1 mois gratuit avec le code de réduction BETA !
La taxe de séjour est municipale. Paris 0,65 à 15,60 €/nuit plus surtaxe régionale, Rome 3 à 10 €/nuit, Amsterdam 12,5 %, Floride 5 à 13 % de bed tax. Airbnb collecte et reverse dans les villes en accord. Pour Booking.com, VRBO et le direct, c'est l'hôte qui est responsable. Ce guide couvre les taux par juridiction, les schémas de collecte côté OTA, les modes d'échec qui mettent les hôtes en difficulté, et les 5 composants d'une automatisation fiscale complète.
Inscrivez-vous gratuitement. Le moteur fiscal de Nowistay accepte une configuration par logement avec trois modes de calcul (pourcentage, fixe, hybride) et trois méthodes d'application. Les réservations directes collectent automatiquement via Stripe, les réservations OTA gardent un enregistrement prêt pour l'audit.
Démarrer l'essai gratuitLa taxe de séjour était autrefois une tâche de fin d'année à régler vite. En 2025, elle est devenue une priorité opérationnelle sur tous les grands marchés européens et un nombre croissant de destinations américaines. Berlin a porté son taux à 7,5 % en janvier 2025 et l'a étendu aux locations courte durée pour la première fois. Barcelone a doublé sa taxe régionale en avril. Amsterdam détient le taux en pourcentage le plus élevé d'Europe avec 12,5 % du prix de la nuitée. La Loi Le Meur (novembre 2024) a ajouté en France une échéance d'enregistrement Declaloc au 20 mai 2026, assortie d'amendes pouvant aller jusqu'à 10 000 € pour non-enregistrement. Le régime CIN italien, lancé en 2024, prévoit 500 à 5 000 € d'amende par code d'identification manquant. L'hôte qui considérait la taxe de séjour comme une corvée à régler plus tard est désormais exposé dans plusieurs juridictions à la fois.
Le mécanisme est partout le même : connaître le taux par logement, calculer par réservation, collecter au bon moment, déclarer selon le calendrier de la commune, conserver les justificatifs sur la durée d'audit. La complication, c'est que ces cinq étapes varient selon la ville et selon l'OTA. Ce guide couvre les taux vérifiés 2025 dans les villes où les hôtes opèrent le plus, les trois schémas de collecte côté OTA à connaître (Airbnb collecte-et-reverse, l'hôte collecte-et-reverse, l'OTA inclut la taxe dans le tarif affiché) et à quoi ressemble une automatisation de bout en bout.
La taxe de séjour (imposta di soggiorno en Italie, impuesto sobre estancias turísticas en Espagne) est municipale, fixée par chaque ville ou région, pas au niveau national. Les taux varient largement et ont changé matériellement en 2025. Taux vérifiés selon les sources municipales officielles :
Pour un deux-pièces à Amsterdam à 200 €/nuit accueillant quatre voyageurs pendant 5 nuits, la taxe à 12,5 % représente à elle seule 125 € par réservation. Pour un logement parisien non classé au même tarif, le taux de 5 % (plafonné à 15,60 €/nuit) donne 50 à 78 € par réservation. Sur 50 réservations par an, ça fait 2 500 à 6 000 € et plus de taxe par logement, une ligne réelle à calculer, collecter et reverser correctement.
L'échelle de la collecte automatisée est significative : Airbnb a reversé 210 millions d'euros de taxe de séjour à plus de 26 000 communes françaises en 2025 (contre 187 millions en 2023), selon les annonces de la salle de presse Airbnb.
Un détail crucial que beaucoup d'hôtes manquent : qui collecte la taxe dépend de la ville et de l'OTA. Trois schémas :
Dans de nombreuses villes européennes (Paris, Barcelone, Lisbonne, Vienne, des dizaines d'autres), Airbnb collecte automatiquement la taxe auprès du voyageur à la réservation et la reverse directement à la ville. L'hôte ne voit pas l'argent et n'a pas à déclarer. C'est le cas le plus simple, mais seulement pour les réservations Airbnb dans les villes où Airbnb a un accord fiscal.
Dans les villes où Airbnb n'a pas d'accord fiscal, ou pour les réservations Booking.com, VRBO ou directes dans n'importe quelle ville, c'est l'hôte qui est responsable de la collecte auprès du voyageur et du reversement à l'autorité. C'est là que la plupart des défaillances de conformité se produisent.
Certaines OTA (notamment Booking.com sur certains marchés) permettent aux hôtes d'inclure la taxe dans le tarif affiché comme « taxes et frais inclus ». La collecte transite quand même par le compte bancaire de l'hôte et l'hôte déclare quand même. Seul l'affichage change.
Trois modes d'échec reviennent dans les publications des régulateurs :
Facturer aux voyageurs moins que le taux fixé par la ville. Fréquent quand les hôtes utilisent des montants arrondis (2 €/personne/nuit alors que le taux réel est de 2,31 €). Le manque à percevoir est à la charge de l'hôte : rappel d'imposition, intérêts et amendes.
