Todos os artigos (Página 2)

Resumo de uma reserva de alojamento local com a tarifa por noite e uma taxa de limpeza separada que somam um total final

O dilema da taxa de limpeza: como fixá-la sem matar a conversão

A taxa de limpeza é um dos números mais delicados que um anfitrião define: demasiado alta e o preço total afasta as estadias curtas, demasiado baixa e...

Um calendário de reservas de alojamento local vazio para um anúncio novo, sem reservas

As suas primeiras 10 reservas: ganhar tração com um anúncio novo em folha

Um anúncio novo em folha está preso num ciclo: sem avaliações há poucas reservas e, com poucas reservas, não há avaliações, pelo que as duas ou três...

Um novo anúncio de alojamento de férias com zero avaliações ao lado de anúncios consolidados, a ilustrar o desafio dos preços de arranque

Lançar um novo anúncio: preços de arranque sem avaliações

Fixe o preço de um novo anúncio 5 a 15 por cento abaixo de alojamentos comparáveis, e não 30 a 40, combine-o com descontos semanais e mensais e uma...

A porta de entrada de um alojamento local com um teclado de fechadura inteligente e uma mala feita ao lado, à hora do check-out

O hóspede que não quer sair: prevenir e gerir estadias prolongadas

A maioria das estadias prolongadas é acidental e resolve-se em minutos; as raras más são precedidas de sinais que pode detetar cedo e previnem-se...

A lista de operações e o guia do alojamento de um anfitrião num tablet, a representar procedimentos operacionais padrão documentados

Documente a sua operação: crie procedimentos para que funcione sem si

O seu alojamento local funciona sem si quando cada tarefa feita mais de duas vezes tem um procedimento escrito, guardado onde o trabalho acontece: a...

Geada na janela de um alojamento de férias vazio na época baixa, a ilustrar o risco de congelamento

Preparar o alojamento para o inverno e proteger-o na época baixa: gelo, humidade e segurança

Um alojamento vazio na época baixa transforma pequenas avarias em reparações de milhares de euros, porque ninguém repara durante semanas. A melhor...

Plano aproximado de uma mão a inspecionar a costura de uma capa branca de colchão numa rotação de alojamento local

Prevenção e resposta a pragas: proteja as suas avaliações dos percevejos

Quatro coisas protegem as suas avaliações dos percevejos e das formigas: capas para colchões e bases de cama (os percevejos chegam na bagagem, não por...

Um armário de casa de banho de alojamento local bem abastecido, com rolos de papel higiénico, toalhas dobradas e produtos de higiene prontos para o próximo hóspede

Nunca fique sem nada: um sistema de reposição de consumíveis e material

Um hóspede que não encontra papel higiénico ou café vai mencioná-lo na avaliação, mesmo que o resto da estadia tenha sido perfeito. Este guia mostra...

Hóspede frustrado com um portátil no ar à procura de sinal Wi-Fi num apartamento de alojamento local

O problema do Wi-Fi: garantir a ligação, a reclamação n.º 1

Um Wi-Fi fiável resulta de cobertura mesh em toda a propriedade, de uma via de reserva como um router com ligação móvel de recurso ou uma ficha com...

Um técnico de manutenção de alojamento local a inspecionar um aparelho de ar condicionado com uma lista de verificação antes da chegada dos hóspedes

Manutenção preventiva: evite as reparações antes que lhe custem um hóspede

A manutenção preventiva compensa porque o custo de uma avaria não é a peça, mas saber se um hóspede pagante a descobre antes de si: uma falha a meio...

Nuvens escuras de furacão a formarem-se sobre um alojamento local costeiro

Quando a catástrofe chega: fenómenos meteorológicos e cancelamentos forçados

Quando um furacão, um incêndio florestal ou uma inundação atinge a sua zona, as políticas de circunstâncias extraordinárias das OTA sobrepõem-se aos...

Grupo de hóspedes a chegar a um alojamento local com bagagem, para ilustrar o risco das reservas de grupos grandes

Como receber grupos grandes e eventos em segurança (ou decidir não o fazer)

As reservas de grupos grandes e de eventos são as que mais rendem e as que mais risco trazem a um anfitrião. Este guia explica como identificar um...

