Tarifs IA : comment Nowistay fixe vos prix par nuit
Les Tarifs IA proposent un prix pour chaque nuit libre de votre calendrier sur les 2 prochaines années, avec la raison de chaque changement. Ils partent de votre propre prix habituel, puis suivent le marché autour de votre logement : saisons, week-ends, jours fériés, demande et prix des logements similaires à proximité. Ils sont inclus dans l'abonnement AI Channel Manager, sans surcoût.
Le logement est connecté à Nowistay PMS, le channel manager de Nowistay (voir comment connecter vos plateformes de réservation). Les Tarifs IA y écrivent leurs prix, qui partent vers toutes vos plateformes connectées : Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia et votre site de réservation directe.
Le logement a l'abonnement AI Channel Manager.
Ses prix ne sont pas gérés par PriceLabs (voir plus bas).
C'est un logement unique : les logements multi-unités ne sont pas encore pris en charge.
Si un logement n'est pas éligible, sa ligne sur la page Tarifs IA affiche l'action à faire à la place des réglages, par exemple Passer à Nowistay PMS ou Passer à l'abonnement AI Channel Manager.
Le point de départ : votre prix habituel
Chaque suggestion est construite autour de votre Prix habituel : votre prix par nuit par défaut, le même que dans les informations du logement. Voyez-le comme votre prix moyen sur l'année. Les Tarifs IA ne le modifient jamais d'eux-mêmes : ils font monter ou descendre chaque nuit autour de lui, si bien qu'appliquer les suggestions ne fait jamais dériver vos prix.
Deux autres réglages comptent :
Prix minimum : les Tarifs IA ne proposent jamais un prix plus bas.
Qualité : votre logement par rapport aux logements similaires à proximité (En dessous de la moyenne, Dans la moyenne ou Au-dessus de la moyenne). Vous seul connaissez la rénovation, la décoration et le niveau de service dans lesquels vous avez investi. Un logement au-dessus de la moyenne reçoit des remises plus faibles et profite davantage d'une forte demande ; un logement en dessous de la moyenne reçoit des remises plus fortes pour remplir ses nuits libres.
Ce que les Tarifs IA prennent en compte
Pour chaque nuit libre, les Tarifs IA combinent :
La saison. L'évolution des prix des logements similaires à proximité au fil de l'année (plus chers en été, moins en novembre, par exemple), lissée pour que vos prix restent stables.
Les week-ends et les pics. Combien les logements similaires sont plus chers, ou moins chers, cette nuit-là par rapport aux nuits qui l'entourent : week-ends, ponts, événements locaux.
La demande. La part des logements similaires à proximité qui ne sont plus disponibles cette nuit-là, comparée à ce qui est habituel pour ce type de nuit. Quand beaucoup plus de logements que d'habitude sont pris, votre prix monte. Quand il y en a beaucoup moins, il peut baisser.
Les jours fériés et les vacances. Jours fériés, week-ends prolongés et vacances scolaires de votre région, par zone quand le pays en a. Ils apparaissent sur la courbe des prix et comme raisons quand le marché les confirme.
Les événements locaux. Quand un concert, un salon ou un festival explique un pic de demande, son nom peut apparaître comme raison. Un nom d'événement ne modifie jamais un prix à lui seul : c'est la demande qui le fait.
La dernière minute. Quelques jours avant l'arrivée, une nuit encore libre reçoit une remise progressive, jusqu'à 15 % sur les derniers jours pour un logement dans la moyenne (10 % au-dessus de la moyenne, 20 % en dessous). La période commence selon le délai habituel de réservation de vos voyageurs, entre 3 et 14 jours (7 par défaut), et le séjour minimum de ces nuits peut passer à 1 nuit. Pas de remise de dernière minute quand la demande est forte, ni quand votre remise de dernière minute Airbnb couvre déjà la nuit.
Les nuits orphelines. 1 à 3 nuits libres entre deux réservations dans les 60 prochains jours, ou un trou plus court que votre séjour minimum, reçoivent un prix 15 % plus bas et un séjour minimum ramené à leur nombre de nuits, pour pouvoir se vendre.
Vos instructions. Les règles que vous écrivez avec vos mots, comme "Jamais moins de 90 € le week-end", passent en premier. Voir comment ajouter vos propres règles.
