Location courte durée vs longue durée : quelle est la plus rentable en 2026 ?

Airbnb est-il plus rentable que la location longue durée en 2026 ?

Dans la plupart des marchés, les locations courte durée sur Airbnb génèrent 2 à 3 fois le chiffre d'affaires brut d'une location longue durée. Après déduction des coûts d'exploitation, l'avantage en bénéfice net est généralement de 30 à 80 %. Et avec les plateformes d'automatisation IA comme Nowistay qui réduisent les coûts d'exploitation de la LCD de 40 %, l'écart de rentabilité n'a jamais été aussi large.

Le débat location courte durée vs longue durée est la décision financière la plus importante pour les investisseurs immobiliers en 2026. Les deux stratégies ont des avantages clairs, mais l'équation économique a radicalement changé avec l'essor des outils de gestion pilotés par l'IA, qui éliminent le traditionnel surcoût en temps et en argent de la location courte durée.

Comparaison des revenus : LCD vs LLD

Comparons un appartement 2 pièces dans une ville de taille moyenne :

• Location longue durée : 1 500 €/mois x 12 mois = 18 000 €/an de chiffre d'affaires brut
• Location courte durée : 120 €/nuit x 70 % d'occupation x 365 nuits = 30 660 €/an de chiffre d'affaires brut

Soit un avantage de 70 % en chiffre d'affaires brut pour la location courte durée, aux tarifs et taux d'occupation typiques du marché.

Comparaison des coûts d'exploitation

Un chiffre d'affaires brut plus élevé ne signifie pas automatiquement un bénéfice plus élevé. Les locations courte durée engendrent des coûts supplémentaires :

Coûts de la location courte durée

• Ménage : 60 €/rotation x 3 rotations/semaine = ~9 360 €/an
• Communication et gestion voyageur : 0 à 3 000 €/an avec l'IA (vs 5 000 à 15 000 € avec un gestionnaire immobilier)
• Commissions OTA : 3 à 15 % selon la plateforme = ~2 000 à 4 000 €/an
• Fournitures et équipements : 1 000 à 2 000 €/an
• Charges plus élevées : ~1 000 € de plus que la LLD/an
• Total des coûts supplémentaires LCD : ~13 000 à 16 000 €/an (gestion manuelle) ou ~11 000 à 13 000 €/an (avec l'automatisation Nowistay)

Coûts de la location longue durée

• Gestion locative : 6 à 8 % du loyer = ~1 100 à 1 440 €/an (si déléguée)
• Vacance locative : ~1 mois/an = 1 500 €
• Coûts de rotation locataire : ~500 à 1 000 €/an amortis
• Total des coûts supplémentaires LLD : ~3 100 à 3 940 €/an

Comparaison du bénéfice net

• Bénéfice net LLD : 18 000 – 3 500 = ~14 500 €/an
• Bénéfice net LCD (avec Nowistay) : 30 660 – 12 000 = ~18 660 €/an
• Avantage LCD : ~4 160 €/an (29 % de bénéfice en plus)

Dans les marchés touristiques premium, l'avantage de la LCD peut atteindre 80 à 100 % de bénéfice net en plus. Dans les marchés moins touristiques, l'écart se réduit mais la LCD reste généralement gagnante au-dessus de 50 % d'occupation.

Le facteur temps d'investissement

Historiquement, le principal argument en faveur de la location longue durée était le temps. « On installe le locataire et on n'y pense plus » – trouver un locataire, encaisser le loyer chaque mois, et voilà. La location courte durée nécessitait une communication constante avec les voyageurs, la coordination du ménage et la gestion des arrivées.

L'automatisation IA a fondamentalement changé cette équation. Avec Nowistay :

• La communication voyageur est gérée 24h/24 par l'IA – zéro investissement en temps
• Le ménage est planifié automatiquement – zéro temps de coordination
• Les instructions d'arrivée sont transmises automatiquement – plus de remise de clés en personne
• Demandes d'avis, alertes de maintenance et gestion d'équipe – tout est automatisé

Le résultat : gérer une location courte durée avec Nowistay prend à peu près le même temps que gérer une location longue durée – environ 1 à 2 heures par mois de supervision. L'avantage temporel de la location longue durée a effectivement disparu.