Um cão a descansar num sofá na sala arrumada de um alojamento local, a ilustrar um alojamento de curta duração que aceita animais

Alojamentos que aceitam animais: receita vs risco e como fazê-lo com lucro

Aceitar animais aumenta a ocupação e a tarifa por noite e abre um segmento mal servido, mas cada estadia com animal acrescenta 30 a 60 USD de limpeza,...

Gestor de propriedades a analisar num portátil os números mensais de um único alojamento

Como gerir um negócio de gestão de propriedades: os sistemas de que precisa

Gerir um negócio de gestão de propriedades é fazer de anfitrião mais uma segunda camada: um contrato assinado com o proprietário, a confiança do...

Alojamento local residencial tranquilo à noite, com casas vizinhas, a ilustrar a gestão de ruído e festas para anfitriões de arrendamento de curta duração

Como prevenir festas e gerir o ruído sem incomodar os bons hóspedes

Previne-se as festas avaliando o risco antes do check-in, escrevendo uma regra de ocupação clara e respondendo depressa às queixas, e não acumulando...

Smartphone com a notificação de um anúncio de alojamento local suspenso e, ao fundo, um calendário de reservas canceladas

Como recuperar de uma suspensão ou remoção de conta numa OTA

Recuperar de uma suspensão no Airbnb ou no Booking.com demora normalmente entre duas e doze semanas, e o recurso ganha-se com documentação: um registo...

Anfitrião de alojamento local a comparar o desempenho dos anúncios na VRBO e na Expedia num painel de portátil

Como vencer na VRBO e na Expedia: um manual diferente

Os anfitriões que dominam o Airbnb e o Booking.com têm muitas vezes desempenho inferior na VRBO e na Expedia, porque os sinais de classificação, o...

Hóspede de alojamento local que regressa e reserva diretamente num smartphone

Como converter hóspedes das OTA em reservas diretas repetidas

Um hóspede que repete e reserva diretamente vale muito mais do que um hóspede novo de uma plataforma, com um custo de aquisição quase nulo. Este guia...

Apartamento mobilado preparado para uma estadia mensal de média duração

Quando passar da curta para a média duração: um quadro de decisão

Passe uma unidade da curta para a média duração quando surgirem em conjunto dois sinais estruturais, como uma ocupação fora de época abaixo de cerca...

Documentar danos no alojamento com a câmara de um smartphone para um pedido ao seguro do alojamento local

Como recuperar os custos de danos depois de uma má estadia

Os pedidos por danos ganham-se com provas recolhidas antes do incidente: fotografias de rotação com data e hora, registos de acesso, identidade...

Documentos de registo e uma silhueta de cidade europeia a representar a conformidade legal do alojamento local

Como registar o seu alojamento local: França, Itália, Espanha e Reino Unido em 2026

A França, a Itália, a Espanha e partes do Reino Unido exigem agora o registo dos arrendamentos de curta duração, com as plataformas de reservas a...

Quarto vazio de alojamento local a ilustrar o problema das noites vazias a meio da semana

Como preencher noites vazias: o problema do quarto vazio a meio da semana

Para preencher noites vazias, ligue a estadia mínima à antecedência da reserva, aplique descontos às noites isoladas e de última hora numa curva e...

Smartphone a mostrar a interface de conversa de um assistente de IA para a gestão de alojamento local

Como gerir o seu alojamento local a partir do ChatGPT ou do Claude com MCP

Com o MCP, faz ao ChatGPT ou ao Claude perguntas como «que reservas tenho esta semana» e obtém respostas a partir dos seus dados Nowistay em direto; a...

Calculadora e documentos financeiros sobre uma secretária, com a análise de custos da gestão de alojamento local

Como calcular o ROI da automatização da gestão de alojamento local

O ROI da automatização num alojamento local resume-se a quatro linhas: tempo poupado (horas por semana para um anfitrião com 10 alojamentos),...

Todos os guias para o seu alojamento local