Au-delà de 12 mois, peu de logements ont déjà ouvert leur calendrier : les Tarifs IA suivent alors les saisons mesurées sur l'année à venir et les jours fériés et vacances déjà connus.
Chaque changement est accompagné de ses raisons. Dans la proposition d'un logement, Examiner les nuits puis Pourquoi ? montre de combien chaque facteur a fait bouger le prix :
Les logements similaires suivis
Les Tarifs IA suivent une vingtaine de logements similaires proches du vôtre : même nombre de chambres (une de moins s'il n'y en a pas assez), un nombre de voyageurs proche, à quelques kilomètres. Pour les voir, ouvrez la proposition du logement et cliquez sur l'onglet Logements similaires. Chaque logement affiche sa distance, sa note, sa taille et à quelle fréquence il est indisponible sur les 12 prochains mois. Les logements sans avis, presque toujours indisponibles ou au calendrier inconnu sont marqués Non pris en compte.
L'onglet donne aussi le prix médian des logements similaires disponibles avec votre nombre de chambres, ménage inclus, et le vôtre sur la même base. Si votre annonce compte un coin cabine, une mezzanine ou un canapé-lit comme une chambre, modifiez Comparé aux logements de et cliquez sur Enregistrer (jusqu'à 3 fois par jour).
La disponibilité de ces logements est vérifiée tous les quelques jours, et leurs prix environ une fois par semaine pour les semaines à venir (moins souvent pour les dates plus lointaines), pendant la nuit. Quand les prix sont plus anciens que d'habitude, le logement affiche Données de marché du suivi de la date.
Les garde-fous
Jamais sous votre Prix minimum, et jamais plus de 3 fois votre prix habituel de leur propre initiative.
Les prix ne baissent que pour les nuits des 60 prochains jours qui ne se vendent pas : en dernière minute, ou quand vos réservations sont nettement en retard sur les logements similaires à proximité. Les nuits orphelines font exception. Les hausses peuvent concerner n'importe quelle date.
Les petits écarts ne sont pas proposés : un changement doit atteindre au moins 8 % et au moins 5 €.
Quand vous gardez votre prix sur une nuit, les Tarifs IA ne la proposent plus pendant 14 jours, sauf si le marché fait bouger le prix visé de 10 % ou plus.
Les prix sont calculés, jamais devinés : les mêmes données donnent toujours le même prix. L'IA lit vos instructions écrites et nomme les événements locaux, mais ne fixe jamais un prix elle-même.
Rien ne change sans vous. Chaque logement éligible démarre en mode Suggestions, où vous appliquez vous-même chaque proposition. Le mode Automatique s'active au choix, logement par logement.
Quel prix est proposé
Les prix affichés sont vos prix par nuit dans Nowistay, avant l'ajustement propre à chaque canal (ex. +15 % sur Airbnb), hors frais de ménage et taxes. Vos ajustements par canal restent appliqués par-dessus le nouveau prix.
Quand arrivent les suggestions
La première fois, les Tarifs IA analysent votre marché et la ligne affiche Analyse de votre marché. Votre première proposition arrive en général dans l'heure. Rien n'est proposé d'ici là, pour que vous n'agissiez jamais sur des données incomplètes.
Ensuite, chaque matin, la proposition est recalculée avec les dernières données de marché et vos réservations. Elle l'est aussi quelques instants après chaque modification de réglage.
Données limitées. Quand moins de 3 logements similaires peuvent être pris en compte, le logement affiche Données limitées. La proposition ne s'appuie alors que sur votre calendrier (week-ends et jours fériés, nuits orphelines, dernière minute) : vérifiez-la avant de l'appliquer. Le mode Automatique est en pause pour ce logement jusqu'au retour de données suffisantes.
Passer de PriceLabs aux Tarifs IA
Un logement connecté à PriceLabs affiche Prix gérés par PriceLabs. Cliquez sur Utiliser plutôt les Tarifs IA, puis sur Utiliser les Tarifs IA : le logement est retiré de votre connexion PriceLabs (si c'était le seul, la clé PriceLabs est révoquée). Arrêtez aussi l'annonce dans votre compte PriceLabs pour qu'elle n'envoie plus de prix. Un logement en mode Automatique ne peut pas être ajouté à PriceLabs. Plus de détails sur l'intégration : comment connecter PriceLabs.