Ne pas collecter du tout. Beaucoup d'hôtes supposent qu'Airbnb gère tout partout, sans réaliser que Booking.com, VRBO et les réservations directes dans leur ville sont de leur ressort. Les sanctions françaises selon l'article L2333-34-1 du CGCT sont explicites : non-collecte ou non-reversement de la taxe de séjour est sanctionné par une amende de 750 à 2 500 € prononcée par le tribunal judiciaire, plus le rappel d'imposition. En Italie, le défaut d'affichage du CIN (Codice Identificativo Nazionale, Decreto-Legge 145/2023) est sanctionné de 800 à 8 000 €. L'absence du CIN dans les annonces, c'est 500 à 5 000 €.
Le taux dépend du classement du logement (nombre d'étoiles, équivalence hôtelière). Les hôtes qui s'auto-classent trop bas paient le rattrapage lors d'un contrôle.
Pour un logement dans une ville, c'est gérable. Pour 10 logements répartis sur 3 villes, le tableur devient brouillon, les taux changent, et le risque d'audit s'accumule.
Le défaut. Gratuit. Manuel. Source d'erreur au-delà de 1 ou 2 logements.
La plupart des PMS complets incluent une forme de calcul fiscal. La profondeur varie largement, vérifiez si le système gère les taux par logement, plusieurs modes de calcul (par nuit, par voyageur, en pourcentage) et les exemptions (voyageurs mineurs, réductions pour longs séjours). Les réservations directes ont besoin d'une collecte automatique à l'étape de réservation.
Des entreprises comme Avalara MyLodgeTax, Lodgify Tax et Hostfully Taxes se spécialisent dans le calcul, la collecte et la déclaration de taxe de séjour dans plusieurs juridictions. Coût : 30 à 100 USD par logement et par mois. Pertinent pour les portefeuilles multi-juridictionnels.
Certains hôtes externalisent la déclaration à un comptable local qui gère 10 clients de location saisonnière ou plus. Coût : 100 à 300 € par logement et par an. Solide pour la conformité, faible sur la collecte en temps réel.
Gratuite, automatique dans les villes où Airbnb a des accords. N'aide pas pour Booking.com, VRBO ni les réservations directes. N'aide pas dans les villes sans accord.
Une cible fiable combine ces propriétés :
Le moteur fiscal de Nowistay accepte une configuration par logement avec trois modes de calcul (pourcentage du tarif, montant fixe, hybride) et trois méthodes d'application (par séjour, par nuit, par voyageur par nuit). Pour les réservations directes, la taxe est calculée à l'étape de réservation et ajoutée automatiquement au paiement Stripe. Pour les réservations OTA, la ventilation fiscale est conservée pour chaque commande avec le canal d'origine, donc vous savez si l'OTA l'a collectée (Airbnb dans les villes en accord) ou si vous devez la reverser (partout ailleurs). Les rapports s'exportent en CSV pour la déclaration mensuelle ou trimestrielle. Les enregistrements par réservation sont conservés pour la durée d'audit. Que vous atteigniez ce niveau via Nowistay, une intégration Avalara MyLodgeTax avec votre PMS existant, ou un tableur plus un expert-comptable local, les critères ci-dessus sont le test pour tout dispositif fiscal.
Enregistrez votre logement auprès de la mairie locale (mairie de Paris, etc.). Faites confirmer le classement fiscal (gîte, meublé de tourisme classé, etc.). Configurez le calcul automatique par nuit par voyageur. Déclarez chaque mois via le portail local. Conservez les justificatifs 6 ans.
Enregistrez-vous auprès du SUAP local (Sportello Unico). Faites confirmer le taux d'imposta di soggiorno avec la commune. Suivez la collecte par réservation. Déclarez chaque trimestre via le portail comunale. Conservez 5 ans.
Enregistrez votre activité auprès de Hacienda. Demandez la licence touristique régionale (CAT en Catalogne, VFT en Andalousie, etc.). Configurez le calcul de l'impuesto sobre estancias turísticas. Déclarez chaque trimestre.
La plupart des États exigent un enregistrement sales tax. Beaucoup de comtés ajoutent une transient occupancy tax (TOT) ou bed tax. Floride, Hawaï et Californie ont des règles spécifiques aux locations saisonnières. Déclaration mensuelle ou trimestrielle selon le volume.
Trois cas où externaliser la conformité fiscale en vaut le coût :
Inscrivez-vous gratuitement. Enregistrements par réservation conservés pour la durée d'audit, rapports CSV prêts pour la déclaration mensuelle ou trimestrielle. 12 €/mois par logement après l'essai.
Essayez Nowistay gratuitement
Plus de 25 ans d'expérience en investissement immobilier et expert reconnu en automatisation de la location courte durée. Bassel aide les gestionnaires de biens à augmenter leurs revenus, réduire leurs coûts opérationnels et offrir une expérience voyageur 5 étoiles grâce aux outils IA qu'il a conçus à partir de son propre vécu d'hôte.
