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Réglementation & Conformité Fiscale

Maîtrisez le cadre légal et fiscal de la location courte durée

CFE, taxe d'habitation, taxe foncière : les taxes locales du loueur en meublé de tourisme (2026)

Un meublé de tourisme peut entraîner trois taxes locales pour son propriétaire : la CFE, la taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Ce guide explique qui paie quoi en 2026, les exonérations qui concernent beaucoup de petits loueurs (première année, 5 000 € de recettes, votre propre logement), les dates de paiement et les démarches de votre première année de CFE.

Facturation électronique et location saisonnière : LMNP, gîtes et conciergeries, qui doit faire quoi (2026-2027)

La réforme de la facturation électronique a démarré le 1er septembre 2026 avec l'obligation de recevoir des factures électroniques ; les PME devront en émettre à partir du 1er septembre 2027. La plupart des locations saisonnières, exonérées de TVA, restent hors du volet émission, mais les conciergeries qui facturent des propriétaires sont pleinement concernées. Ce guide fait le point sur qui doit faire quoi, dates et sources officielles à l'appui.

PLF 2027 : amortissement LMNP plafonné, ce qui change pour les meublés de tourisme

Le projet de loi de finances pour 2027, déposé le 1er octobre 2026, propose de plafonner l'amortissement des loueurs en meublé non professionnels au réel, avec un plafond plus bas pour les meublés de tourisme : 1,5 % et 5 000 € par an et par foyer fiscal. Ce guide sépare ce qui s'applique déjà (réintégration des amortissements à la revente, seuils du micro-BIC) de ce qui n'est qu'un projet, et liste ce que vous pouvez faire dès maintenant.

Données des voyageurs et confidentialité : gérer les pièces d'identité et les informations personnelles en conformité avec le RGPD

La plupart des hôtes collectent des scans de passeport et de pièces d'identité par e-mail ou par messagerie, puis les laissent dormir indéfiniment dans une boîte de réception. Ce guide explique pourquoi c'est un vrai risque pour la confidentialité, passe en revue les méthodes courantes pour gérer les données voyageurs en toute sécurité et montre à quoi ressemble une bonne pratique : collecter moins, vérifier les pièces d'identité via un système qui ne dépose jamais le document dans votre boîte mail, fixer une date de suppression et dire aux voyageurs ce que vous faites de leurs données.

Blessure d'un voyageur et responsabilité : vous protéger quand quelqu'un se blesse

Une blessure d'un voyageur peut se transformer en litige ou en procès, et la plupart des hôtes n'ont jamais réfléchi à la manière dont ils se défendraient. Ce guide passe en revue les protections classiques (assurance, équipements de sécurité, signalement des dangers, signalétique), définit ce qu'est une configuration défendable, et explique comment garder une trace claire de ce que vous avez signalé et entretenu.

Assurance location courte durée : la couverture qu'il vous faut vraiment avant un sinistre

Les contrats d'assurance habitation et propriétaire standard excluent généralement l'activité de location courte durée, et les hôtes ne découvrent souvent le trou de garantie qu'après un incendie, un dégât des eaux, un vol ou un sinistre en responsabilité civile. Ce guide explique la couverture qui s'applique vraiment à la location courte durée, le bon équilibre entre garanties dommages, responsabilité civile et perte de revenus, ainsi que les limites des programmes de garantie hôte des plateformes. Il montre aussi comment des dossiers propres rendent tout sinistre plus facile à gagner.

Comment enregistrer légalement votre location saisonnière en France, Italie, Espagne et Royaume-Uni en 2026

Entre 2024 et 2026, la France, l'Italie, l'Espagne et une partie du Royaume-Uni ont déployé l'enregistrement obligatoire des locations saisonnières, avec de vraies sanctions appliquées via les plateformes de réservation. Mais enregistrer le logement n'est que la moitié du travail : plusieurs pays imposent aussi de déclarer chaque voyageur aux autorités sous 24 à 72 heures après l'arrivée. Ce guide passe en revue chaque régime (numéro d'enregistrement français, CIN italien, enregistrement régional espagnol après l'annulation du registre national, licences UK) plus les obligations de déclaration par voyageur, avec les échéances, les sanctions, les documents nécessaires et la façon dont les plateformes font appliquer.

