détaillés pour les propriétaires, rapports fiscaux et intégrations comptables. La gestion des taxes de vente par État et l’intégration QuickBooks Online (en option) visent le marché nord-américain.
La structure tarifaire est un point de différenciation important entre les deux plateformes.
OwnerRez propose une tarification par paliers selon le nombre de logements : environ 40 à 88 USD par mois de 1 à 5 logements, 96 à 196 USD de 6 à 20 et 202 à 374 USD de 21 à 50, sans frais de réservation. L’IA Rezzy est en option, à 9 USD par logement et par mois, et la tarification dynamique passe par des outils tiers payants.
Nowistay adopte une approche simple et transparente : 12 EUR par logement et par mois, facturé mensuellement. Tarif dégressif automatique sur tout le compte : 11 EUR dès 5 logements, 10 EUR dès 10, 9 EUR dès 50, 8 EUR dès 100. Ce tarif inclut le PMS, le channel manager, l’IA autonome, les Tarifs IA, le livret d’accueil, les serrures connectées principales et la coordination d’équipe. Les options (assistant vocal IA, messages WhatsApp, vérification d’identité à 2 EUR par contrôle, serrures premium) ne sont facturées que si vous les utilisez, et PriceLabs reste possible avec un abonnement séparé. Premier mois offert, sans carte bancaire.
Pour un gestionnaire avec 10 logements, OwnerRez coûte environ 127 USD par mois pour le PMS seul, et environ 217 USD avec l’IA Rezzy. Avec Nowistay, le coût est de 100 EUR (130 USD) par mois, IA autonome incluse.
Pour un portefeuille de 50 logements, OwnerRez facture environ 374 USD par mois pour le PMS, soit environ 824 USD avec l’IA Rezzy. Nowistay coûte 450 EUR (600 USD) par mois grâce au tarif dégressif, IA autonome incluse.
Les montants OwnerRez ne comprennent pas la tarification dynamique : OwnerRez n’a pas d’outil propre, il faut ajouter un partenaire comme PriceLabs, Beyond ou Wheelhouse, avec son propre abonnement. Les montants Nowistay incluent les Tarifs IA.
Si vos réponses vont vers moins de temps passé dans la messagerie et moins d’outils à payer, Nowistay est le bon choix, et le premier mois est offert.
Oui. Nowistay remplace OwnerRez comme PMS et channel manager ; la migration de vos annonces prend quelques minutes. Il inclut la gestion des réservations, la coordination d’équipe et la tarification dynamique intégrée (Tarifs IA, avec PriceLabs en option). Il couvre l’ensemble des fonctionnalités essentielles d’un PMS, avec en plus une IA autonome pour la communication voyageur. Pour la réservation directe, il propose un widget intégrable et une page de réservation hébergée, avec paiement Stripe et 0 % de commission Nowistay.
Oui, dans l’offre Channel Manager IA : l’IA de Nowistay est autonome par défaut. Elle répond directement aux voyageurs, en temps réel, 24 heures sur 24, sans qu’aucune validation de l’hôte ne soit nécessaire. Elle s’appuie sur les informations du livret d’accueil, le contexte de la réservation et sa compréhension du langage naturel pour fournir des réponses précises et personnalisées. L’hôte conserve un accès complet aux conversations et peut intervenir à tout moment s’il le souhaite.
Nowistay a été conçu pour faciliter la migration depuis d’autres PMS. La connexion aux OTA (Airbnb, Booking.com, Vrbo) se fait directement, et vos réservations existantes sont synchronisées automatiquement. Le livret d’accueil numérique se configure intuitivement, et l’IA commence à répondre aux voyageurs dès qu’il est renseigné. La migration de vos annonces prend quelques minutes.
Nowistay se connecte directement à Airbnb, Booking.com, Vrbo et Expedia, qui représentent la très grande majorité des réservations pour la plupart des gestionnaires. La synchronisation des calendriers, tarifs et réservations se fait en temps réel.
Le PMS, le channel manager, l’IA autonome, les Tarifs IA, le livret d’accueil avec boutique de ventes additionnelles, les serrures connectées principales et la coordination d’équipe, facturés mensuellement et dégressifs jusqu’à 8 EUR selon la taille du compte. Les options sont facturées à l’usage, et PriceLabs reste possible avec un abonnement séparé. Premier mois offert, sans carte bancaire.
Oui. Les Tarifs IA, la tarification dynamique intégrée à Nowistay, sont compris dans l’abonnement Channel Manager IA à 12 EUR par logement et par mois, sans supplément. OwnerRez n’a pas d’outil de tarification dynamique propre : il faut connecter un partenaire comme PriceLabs, Beyond ou Wheelhouse, chacun avec son propre abonnement.
OwnerRez et Nowistay sont deux PMS complets, mais ils reposent sur des visions différentes de la gestion locative.
OwnerRez est un PMS avec sites de réservation directe et options comptables nord-américaines, dont l’IA est vendue en option.
Nowistay, en revanche, représente la prochaine génération de PMS. En intégrant une IA véritablement autonome (pas des suggestions à valider ni des brouillons à relire, mais une intelligence artificielle qui répond directement aux voyageurs), Nowistay élimine le principal facteur de stress et de perte de temps des gestionnaires : la communication quotidienne.
À 12 EUR par logement et par mois, et jusqu’à 8 EUR avec le tarif dégressif, contre un coût supérieur pour OwnerRez dès que l’on ajoute son IA et un outil de tarification dynamique partenaire, le calcul économique penche nettement en faveur de Nowistay. Ajoutez à cela le livret d’accueil avec ventes additionnelles, les serrures connectées, les Tarifs IA et le KYC, et vous obtenez une plateforme qui fait plus, pour moins cher, avec moins d’effort.
Pour les gestionnaires qui veulent travailler plus intelligemment plutôt que plus longtemps, Nowistay est le choix évident : la migration prend quelques minutes et le premier mois est offert.
Des centaines de gestionnaires immobiliers ont déjà activé notre co-hôte IA. Commencez gratuitement et étendez à tout votre portefeuille une fois convaincu.
Essai gratuit
Plus de 25 ans d'expérience en investissement immobilier et expert reconnu en automatisation de la location courte durée. Bassel aide les gestionnaires de biens à augmenter leurs revenus, réduire leurs coûts opérationnels et offrir une expérience voyageur 5 étoiles grâce aux outils IA qu'il a conçus à partir de son propre vécu d'hôte.