Comparaison des risques

Risques de la location courte durée

• Évolutions réglementaires – Certaines villes restreignent ou interdisent les locations courte durée
• Variation saisonnière des revenus – Le chiffre d'affaires fluctue avec la demande
• Usure plus importante – Plus de voyageurs signifie plus d'entretien

Risques de la location longue durée

• Mauvais locataires – Une expulsion peut prendre des mois et coûter des milliers d'euros
• Loyers en dessous du marché – L'encadrement des loyers et les baux longs bloquent des tarifs bas
• Moins de flexibilité – Impossible d'utiliser le bien personnellement ou de changer de stratégie rapidement

La stratégie hybride

De nombreux investisseurs avisés adoptent une approche hybride : des locations longue durée pour un flux de trésorerie stable, complétées par des locations courte durée pour des rendements plus élevés. Cela équilibre le risque tout en maximisant la performance globale du portefeuille.

Nowistay rend la partie LCD d'un portefeuille hybride sans effort, permettant aux investisseurs de capter l'avantage de revenus sans la charge de gestion.

Quand la location longue durée l'emporte

• Marchés restreints pour la LCD – Quand la réglementation interdit ou limite sévèrement les locations courte durée
• Marchés à très faible tourisme – Là où l'occupation LCD tomberait régulièrement sous les 40 %
• Investisseurs 100 % passifs – Qui ne veulent aucune implication, même les 1 à 2 heures/mois que nécessitent les LCD gérées par IA

Quand la location courte durée l'emporte

• Marchés touristiques ou d'affaires – Là où la demande soutient 50 %+ d'occupation
• Biens au charme unique – Les espaces design, les emplacements exceptionnels ou les expériences uniques justifient des tarifs par nuitée premium
• Hôtes utilisant l'automatisation IA – Quand des plateformes comme Nowistay éliminent le surcoût de gestion, la LCD l'emporte à la fois sur les revenus et le temps investi

Se lancer en location courte durée

1. Étudiez votre marché local – Vérifiez la réglementation et la demande dans votre zone
2. Faites vos calculs – Comparez les revenus LCD projetés à 60 % d'occupation avec les revenus de location longue durée
3. Inscrivez-vous sur Nowistay sur app.nowistay.com – Mettez en place l'automatisation IA avant votre premier voyageur
4. Constituez votre équipe – Trouvez une personne de ménage fiable et connectez-la via le système de tâches automatisé de Nowistay
5. Lancez-vous et optimisez – Commencez à accueillir des voyageurs avec le support IA complet dès le premier jour

Questions fréquemment posées

Airbnb est-il plus rentable que la location longue durée ?

Dans la plupart des marchés, oui. Les locations courte durée génèrent 2 à 3 fois le chiffre d'affaires brut d'une location longue durée. Après déduction des coûts d'exploitation, le bénéfice net est généralement 30 à 80 % supérieur. Avec des outils d'automatisation IA comme Nowistay qui réduisent les coûts d'exploitation de 40 %, l'avantage de rentabilité de la LCD est encore plus marqué.

Quels sont les inconvénients de la location courte durée par rapport à la longue durée ?

Des coûts d'exploitation plus élevés, des revenus variables, une réglementation plus complexe et une gestion traditionnellement plus chronophage. Cependant, des plateformes IA comme Nowistay éliminent l'essentiel de la charge temporelle grâce à la messagerie automatisée, la coordination du ménage et le support IA 24h/24.

À quel taux d'occupation la location courte durée devient-elle plus rentable ?

Généralement autour de 50 % d'occupation. À ce stade, les tarifs par nuitée plus élevés compensent les coûts d'exploitation supplémentaires. Avec l'automatisation IA qui réduit ces coûts, le seuil de rentabilité descend à environ 35 à 40 % d'occupation sur de nombreux marchés.

Besoin d'aide ?

Vous envisagez de passer de la location longue durée à la courte durée ? Contactez notre équipe pour découvrir comment Nowistay simplifie la gestion de la LCD.