Comment collecter et automatiser la taxe de séjour pour les locations saisonnières

La taxe de séjour est municipale, et le barème national 2027 reprend les montants de 2026. Paris plafonne les non-classés à 15,93 € par personne et par nuit en 2026 comme en 2027 (surtaxes comprises), Barcelone applique 9,50 €/nuit aux appartements touristiques depuis avril 2026, Amsterdam 12,5 %, Floride 6 % de sales tax plus les taxes du comté. Airbnb collecte et reverse dans les villes en accord. Pour le direct, c'est l'hôte qui est responsable ; sur Booking.com ou VRBO, cela dépend du pays (en France, les plateformes qui encaissent pour des loueurs non professionnels doivent collecter la taxe). Ce guide couvre les taux par juridiction, les schémas de collecte côté OTA, les modes d'échec qui mettent les hôtes en difficulté, et les 5 composants d'une automatisation fiscale complète.

Conditions d'annulation Airbnb en 2026 : ce qui a changé et les risques pour les hôtes

Airbnb a refondu ses conditions d'annulation standard le 1er octobre 2025, et les changements se sont poursuivis en 2026. Toutes les conditions standard pour les courts séjours comprennent désormais une période d'annulation gratuite de 24 heures, les conditions limitées ont remplacé les conditions strictes entre modérées et fermes, et l'option « Réserver maintenant, payer plus tard » s'étend hors des États-Unis. Voici ce que chaque condition vous rapporte aujourd'hui, ce qui a changé et quand, et comment propriétaires et conciergeries peuvent limiter le risque.

Législation conciergerie Airbnb : les 10 questions juridiques que tout pro doit se poser

Vous gérez une conciergerie Airbnb ou vous souhaitez lancer votre activité ? Alors vous avez probablement déjà entendu cette fameuse question : “Est-ce qu'une conciergerie a le droit de...?” Et pour cause : entre réglementation floue, législation évolutive et obligations locales, difficile d’y voir clair. Chez nowistay, on vous aide à faire le tri entre les idées reçues et les vraies règles. Voici le top 10 des questions juridiques les plus posées sur Google par les professionnels de la location courte durée. Et bien sûr avec leurs réponses !

Conditions d'utilisation Airbnb en 2026 : ce que les hôtes doivent respecter

Les conditions d'utilisation d'Airbnb ont été mises à jour le 5 février 2026, et les hôtes inscrits avant cette date ont dû les accepter à partir du 20 avril 2026 pour continuer à recevoir des réservations et à utiliser leurs outils d'hôte. Les règles qui ont secoué les hôtes au printemps 2025 s'appliquent toujours : tous les frais obligatoires affichés au paiement, aucun paiement hors Airbnb, pas de caution en direct pour la plupart des hôtes. En 2026, Airbnb a aussi basculé les hôtes vers des frais de service uniques de 15,5 %. Voici ce que les conditions exigent des hôtes aujourd'hui, ce qui a changé et quand, et comment rester en conformité.

Le guide ultime des taxes Airbnb : comprendre, calculer et optimiser

L’essor des plateformes de location saisonnière comme Airbnb a transformé le paysage de l’hébergement touristique. Mais cette transformation soulève des questions cruciales, notamment les taxes et obligations fiscales associées. Que vous soyez un propriétaire expérimenté ou un novice explorant le monde de la LCD, il est essentiel de comprendre les implications fiscales pour rester en conformité et optimiser les revenus générés. Faisons un voyage dans le monde fascinant des taxes Airbnb !

Loi anti-Airbnb (loi Le Meur) : les règles de la location saisonnière en 2026

La loi Le Meur du 19 novembre 2024, dite loi anti-Airbnb, s'applique par étapes depuis sa publication. Mis à jour en octobre 2026, ce guide fait le point sur ce qui s'applique aujourd'hui : le téléservice national d'enregistrement prévu au quatrième trimestre 2026, les plafonds du micro-BIC pour les revenus 2025 et 2026, la limite de 120 jours que les communes peuvent abaisser à 90, l'interdiction en copropriété à la majorité des deux tiers validée en mars 2026 et les amendes prévues par la loi, avec leur contexte et leur impact sur le marché locatif.

Guide Fiscalité Airbnb : tout ce que vous devez savoir pour 2025

Investir dans la location Airbnb peut être une stratégie lucrative pour générer des revenus passifs. Cependant, la fiscalité associée à l’activité de location saisonnière peut sembler complexe et intimidante. Ce guide vous propose un tour d'horizon complet des obligations fiscales liées à la location Airbnb en 2025, en s'inspirant des actualités récentes et des mises à jour législatives de fin 2024.